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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
邵阳市(绥宁县、邵阳县、洞口县、新宁县、新邵县、北塔区、隆回县、双清区、城步苗族自治县、邵东市、大祥区、武冈市)
舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
湛江市(遂溪县、坡头区、吴川市、麻章区、徐闻县、霞山区、廉江市、赤坎区、雷州市)
郑州市(新密市、巩义市、登封市、中原区、二七区、惠济区、上街区、荥阳市、中牟县、管城回族区、新郑市、金水区)
晋城市(阳城县、陵川县、城区、沁水县、高平市、泽州县)
三明市(宁化县、清流县、永安市、泰宁县、沙县区、将乐县、三元区、建宁县、大田县、尤溪县、明溪县)
梅州市(兴宁市、梅县区、五华县、丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅江区、平远县)
郴州市(桂阳县、嘉禾县、桂东县、汝城县、北湖区、安仁县、资兴市、永兴县、宜章县、临武县、苏仙区)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
北京市(延庆区、东城区、昌平区、房山区、平谷区、怀柔区、海淀区、丰台区、门头沟区、朝阳区、大兴区、顺义区、石景山区、西城区、密云区、通州区)
肇庆市(德庆县、封开县、鼎湖区、端州区、广宁县、高要区、四会市、怀集县)
白城市(大安市、镇赉县、通榆县、洮南市、洮北区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特中旗、临河区、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、磴口县)
枣庄市(山亭区、薛城区、台儿庄区、峄城区、市中区、滕州市)
黄冈市(武穴市、黄州区、浠水县、罗田县、黄梅县、团风县、红安县、英山县、麻城市、蕲春县)
山南市(措美县、桑日县、浪卡子县、曲松县、隆子县、扎囊县、琼结县、错那市、加查县、贡嘎县、洛扎县、乃东区)
盐城市(滨海县、大丰区、建湖县、射阳县、东台市、盐都区、阜宁县、亭湖区、响水县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、花垣县、吉首市、古丈县、凤凰县、龙山县、保靖县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、雨湖区、韶山市、湘潭县)
凉山彝族自治州(金阳县、甘洛县、会东县、喜德县、雷波县、美姑县、会理市、冕宁县、德昌县、宁南县、木里藏族自治县、西昌市、盐源县、昭觉县、越西县、普格县、布拖县)
濮阳市(台前县、濮阳县、范县、清丰县、南乐县、华龙区)
辽阳市(太子河区、弓长岭区、宏伟区、文圣区、白塔区、辽阳县、灯塔市)
德阳市(中江县、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市、什邡市)
银川市(兴庆区、金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县、灵武市)
白山市(浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、江源区)
新乡市(凤泉区、红旗区、延津县、牧野区、卫滨区、辉县市、新乡县、长垣市、封丘县、卫辉市、原阳县、获嘉县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
岳阳市(临湘市、汨罗市、岳阳楼区、华容县、湘阴县、平江县、云溪区、岳阳县、君山区)
安阳市(安阳县、殷都区、内黄县、林州市、北关区、汤阴县、龙安区、滑县、文峰区)
兰州市(西固区、榆中县、城关区、红古区、永登县、皋兰县、安宁区、七里河区)
中山市
临沂市(沂水县、兰陵县、费县、罗庄区、郯城县、平邑县、河东区、临沭县、蒙阴县、沂南县、兰山区、莒南县)
三门峡市(灵宝市、渑池县、陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县)
泸州市(泸县、纳溪区、古蔺县、江阳区、叙永县、龙马潭区、合江县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县)
保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、隆阳区、施甸县)
遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、安居区、射洪市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)
