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贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、钟山县)

阿坝藏族羌族自治州(理县、茂县、马尔康市、松潘县、红原县、壤塘县、小金县、若尔盖县、金川县、阿坝县、黑水县、九寨沟县、汶川县)

威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)  驻马店市(新蔡县、遂平县、驿城区、上蔡县、正阳县、西平县、平舆县、泌阳县、确山县、汝南县)

三门峡市(陕州区、义马市、卢氏县、湖滨区、渑池县、灵宝市)

三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

本溪市(桓仁满族自治县、平山区、明山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县)德阳市(罗江区、什邡市、绵竹市、中江县、广汉市、旌阳区)

吉林市(龙潭区、丰满区、昌邑区、桦甸市、永吉县、船营区、舒兰市、蛟河市、磐石市)  林芝市(巴宜区、工布江达县、米林市、朗县、波密县、墨脱县、察隅县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和静县、焉耆回族自治县、博湖县、库尔勒市、若羌县、且末县、和硕县、轮台县)

阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)

郴州市(嘉禾县、安仁县、苏仙区、北湖区、汝城县、临武县、宜章县、资兴市、永兴县、桂阳县、桂东县)

商洛市(镇安县、丹凤县、山阳县、洛南县、商州区、柞水县、商南县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

辽阳市(太子河区、辽阳县、白塔区、文圣区、弓长岭区、宏伟区、灯塔市)

龙岩市(武平县、漳平市、新罗区、连城县、长汀县、永定区、上杭县)

抚州市(乐安县、东乡区、广昌县、金溪县、临川区、资溪县、南丰县、黎川县、崇仁县、宜黄县、南城县)

儋州市

新疆维吾尔自治区

梧州市(岑溪市、藤县、蒙山县、苍梧县、龙圩区、万秀区、长洲区)

延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、和龙市、敦化市、图们市、龙井市、延吉市、汪清县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

阜新市(彰武县、新邱区、海州区、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区)

安康市(旬阳市、平利县、紫阳县、镇坪县、宁陕县、汉阴县、白河县、石泉县、汉滨区、岚皋县)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

聊城市(冠县、东昌府区、阳谷县、高唐县、临清市、莘县、茌平区、东阿县)

济南市(市中区、莱芜区、历城区、历下区、济阳区、长清区、章丘区、槐荫区、商河县、平阴县、天桥区、钢城区)

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毕节市(大方县、赫章县、织金县、纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区)

宿州市(萧县、砀山县、灵璧县、埇桥区、泗县)

成都市(青羊区、新津区、邛崃市、成华区、武侯区、金堂县、大邑县、双流区、金牛区、崇州市、青白江区、温江区、郫都区、蒲江县、新都区、锦江区、都江堰市、龙泉驿区、彭州市、简阳市)

香港特别行政区  株洲市(荷塘区、茶陵县、石峰区、炎陵县、渌口区、攸县、天元区、芦淞区、醴陵市)

张掖市(临泽县、民乐县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区)

泰安市(新泰市、宁阳县、泰山区、肥城市、东平县、岱岳区)

许昌市(魏都区、长葛市、襄城县、建安区、鄢陵县、禹州市)黔南布依族苗族自治州(都匀市、长顺县、三都水族自治县、龙里县、瓮安县、贵定县、平塘县、罗甸县、惠水县、独山县、福泉市、荔波县)

衡阳市(祁东县、衡山县、衡阳县、衡东县、南岳区、衡南县、珠晖区、石鼓区、蒸湘区、常宁市、雁峰区、耒阳市)  海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、城厢区、仙游县)

泉州市(鲤城区、德化县、金门县、南安市、石狮市、永春县、丰泽区、晋江市、惠安县、泉港区、洛江区、安溪县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、乌兰县、德令哈市、都兰县、茫崖市、天峻县)广元市(旺苍县、剑阁县、青川县、利州区、苍溪县、昭化区、朝天区)

山南市(桑日县、浪卡子县、洛扎县、加查县、贡嘎县、曲松县、措美县、错那市、琼结县、扎囊县、乃东区、隆子县)

镇江市(丹徒区、京口区、扬中市、句容市、润州区、丹阳市)

吕梁市(交城县、石楼县、交口县、离石区、文水县、柳林县、岚县、中阳县、临县、汾阳市、方山县、兴县、孝义市)

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和田地区(和田市、策勒县、洛浦县、于田县、墨玉县、民丰县、皮山县、和田县)

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通化市(辉南县、梅河口市、集安市、东昌区、柳河县、二道江区、通化县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。