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全国服务区域：
长治市(沁源县、黎城县、武乡县、屯留区、潞城区、潞州区、壶关县、上党区、平顺县、长子县、沁县、襄垣县)
杭州市(临平区、建德市、富阳区、上城区、余杭区、滨江区、临安区、钱塘区、西湖区、萧山区、淳安县、桐庐县、拱墅区)
北京市(大兴区、东城区、怀柔区、平谷区、丰台区、密云区、昌平区、石景山区、朝阳区、顺义区、房山区、西城区、海淀区、通州区、门头沟区、延庆区)
双鸭山市(尖山区、岭东区、友谊县、四方台区、宝清县、宝山区、集贤县、饶河县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、建始县、巴东县、利川市、咸丰县、来凤县、鹤峰县、宣恩县)
娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区)
昌吉回族自治州(奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县)
南昌市(进贤县、青云谱区、新建区、南昌县、红谷滩区、西湖区、东湖区、安义县、青山湖区)
阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
香港特别行政区
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、二连浩特市、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正镶白旗、镶黄旗)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区、长葛市)
佛山市(禅城区、高明区、顺德区、三水区、南海区)
衢州市(开化县、衢江区、江山市、龙游县、常山县、柯城区)
辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
阿里地区(措勤县、札达县、改则县、噶尔县、革吉县、普兰县、日土县)
烟台市(招远市、栖霞市、龙口市、芝罘区、牟平区、莱山区、海阳市、蓬莱区、莱阳市、莱州市、福山区)
吕梁市(中阳县、方山县、临县、汾阳市、孝义市、文水县、交口县、石楼县、岚县、柳林县、交城县、兴县、离石区)
泉州市(金门县、南安市、安溪县、泉港区、永春县、鲤城区、洛江区、丰泽区、惠安县、晋江市、石狮市、德化县)
南通市(如东县、崇川区、通州区、启东市、如皋市、海门区、海安市)
周口市(项城市、沈丘县、商水县、川汇区、太康县、西华县、郸城县、淮阳区、鹿邑县、扶沟县)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
武汉市(黄陂区、武昌区、东西湖区、江汉区、洪山区、新洲区、硚口区、青山区、蔡甸区、江夏区、江岸区、汉南区、汉阳区)
甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、合作市、迭部县、临潭县、夏河县、碌曲县、舟曲县)
徐州市(云龙区、丰县、铜山区、新沂市、贾汪区、泉山区、邳州市、沛县、鼓楼区、睢宁县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
济宁市(任城区、梁山县、汶上县、曲阜市、兖州区、泗水县、嘉祥县、金乡县、微山县、邹城市、鱼台县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、思南县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、碧江区、石阡县、德江县、万山区)
嘉兴市(南湖区、桐乡市、嘉善县、海宁市、平湖市、海盐县、秀洲区)
朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市、凌源市、龙城区、双塔区)
鹤岗市(绥滨县、萝北县、东山区、工农区、兴山区、南山区、向阳区、兴安区)
兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)
林芝市(朗县、工布江达县、巴宜区、波密县、墨脱县、察隅县、米林市)
和田地区(和田县、于田县、和田市、皮山县、策勒县、民丰县、洛浦县、墨玉县)
大理白族自治州(云龙县、弥渡县、剑川县、漾濞彝族自治县、永平县、大理市、宾川县、祥云县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、洱源县)
甘孜藏族自治州(九龙县、丹巴县、石渠县、甘孜县、白玉县、巴塘县、泸定县、道孚县、乡城县、雅江县、康定市、稻城县、炉霍县、理塘县、色达县、得荣县、德格县、新龙县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
蚌埠市(龙子湖区、禹会区、怀远县、固镇县、五河县、淮上区、蚌山区)
