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海南藏族自治州(贵德县、贵南县、同德县、共和县、兴海县)

西藏自治区

阿里地区(改则县、普兰县、噶尔县、革吉县、札达县、措勤县、日土县)

渭南市(澄城县、富平县、合阳县、潼关县、韩城市、临渭区、白水县、大荔县、华州区、蒲城县、华阴市)  玉林市(陆川县、福绵区、博白县、容县、北流市、兴业县、玉州区)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和硕县、尉犁县、和静县、且末县、轮台县、焉耆回族自治县、博湖县、若羌县)

眉山市(彭山区、丹棱县、青神县、洪雅县、东坡区、仁寿县)

长治市(壶关县、屯留区、沁县、襄垣县、沁源县、潞城区、长子县、上党区、黎城县、平顺县、潞州区、武乡县)仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

苏州市(昆山市、虎丘区、姑苏区、太仓市、吴中区、常熟市、吴江区、张家港市、相城区)  濮阳市(范县、南乐县、濮阳县、清丰县、华龙区、台前县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛多县、班玛县、玛沁县、达日县)

贵港市(平南县、覃塘区、港北区、桂平市、港南区)

九江市(浔阳区、湖口县、德安县、武宁县、濂溪区、都昌县、彭泽县、瑞昌市、修水县、永修县、庐山市、柴桑区、共青城市)

商丘市(虞城县、宁陵县、柘城县、夏邑县、民权县、永城市、梁园区、睢阳区、睢县)

湛江市(廉江市、麻章区、坡头区、徐闻县、遂溪县、雷州市、吴川市、赤坎区、霞山区)

恩施土家族苗族自治州(利川市、巴东县、恩施市、来凤县、建始县、宣恩县、鹤峰县、咸丰县)

德阳市(什邡市、中江县、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市)

海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)

抚州市(乐安县、南丰县、金溪县、广昌县、资溪县、南城县、东乡区、临川区、崇仁县、黎川县、宜黄县)

武汉市(江岸区、汉南区、洪山区、江夏区、硚口区、青山区、新洲区、东西湖区、江汉区、蔡甸区、黄陂区、武昌区、汉阳区)

梅州市(平远县、梅江区、丰顺县、兴宁市、梅县区、蕉岭县、五华县、大埔县)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

泉州市(惠安县、晋江市、金门县、南安市、安溪县、泉港区、鲤城区、洛江区、德化县、石狮市、永春县、丰泽区)

丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、华坪县)

郴州市(嘉禾县、安仁县、临武县、永兴县、桂东县、桂阳县、汝城县、苏仙区、北湖区、宜章县、资兴市)

合肥市(包河区、庐江县、巢湖市、长丰县、蜀山区、肥东县、庐阳区、肥西县、瑶海区)

山南市(贡嘎县、隆子县、措美县、乃东区、桑日县、错那市、扎囊县、洛扎县、加查县、琼结县、曲松县、浪卡子县)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、揭西县、惠来县)

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安阳市(内黄县、滑县、林州市、汤阴县、北关区、安阳县、文峰区、龙安区、殷都区)

郑州市(新郑市、中牟县、荥阳市、巩义市、新密市、惠济区、登封市、中原区、二七区、金水区、管城回族区、上街区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、格尔木市、天峻县、都兰县、茫崖市)

定西市(通渭县、临洮县、漳县、渭源县、陇西县、安定区、岷县)  宿州市(灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县、泗县)

和田地区(皮山县、和田市、民丰县、和田县、策勒县、洛浦县、墨玉县、于田县)

常州市(金坛区、新北区、溧阳市、钟楼区、武进区、天宁区)

鹤岗市(东山区、兴山区、工农区、兴安区、萝北县、绥滨县、向阳区、南山区)攀枝花市(米易县、仁和区、盐边县、东区、西区)

阳泉市(平定县、矿区、郊区、盂县、城区)  丹东市(振兴区、元宝区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)

石河子市(北屯市、铁门关市、五家渠市、阿拉尔市、双河市、新星市、白杨市、图木舒克市、可克达拉市、胡杨河市、昆玉市)

福州市(连江县、福清市、鼓楼区、马尾区、晋安区、平潭县、罗源县、永泰县、台江区、仓山区、闽侯县、闽清县、长乐区)

南阳市(唐河县、桐柏县、邓州市、内乡县、南召县、新野县、社旗县、淅川县、西峡县、宛城区、镇平县、卧龙区、方城县)兰州市(安宁区、西固区、榆中县、城关区、永登县、七里河区、皋兰县、红古区)

那曲市(比如县、尼玛县、嘉黎县、班戈县、聂荣县、申扎县、索县、色尼区、巴青县、双湖县、安多县)

大理白族自治州(大理市、南涧彝族自治县、鹤庆县、祥云县、巍山彝族回族自治县、永平县、洱源县、弥渡县、漾濞彝族自治县、云龙县、剑川县、宾川县)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市)

鞍山市(海城市、台安县、立山区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县、铁西区)

台州市(临海市、路桥区、天台县、仙居县、温岭市、三门县、椒江区、玉环市、黄岩区)

塔城地区(托里县、沙湾市、塔城市、裕民县、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)

肇庆市(封开县、怀集县、高要区、四会市、德庆县、广宁县、鼎湖区、端州区)

铜仁市(松桃苗族自治县、石阡县、德江县、万山区、玉屏侗族自治县、江口县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、碧江区、思南县)

云浮市(云安区、云城区、郁南县、罗定市、新兴县)

泰州市(靖江市、兴化市、姜堰区、高港区、泰兴市、海陵区)

太原市(古交市、晋源区、万柏林区、杏花岭区、小店区、清徐县、尖草坪区、娄烦县、迎泽区、阳曲县)

衢州市(常山县、开化县、柯城区、江山市、龙游县、衢江区)

湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区)

忻州市(宁武县、神池县、定襄县、河曲县、偏关县、五寨县、原平市、繁峙县、五台县、岢岚县、静乐县、代县、保德县、忻府区)

张家口市(桥西区、阳原县、沽源县、怀安县、赤城县、尚义县、宣化区、康保县、桥东区、张北县、涿鹿县、万全区、怀来县、下花园区、崇礼区、蔚县)

葫芦岛市(兴城市、龙港区、建昌县、连山区、绥中县、南票区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。