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全国服务区域：
昌都市(江达县、左贡县、卡若区、八宿县、边坝县、洛隆县、丁青县、贡觉县、芒康县、类乌齐县、察雅县)
延安市(甘泉县、延川县、吴起县、宝塔区、宜川县、志丹县、洛川县、延长县、富县、安塞区、子长市、黄陵县、黄龙县)
泰州市(靖江市、姜堰区、高港区、海陵区、泰兴市、兴化市)
梅州市(兴宁市、蕉岭县、平远县、梅江区、五华县、梅县区、丰顺县、大埔县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、金川县、若尔盖县、松潘县、黑水县、九寨沟县、红原县、马尔康市、理县、小金县、茂县、壤塘县、阿坝县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
香港特别行政区
德州市(禹城市、齐河县、临邑县、平原县、武城县、乐陵市、德城区、夏津县、陵城区、宁津县、庆云县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
东莞市
曲靖市(沾益区、麒麟区、罗平县、富源县、陆良县、会泽县、马龙区、宣威市、师宗县)
临沧市(镇康县、凤庆县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县)
固原市(原州区、隆德县、彭阳县、西吉县、泾源县)
陇南市(康县、文县、武都区、西和县、徽县、成县、礼县、两当县、宕昌县)
南京市(鼓楼区、六合区、高淳区、玄武区、秦淮区、溧水区、浦口区、雨花台区、江宁区、栖霞区、建邺区)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、称多县、玉树市、曲麻莱县、治多县)
内蒙古自治区
常德市(桃源县、津市市、汉寿县、澧县、石门县、鼎城区、安乡县、临澧县、武陵区)
营口市(西市区、老边区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区、站前区)
平凉市(灵台县、崆峒区、崇信县、华亭市、静宁县、泾川县、庄浪县)
汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)
防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
安阳市(汤阴县、龙安区、内黄县、殷都区、文峰区、滑县、安阳县、北关区、林州市)
铜仁市(沿河土家族自治县、碧江区、德江县、万山区、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县、江口县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县)
大理白族自治州(弥渡县、宾川县、洱源县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、祥云县、云龙县、大理市、永平县、剑川县、鹤庆县)
晋中市(灵石县、平遥县、介休市、寿阳县、左权县、榆次区、祁县、太谷区、榆社县、昔阳县、和顺县)
淮安市(清江浦区、涟水县、盱眙县、洪泽区、淮安区、金湖县、淮阴区)
许昌市(建安区、鄢陵县、襄城县、魏都区、禹州市、长葛市)
白山市(临江市、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区)
濮阳市(华龙区、清丰县、濮阳县、台前县、范县、南乐县)
抚顺市(新宾满族自治县、望花区、抚顺县、顺城区、新抚区、东洲区、清原满族自治县)
菏泽市(巨野县、曹县、郓城县、牡丹区、单县、定陶区、鄄城县、成武县、东明县)
澳门特别行政区
揭阳市(揭西县、榕城区、普宁市、揭东区、惠来县)
宜宾市(长宁县、翠屏区、兴文县、筠连县、屏山县、南溪区、高县、江安县、珙县、叙州区)
鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、千山区、铁西区、铁东区、海城市、台安县)
六安市(金安区、霍山县、金寨县、舒城县、霍邱县、叶集区、裕安区)
襄阳市(宜城市、襄州区、襄城区、樊城区、保康县、谷城县、枣阳市、南漳县、老河口市)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、凤凰县、永顺县、龙山县、保靖县、吉首市、古丈县、泸溪县)
洛阳市(老城区、瀍河回族区、涧西区、汝阳县、栾川县、偃师区、嵩县、孟津区、伊川县、洛宁县、宜阳县、洛龙区、新安县、西工区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
苏州市(相城区、姑苏区、吴中区、虎丘区、张家港市、常熟市、太仓市、吴江区、昆山市)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
新余市(渝水区、分宜县)
蚌埠市(淮上区、固镇县、禹会区、龙子湖区、五河县、蚌山区、怀远县)
保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)
岳阳市(临湘市、华容县、岳阳县、云溪区、君山区、平江县、湘阴县、汨罗市、岳阳楼区)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
淄博市(博山区、张店区、高青县、沂源县、临淄区、周村区、淄川区、桓台县)
梧州市(藤县、岑溪市、苍梧县、龙圩区、长洲区、万秀区、蒙山县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
焦作市(解放区、修武县、孟州市、温县、山阳区、中站区、武陟县、沁阳市、博爱县、马村区)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、兴海县、同德县、贵南县)
昆明市(晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、安宁市、东川区、西山区、嵩明县、石林彝族自治县、盘龙区、官渡区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、富民县、五华区)
天津市(北辰区、西青区、宝坻区、宁河区、东丽区、红桥区、静海区、滨海新区、蓟州区、津南区、南开区、河西区、和平区、河东区、河北区、武清区)
和田地区(和田市、皮山县、洛浦县、于田县、民丰县、策勒县、墨玉县、和田县)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
普洱市(思茅区、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
塔城地区(裕民县、额敏县、塔城市、乌苏市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
林芝市(察隅县、朗县、墨脱县、巴宜区、米林市、工布江达县、波密县)
阜新市(太平区、细河区、清河门区、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、彰武县)
湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)
黑河市(逊克县、嫩江市、北安市、五大连池市、爱辉区、孙吴县)
忻州市(河曲县、繁峙县、宁武县、偏关县、保德县、五台县、原平市、神池县、定襄县、五寨县、岢岚县、忻府区、静乐县、代县)
三沙市(西沙区、南沙区)
遂宁市(船山区、大英县、安居区、蓬溪县、射洪市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)
台州市(仙居县、天台县、路桥区、黄岩区、玉环市、临海市、温岭市、椒江区、三门县)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
黄山市(休宁县、黟县、屯溪区、歙县、黄山区、徽州区、祁门县)
松原市(乾安县、长岭县、扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
益阳市(桃江县、南县、资阳区、安化县、赫山区、沅江市)
阿克苏地区(乌什县、阿克苏市、温宿县、柯坪县、拜城县、新和县、沙雅县、阿瓦提县、库车市)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
运城市(河津市、万荣县、垣曲县、稷山县、夏县、绛县、临猗县、盐湖区、新绛县、芮城县、平陆县、闻喜县、永济市)
白城市(大安市、镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县)
玉林市(陆川县、博白县、容县、玉州区、北流市、兴业县、福绵区)
肇庆市(四会市、鼎湖区、德庆县、广宁县、端州区、怀集县、高要区、封开县)
承德市(隆化县、承德县、丰宁满族自治县、双滦区、双桥区、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、兴隆县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、滦平县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、伊宁市、伊宁县、霍城县、霍尔果斯市、巩留县、昭苏县、奎屯市、新源县、特克斯县、尼勒克县)
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西藏自治区
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吉安市(峡江县、吉水县、井冈山市、遂川县、安福县、吉州区、永丰县、泰和县、吉安县、新干县、永新县、青原区、万安县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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