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东莞市
十堰市(房县、郧西县、竹溪县、郧阳区、张湾区、丹江口市、竹山县、茅箭区)
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澳门特别行政区
铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、石阡县、德江县、碧江区、思南县、印江土家族苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县)
景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、蒙自市、个旧市、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、泸西县、弥勒市、开远市、建水县、元阳县、石屏县)
娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、娄星区、涟源市)
丽水市(景宁畲族自治县、青田县、缙云县、松阳县、庆元县、遂昌县、云和县、龙泉市、莲都区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、格尔木市、天峻县、德令哈市、都兰县)
淮南市(大通区、寿县、田家庵区、谢家集区、凤台县、八公山区、潘集区)
蚌埠市(蚌山区、禹会区、龙子湖区、五河县、固镇县、怀远县、淮上区)
中山市
长沙市(芙蓉区、宁乡市、开福区、天心区、长沙县、雨花区、望城区、浏阳市、岳麓区)
贺州市(昭平县、八步区、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)
河池市(大化瑶族自治县、宜州区、凤山县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、南丹县、金城江区、东兰县、环江毛南族自治县)
合肥市(长丰县、肥东县、瑶海区、巢湖市、蜀山区、庐阳区、肥西县、包河区、庐江县)
沈阳市(铁西区、辽中区、法库县、和平区、新民市、皇姑区、于洪区、康平县、浑南区、沈河区、苏家屯区、沈北新区、大东区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、梁河县、盈江县、瑞丽市)
佳木斯市(向阳区、汤原县、东风区、桦南县、富锦市、同江市、桦川县、郊区、抚远市、前进区)
太原市(尖草坪区、娄烦县、阳曲县、晋源区、小店区、万柏林区、古交市、杏花岭区、迎泽区、清徐县)
朔州市(平鲁区、山阴县、右玉县、应县、怀仁市、朔城区)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、马尔康市、九寨沟县、松潘县、金川县、理县、小金县、红原县、茂县、黑水县、阿坝县、汶川县、若尔盖县)
咸宁市(通城县、通山县、咸安区、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县)
安顺市(平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
三门峡市(陕州区、灵宝市、卢氏县、湖滨区、渑池县、义马市)
那曲市(比如县、嘉黎县、班戈县、申扎县、聂荣县、双湖县、安多县、巴青县、色尼区、尼玛县、索县)
南昌市(东湖区、西湖区、安义县、青山湖区、青云谱区、红谷滩区、南昌县、新建区、进贤县)
丹东市(元宝区、振安区、振兴区、东港市、宽甸满族自治县、凤城市)
随州市(随县、曾都区、广水市)
绵阳市(平武县、北川羌族自治县、安州区、三台县、游仙区、江油市、涪城区、梓潼县、盐亭县)
吉安市(井冈山市、永新县、遂川县、安福县、吉州区、万安县、新干县、永丰县、青原区、吉安县、吉水县、泰和县、峡江县)
玉林市(陆川县、兴业县、北流市、博白县、容县、玉州区、福绵区)
德州市(临邑县、陵城区、禹城市、乐陵市、齐河县、平原县、宁津县、夏津县、庆云县、武城县、德城区)
甘孜藏族自治州(稻城县、乡城县、雅江县、德格县、丹巴县、得荣县、道孚县、色达县、巴塘县、康定市、新龙县、石渠县、理塘县、九龙县、甘孜县、白玉县、泸定县、炉霍县)
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乐山市(井研县、金口河区、沐川县、犍为县、夹江县、五通桥区、马边彝族自治县、市中区、沙湾区、峨眉山市、峨边彝族自治县)
三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)
泰安市(泰山区、新泰市、宁阳县、岱岳区、肥城市、东平县)
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咸阳市(武功县、乾县、淳化县、礼泉县、秦都区、杨陵区、三原县、泾阳县、彬州市、永寿县、兴平市、旬邑县、长武县、渭城区)
东营市(利津县、垦利区、河口区、广饶县、东营区)
四平市(铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区)
益阳市(资阳区、桃江县、安化县、南县、沅江市、赫山区)
包头市(土默特右旗、东河区、固阳县、昆都仑区、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、白云鄂博矿区)
平顶山市(宝丰县、舞钢市、鲁山县、石龙区、汝州市、卫东区、湛河区、郏县、叶县、新华区)
自贡市(贡井区、大安区、富顺县、沿滩区、荣县、自流井区)
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温州市(文成县、永嘉县、洞头区、平阳县、泰顺县、龙港市、瓯海区、龙湾区、瑞安市、鹿城区、乐清市、苍南县)
呼和浩特市(玉泉区、新城区、托克托县、和林格尔县、赛罕区、回民区、武川县、清水河县、土默特左旗)
香港特别行政区
攀枝花市(西区、东区、米易县、仁和区、盐边县)
信阳市(平桥区、固始县、潢川县、罗山县、浉河区、光山县、淮滨县、新县、商城县、息县)
榆林市(子洲县、横山区、靖边县、清涧县、定边县、绥德县、榆阳区、吴堡县、神木市、佳县、米脂县、府谷县)
最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
新闻结尾
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