保定市(雄县、蠡县、曲阳县、定兴县、阜平县、涞水县、涞源县、涿州市、高阳县、安新县、满城区、徐水区、高碑店市、安国市、竞秀区、莲池区、定州市、唐县、博野县、顺平县、清苑区、望都县、容城县、易县)
绍兴市(新昌县、诸暨市、上虞区、嵊州市、越城区、柯桥区)
怀化市(新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、中方县、麻阳苗族自治县、溆浦县、会同县、洪江市、鹤城区)
玉林市(福绵区、北流市、陆川县、玉州区、容县、博白县、兴业县)
宁夏回族自治区
永州市(江永县、道县、祁阳市、东安县、江华瑶族自治县、宁远县、冷水滩区、零陵区、双牌县、蓝山县、新田县)
湘潭市(岳塘区、韶山市、湘乡市、湘潭县、雨湖区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县)
东莞市
那曲市(申扎县、嘉黎县、比如县、色尼区、双湖县、聂荣县、班戈县、巴青县、索县、尼玛县、安多县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、伊宁市、霍尔果斯市、奎屯市、昭苏县、新源县、特克斯县)
曲靖市(罗平县、马龙区、会泽县、师宗县、富源县、沾益区、麒麟区、宣威市、陆良县)
长沙市(宁乡市、天心区、长沙县、岳麓区、芙蓉区、开福区、雨花区、望城区、浏阳市)
廊坊市(永清县、霸州市、香河县、固安县、大城县、安次区、三河市、大厂回族自治县、广阳区、文安县)
衡水市(故城县、枣强县、景县、深州市、饶阳县、阜城县、武强县、安平县、桃城区、武邑县、冀州区)
淮南市(八公山区、潘集区、凤台县、谢家集区、寿县、田家庵区、大通区)
鹤壁市(淇县、淇滨区、山城区、浚县、鹤山区)
汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
金华市(永康市、兰溪市、婺城区、义乌市、东阳市、磐安县、浦江县、武义县、金东区)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
荆门市(东宝区、沙洋县、掇刀区、钟祥市、京山市)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
包头市(固阳县、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、东河区、青山区、昆都仑区、石拐区、九原区、土默特右旗)
银川市(永宁县、灵武市、金凤区、西夏区、贺兰县、兴庆区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、乌兰县、都兰县)
赣州市(于都县、宁都县、寻乌县、兴国县、会昌县、石城县、信丰县、全南县、南康区、安远县、章贡区、大余县、上犹县、瑞金市、赣县区、崇义县、定南县、龙南市)
白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、通榆县、大安市)
广安市(前锋区、华蓥市、邻水县、岳池县、广安区、武胜县)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
苏州市(吴江区、吴中区、相城区、常熟市、姑苏区、张家港市、太仓市、虎丘区、昆山市)
邢台市(襄都区、威县、清河县、宁晋县、临城县、巨鹿县、任泽区、南宫市、隆尧县、新河县、信都区、平乡县、临西县、广宗县、沙河市、柏乡县、内丘县、南和区)
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黔东南苗族侗族自治州(雷山县、从江县、天柱县、岑巩县、凯里市、施秉县、黄平县、黎平县、镇远县、剑河县、丹寨县、锦屏县、三穗县、麻江县、台江县、榕江县)
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大同市(阳高县、左云县、灵丘县、云冈区、云州区、平城区、新荣区、天镇县、浑源县、广灵县)
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抚顺市(清原满族自治县、抚顺县、顺城区、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、望花区)
宣城市(泾县、广德市、宣州区、绩溪县、旌德县、宁国市、郎溪县)
陇南市(宕昌县、徽县、两当县、康县、文县、西和县、礼县、成县、武都区)
焦作市(武陟县、中站区、沁阳市、温县、修武县、马村区、解放区、孟州市、山阳区、博爱县)
锦州市(太和区、北镇市、凌河区、古塔区、义县、凌海市、黑山县)
荆州市(监利市、荆州区、石首市、公安县、洪湖市、松滋市、沙市区、江陵县)
益阳市(赫山区、南县、沅江市、桃江县、资阳区、安化县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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