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鸡西市(恒山区、鸡冠区、梨树区、城子河区、麻山区、鸡东县、滴道区、密山市、虎林市)
黑河市(逊克县、孙吴县、嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市)
莆田市(涵江区、荔城区、城厢区、仙游县、秀屿区)
庆阳市(合水县、正宁县、西峰区、庆城县、宁县、华池县、镇原县、环县)
牡丹江市(海林市、西安区、爱民区、林口县、宁安市、绥芬河市、穆棱市、阳明区、东宁市、东安区)
锦州市(古塔区、义县、北镇市、凌海市、太和区、黑山县、凌河区)
昭通市(绥江县、巧家县、镇雄县、水富市、大关县、威信县、昭阳区、彝良县、盐津县、鲁甸县、永善县)
内江市(资中县、市中区、隆昌市、东兴区、威远县)
金华市(兰溪市、浦江县、义乌市、婺城区、东阳市、永康市、金东区、武义县、磐安县)
梅州市(大埔县、蕉岭县、平远县、梅江区、兴宁市、丰顺县、梅县区、五华县)
日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)
汕头市(金平区、龙湖区、南澳县、澄海区、濠江区、潮阳区、潮南区)
嘉兴市(嘉善县、海盐县、平湖市、南湖区、桐乡市、海宁市、秀洲区)
江门市(恩平市、鹤山市、江海区、台山市、蓬江区、新会区、开平市)
肇庆市(怀集县、端州区、德庆县、高要区、鼎湖区、广宁县、封开县、四会市)
阿里地区(措勤县、札达县、革吉县、日土县、噶尔县、普兰县、改则县)
驻马店市(平舆县、确山县、汝南县、遂平县、正阳县、驿城区、上蔡县、泌阳县、西平县、新蔡县)
娄底市(涟源市、双峰县、娄星区、新化县、冷水江市)
秦皇岛市(海港区、抚宁区、昌黎县、卢龙县、北戴河区、山海关区、青龙满族自治县)
葫芦岛市(龙港区、兴城市、建昌县、连山区、南票区、绥中县)
防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)
商洛市(镇安县、山阳县、丹凤县、商南县、洛南县、商州区、柞水县)
伊春市(乌翠区、铁力市、友好区、汤旺县、大箐山县、嘉荫县、丰林县、金林区、伊美区、南岔县)
鄂尔多斯市(东胜区、准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、达拉特旗、鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗)
新乡市(原阳县、长垣市、获嘉县、延津县、凤泉区、新乡县、牧野区、辉县市、卫滨区、卫辉市、封丘县、红旗区)
河池市(东兰县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、宜州区、都安瑶族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、南丹县、凤山县、巴马瑶族自治县)
新疆维吾尔自治区
拉萨市(城关区、堆龙德庆区、林周县、尼木县、当雄县、墨竹工卡县、达孜区、曲水县)
济宁市(曲阜市、兖州区、邹城市、泗水县、梁山县、汶上县、金乡县、嘉祥县、鱼台县、微山县、任城区)
林芝市(朗县、察隅县、米林市、波密县、墨脱县、巴宜区、工布江达县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
滨州市(无棣县、沾化区、博兴县、惠民县、滨城区、邹平市、阳信县)
铁岭市(铁岭县、清河区、昌图县、西丰县、银州区、开原市、调兵山市)
宜春市(靖安县、铜鼓县、万载县、上高县、奉新县、袁州区、樟树市、宜丰县、丰城市、高安市)
清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、清城区、佛冈县、阳山县、清新区、连州市)
营口市(鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、盖州市、站前区、西市区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、丹寨县、天柱县、麻江县、黎平县、剑河县、黄平县、施秉县、三穗县、镇远县、榕江县、从江县、台江县、锦屏县、岑巩县、凯里市)
黄山市(休宁县、黄山区、祁门县、徽州区、歙县、黟县、屯溪区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
嘉峪关市
石家庄市(晋州市、藁城区、元氏县、桥西区、深泽县、新华区、辛集市、鹿泉区、井陉矿区、无极县、灵寿县、井陉县、行唐县、赞皇县、栾城区、新乐市、长安区、正定县、裕华区、平山县、赵县、高邑县)
漳州市(华安县、龙海区、云霄县、南靖县、龙文区、芗城区、漳浦县、诏安县、长泰区、平和县、东山县)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
保山市(施甸县、昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、商都县、察哈尔右翼前旗、化德县、丰镇市、集宁区、凉城县、卓资县、兴和县)
茂名市(高州市、信宜市、化州市、电白区、茂南区)
佳木斯市(抚远市、同江市、向阳区、汤原县、东风区、前进区、桦川县、富锦市、郊区、桦南县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
咸宁市(赤壁市、通城县、嘉鱼县、崇阳县、咸安区、通山县)
长春市(榆树市、绿园区、宽城区、南关区、朝阳区、公主岭市、双阳区、农安县、德惠市、二道区、九台区)
淮安市(涟水县、洪泽区、淮安区、盱眙县、金湖县、清江浦区、淮阴区)
宝鸡市(扶风县、陇县、岐山县、麟游县、凤县、千阳县、凤翔区、眉县、陈仓区、渭滨区、金台区、太白县)
连云港市(东海县、灌云县、赣榆区、海州区、连云区、灌南县)
聊城市(茌平区、莘县、阳谷县、东阿县、高唐县、冠县、东昌府区、临清市)
黄冈市(浠水县、红安县、英山县、武穴市、蕲春县、团风县、黄梅县、麻城市、黄州区、罗田县)
桂林市(全州县、阳朔县、资源县、灵川县、永福县、荔浦市、叠彩区、兴安县、龙胜各族自治县、雁山区、灌阳县、恭城瑶族自治县、临桂区、象山区、七星区、平乐县、秀峰区)
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安阳市(内黄县、北关区、汤阴县、龙安区、文峰区、安阳县、殷都区、滑县、林州市)
北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)
钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
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凉山彝族自治州(美姑县、会东县、木里藏族自治县、甘洛县、德昌县、盐源县、布拖县、普格县、宁南县、冕宁县、会理市、越西县、喜德县、昭觉县、雷波县、金阳县、西昌市)
柳州市(柳北区、融安县、柳江区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳南区、柳城县、城中区、鱼峰区、鹿寨县)
南昌市(青山湖区、青云谱区、南昌县、东湖区、新建区、西湖区、进贤县、红谷滩区、安义县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县、盈江县)
双鸭山市(饶河县、集贤县、友谊县、宝山区、尖山区、岭东区、宝清县、四方台区)
淮南市(八公山区、凤台县、寿县、大通区、潘集区、田家庵区、谢家集区)
铜仁市(德江县、碧江区、玉屏侗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、思南县、江口县、沿河土家族自治县)
荆州市(江陵县、荆州区、洪湖市、监利市、沙市区、石首市、公安县、松滋市)
温州市(鹿城区、洞头区、龙湾区、文成县、瑞安市、瓯海区、永嘉县、苍南县、乐清市、龙港市、平阳县、泰顺县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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