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丹东市(东港市、元宝区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区)

甘孜藏族自治州(理塘县、丹巴县、新龙县、白玉县、炉霍县、石渠县、康定市、甘孜县、稻城县、泸定县、乡城县、道孚县、雅江县、色达县、巴塘县、九龙县、得荣县、德格县)

天津市(静海区、和平区、红桥区、河北区、西青区、滨海新区、北辰区、南开区、蓟州区、河西区、宁河区、津南区、河东区、宝坻区、东丽区、武清区)

三明市(将乐县、永安市、泰宁县、大田县、明溪县、清流县、沙县区、宁化县、三元区、尤溪县、建宁县)  商洛市(山阳县、洛南县、镇安县、商南县、柞水县、商州区、丹凤县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县)

宜昌市(夷陵区、当阳市、伍家岗区、五峰土家族自治县、秭归县、点军区、枝江市、远安县、长阳土家族自治县、兴山县、猇亭区、西陵区、宜都市)

巴中市(巴州区、恩阳区、南江县、平昌县、通江县)

淄博市(沂源县、高青县、临淄区、博山区、桓台县、淄川区、周村区、张店区)  六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、克东县、富裕县、拜泉县、昂昂溪区、克山县、泰来县、碾子山区、甘南县、建华区、讷河市、铁锋区、龙沙区、龙江县、依安县)

鹤岗市(工农区、南山区、兴山区、兴安区、东山区、向阳区、萝北县、绥滨县)

孝感市(云梦县、大悟县、应城市、孝昌县、孝南区、安陆市、汉川市)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

兰州市(红古区、安宁区、七里河区、皋兰县、永登县、榆中县、城关区、西固区)

昭通市(大关县、水富市、巧家县、永善县、彝良县、绥江县、威信县、盐津县、镇雄县、鲁甸县、昭阳区)

铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

重庆市(綦江区、酉阳土家族苗族自治县、璧山区、彭水苗族土家族自治县、合川区、万州区、北碚区、长寿区、巴南区、南川区、城口县、巫山县、铜梁区、黔江区、开州区、云阳县、大渡口区、永川区、奉节县、九龙坡区、涪陵区、武隆区、渝北区、丰都县、忠县、秀山土家族苗族自治县、潼南区、南岸区、巫溪县、江北区、渝中区、江津区、沙坪坝区、垫江县、梁平区、石柱土家族自治县、荣昌区、大足区)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

玉林市(北流市、博白县、兴业县、陆川县、容县、玉州区、福绵区)

宣城市(宣州区、郎溪县、泾县、宁国市、广德市、旌德县、绩溪县)

乐山市(犍为县、夹江县、五通桥区、市中区、沙湾区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市、金口河区、井研县、沐川县)

惠州市(龙门县、惠城区、博罗县、惠东县、惠阳区)

德阳市(罗江区、旌阳区、中江县、绵竹市、什邡市、广汉市)

桂林市(全州县、荔浦市、龙胜各族自治县、永福县、雁山区、资源县、阳朔县、秀峰区、象山区、临桂区、恭城瑶族自治县、七星区、灵川县、叠彩区、平乐县、兴安县、灌阳县)

吉安市(泰和县、青原区、永新县、吉安县、遂川县、井冈山市、安福县、万安县、吉水县、峡江县、新干县、永丰县、吉州区)

清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、阳山县、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县、清城区、连州市)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、理县、若尔盖县、金川县、九寨沟县、汶川县、松潘县、阿坝县、红原县、黑水县、茂县、马尔康市、小金县)

吴忠市(利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区、盐池县)

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泸州市(合江县、江阳区、古蔺县、泸县、龙马潭区、纳溪区、叙永县)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

丽江市(古城区、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

四平市(伊通满族自治县、铁西区、梨树县、铁东区、双辽市)  淮安市(盱眙县、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、清江浦区、淮阴区)

佛山市(禅城区、高明区、三水区、顺德区、南海区)

玉溪市(易门县、江川区、澄江市、华宁县、新平彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

蚌埠市(怀远县、龙子湖区、禹会区、淮上区、蚌山区、固镇县、五河县)通辽市(库伦旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗)

河池市(罗城仫佬族自治县、南丹县、宜州区、巴马瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、天峨县、金城江区、大化瑶族自治县)  铁岭市(调兵山市、昌图县、开原市、银州区、清河区、铁岭县、西丰县)

阿勒泰地区(布尔津县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、吉木乃县、哈巴河县、青河县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

漳州市(华安县、漳浦县、诏安县、龙海区、长泰区、平和县、芗城区、云霄县、南靖县、龙文区、东山县)崇左市(凭祥市、大新县、江州区、扶绥县、宁明县、龙州县、天等县)

海东市(化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

合肥市(巢湖市、长丰县、瑶海区、肥东县、蜀山区、庐江县、包河区、肥西县、庐阳区)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、蒙自市、个旧市、红河县、石屏县、元阳县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、绿春县、泸西县、弥勒市)

无锡市(惠山区、滨湖区、江阴市、新吴区、锡山区、梁溪区、宜兴市)

揭阳市(揭东区、揭西县、榕城区、惠来县、普宁市)

商丘市(民权县、柘城县、虞城县、梁园区、宁陵县、永城市、睢阳区、夏邑县、睢县)

沈阳市(法库县、辽中区、沈北新区、沈河区、浑南区、大东区、康平县、和平区、苏家屯区、新民市、于洪区、铁西区、皇姑区)

衡阳市(耒阳市、南岳区、衡东县、衡山县、珠晖区、石鼓区、蒸湘区、衡阳县、衡南县、雁峰区、常宁市、祁东县)

广安市(广安区、华蓥市、邻水县、前锋区、武胜县、岳池县)

拉萨市(当雄县、堆龙德庆区、达孜区、城关区、尼木县、墨竹工卡县、曲水县、林周县)

九江市(共青城市、武宁县、柴桑区、都昌县、修水县、濂溪区、瑞昌市、德安县、永修县、湖口县、浔阳区、彭泽县、庐山市)

玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、治多县、称多县、杂多县、曲麻莱县)

淮南市(大通区、田家庵区、八公山区、凤台县、寿县、谢家集区、潘集区)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、贵定县、龙里县、罗甸县、独山县、三都水族自治县、瓮安县、平塘县、长顺县、都匀市、福泉市、荔波县)

昌都市(卡若区、类乌齐县、江达县、八宿县、贡觉县、左贡县、边坝县、芒康县、察雅县、洛隆县、丁青县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。