芜湖市(南陵县、镜湖区、湾沚区、繁昌区、鸠江区、弋江区、无为市)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和硕县、若羌县、轮台县、和静县、焉耆回族自治县、且末县、博湖县、尉犁县)
晋中市(榆社县、平遥县、左权县、灵石县、太谷区、榆次区、介休市、昔阳县、祁县、和顺县、寿阳县)
定西市(陇西县、漳县、临洮县、通渭县、岷县、安定区、渭源县)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、泗阳县、沭阳县、宿城区)
连云港市(连云区、灌云县、海州区、灌南县、赣榆区、东海县)
驻马店市(汝南县、新蔡县、驿城区、泌阳县、正阳县、平舆县、西平县、遂平县、上蔡县、确山县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
长治市(沁源县、武乡县、屯留区、上党区、黎城县、平顺县、潞城区、壶关县、长子县、潞州区、襄垣县、沁县)
张家口市(沽源县、涿鹿县、崇礼区、下花园区、桥东区、蔚县、尚义县、万全区、康保县、桥西区、张北县、阳原县、赤城县、怀安县、怀来县、宣化区)
成都市(蒲江县、都江堰市、龙泉驿区、武侯区、大邑县、郫都区、双流区、金堂县、崇州市、新都区、新津区、彭州市、金牛区、成华区、青白江区、温江区、简阳市、青羊区、锦江区、邛崃市)
桂林市(阳朔县、平乐县、临桂区、雁山区、兴安县、象山区、秀峰区、荔浦市、全州县、七星区、叠彩区、灵川县、灌阳县、资源县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、永福县)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
香港特别行政区
齐齐哈尔市(富裕县、昂昂溪区、龙江县、讷河市、铁锋区、克东县、龙沙区、碾子山区、富拉尔基区、泰来县、建华区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、依安县、克山县、甘南县)
安庆市(太湖县、宜秀区、宿松县、怀宁县、岳西县、桐城市、大观区、迎江区、潜山市、望江县)
锡林郭勒盟(多伦县、镶黄旗、太仆寺旗、二连浩特市、苏尼特右旗、锡林浩特市、正镶白旗、苏尼特左旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗)
黄山市(祁门县、黟县、歙县、徽州区、休宁县、屯溪区、黄山区)
吉林市(磐石市、桦甸市、船营区、丰满区、永吉县、蛟河市、龙潭区、舒兰市、昌邑区)
鹤壁市(山城区、淇县、鹤山区、淇滨区、浚县)
巴中市(巴州区、恩阳区、南江县、通江县、平昌县)
宜宾市(筠连县、高县、兴文县、长宁县、珙县、江安县、南溪区、叙州区、翠屏区、屏山县)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)
韶关市(乳源瑶族自治县、浈江区、曲江区、新丰县、南雄市、仁化县、始兴县、翁源县、武江区、乐昌市)
安康市(紫阳县、宁陕县、白河县、石泉县、汉滨区、汉阴县、旬阳市、镇坪县、岚皋县、平利县)
东营市(东营区、利津县、河口区、垦利区、广饶县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、夏河县、临潭县、合作市、玛曲县、舟曲县、迭部县)
黄石市(西塞山区、黄石港区、阳新县、下陆区、铁山区、大冶市)
南阳市(卧龙区、新野县、内乡县、方城县、淅川县、社旗县、邓州市、南召县、镇平县、宛城区、桐柏县、西峡县、唐河县)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
绵阳市(游仙区、北川羌族自治县、盐亭县、涪城区、安州区、三台县、江油市、平武县、梓潼县)
襄阳市(南漳县、老河口市、襄城区、樊城区、保康县、襄州区、宜城市、枣阳市、谷城县)
丽水市(云和县、青田县、遂昌县、缙云县、龙泉市、景宁畲族自治县、松阳县、庆元县、莲都区)
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温州市(乐清市、平阳县、泰顺县、瓯海区、文成县、鹿城区、苍南县、龙湾区、龙港市、瑞安市、洞头区、永嘉县)
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德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、瑞丽市、芒市、陇川县)
牡丹江市(绥芬河市、东宁市、阳明区、海林市、宁安市、穆棱市、东安区、林口县、爱民区、西安区)
蚌埠市(五河县、淮上区、禹会区、龙子湖区、固镇县、蚌山区、怀远县)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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