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辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)

黄山市(黄山区、歙县、休宁县、徽州区、屯溪区、黟县、祁门县)

荆门市(东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市)

焦作市(山阳区、温县、马村区、修武县、博爱县、中站区、武陟县、孟州市、解放区、沁阳市)  崇左市(扶绥县、江州区、宁明县、天等县、大新县、凭祥市、龙州县)

长治市(平顺县、武乡县、沁源县、壶关县、屯留区、黎城县、沁县、长子县、潞城区、潞州区、上党区、襄垣县)

广州市(天河区、白云区、海珠区、南沙区、番禺区、黄埔区、越秀区、增城区、从化区、花都区、荔湾区)

绍兴市(柯桥区、越城区、嵊州市、上虞区、新昌县、诸暨市)

滨州市(阳信县、沾化区、惠民县、无棣县、滨城区、博兴县、邹平市)  和田地区(和田县、和田市、策勒县、于田县、民丰县、墨玉县、洛浦县、皮山县)

梧州市(长洲区、岑溪市、蒙山县、龙圩区、苍梧县、万秀区、藤县)

赣州市(石城县、寻乌县、于都县、信丰县、赣县区、宁都县、章贡区、瑞金市、安远县、定南县、龙南市、大余县、上犹县、全南县、南康区、会昌县、崇义县、兴国县)

锡林郭勒盟(正镶白旗、正蓝旗、锡林浩特市、镶黄旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、苏尼特右旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗)

许昌市(禹州市、鄢陵县、长葛市、魏都区、建安区、襄城县)

庆阳市(环县、宁县、庆城县、正宁县、西峰区、镇原县、华池县、合水县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁县、巩留县、伊宁市、尼勒克县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、新源县、霍城县、霍尔果斯市、昭苏县)

中山市

延边朝鲜族自治州(和龙市、汪清县、延吉市、珲春市、敦化市、图们市、龙井市、安图县)

九江市(濂溪区、浔阳区、德安县、柴桑区、彭泽县、湖口县、修水县、都昌县、武宁县、永修县、庐山市、共青城市、瑞昌市)

青岛市(胶州市、李沧区、平度市、崂山区、城阳区、市南区、即墨区、黄岛区、莱西市、市北区)

株洲市(茶陵县、石峰区、攸县、荷塘区、天元区、渌口区、芦淞区、炎陵县、醴陵市)

钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)

泰州市(海陵区、兴化市、高港区、姜堰区、泰兴市、靖江市)

开封市(禹王台区、鼓楼区、杞县、祥符区、龙亭区、顺河回族区、兰考县、尉氏县、通许县)

成都市(双流区、成华区、龙泉驿区、锦江区、新都区、青羊区、金堂县、青白江区、蒲江县、都江堰市、金牛区、崇州市、武侯区、郫都区、简阳市、大邑县、邛崃市、彭州市、温江区、新津区)

伊春市(伊美区、南岔县、丰林县、友好区、乌翠区、汤旺县、铁力市、金林区、嘉荫县、大箐山县)

林芝市(波密县、朗县、米林市、墨脱县、巴宜区、工布江达县、察隅县)

通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市)

安庆市(宿松县、潜山市、桐城市、怀宁县、大观区、太湖县、宜秀区、迎江区、望江县、岳西县)

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喀什地区(莎车县、喀什市、叶城县、泽普县、英吉沙县、巴楚县、疏勒县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、伽师县、疏附县)

天水市(清水县、秦州区、武山县、秦安县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县)

萍乡市(芦溪县、安源区、莲花县、上栗县、湘东区)

武汉市(硚口区、黄陂区、东西湖区、武昌区、新洲区、江岸区、青山区、江汉区、江夏区、汉阳区、洪山区、汉南区、蔡甸区)  河池市(凤山县、金城江区、南丹县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、宜州区、天峨县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县)

玉林市(容县、玉州区、博白县、福绵区、北流市、兴业县、陆川县)

运城市(夏县、稷山县、河津市、垣曲县、新绛县、平陆县、绛县、永济市、万荣县、闻喜县、盐湖区、芮城县、临猗县)

长沙市(天心区、芙蓉区、雨花区、长沙县、望城区、浏阳市、开福区、宁乡市、岳麓区)酒泉市(敦煌市、肃州区、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)

德阳市(绵竹市、中江县、旌阳区、罗江区、广汉市、什邡市)  恩施土家族苗族自治州(咸丰县、鹤峰县、来凤县、建始县、巴东县、利川市、宣恩县、恩施市)

廊坊市(大厂回族自治县、三河市、安次区、固安县、大城县、文安县、香河县、霸州市、永清县、广阳区)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗)

淮安市(涟水县、金湖县、清江浦区、淮安区、洪泽区、淮阴区、盱眙县)莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、城厢区、涵江区)

淮南市(田家庵区、潘集区、凤台县、谢家集区、寿县、大通区、八公山区)

东营市(利津县、河口区、东营区、广饶县、垦利区)

吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区)

定西市(陇西县、临洮县、岷县、通渭县、渭源县、漳县、安定区)

平顶山市(湛河区、石龙区、叶县、新华区、鲁山县、宝丰县、郏县、汝州市、卫东区、舞钢市)

汕头市(潮南区、金平区、澄海区、潮阳区、濠江区、南澳县、龙湖区)

湛江市(遂溪县、雷州市、吴川市、赤坎区、坡头区、徐闻县、麻章区、廉江市、霞山区)

茂名市(信宜市、化州市、高州市、茂南区、电白区)

鞍山市(岫岩满族自治县、立山区、台安县、海城市、千山区、铁西区、铁东区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、三都水族自治县、长顺县、都匀市、平塘县、龙里县、惠水县、罗甸县、瓮安县、贵定县、荔波县、独山县)

信阳市(商城县、潢川县、淮滨县、平桥区、固始县、息县、罗山县、光山县、新县、浉河区)

新余市(渝水区、分宜县)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、共和县、贵南县)

衡阳市(祁东县、衡山县、蒸湘区、衡南县、石鼓区、耒阳市、珠晖区、衡东县、常宁市、衡阳县、雁峰区、南岳区)

贺州市(钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。