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通化市(辉南县、梅河口市、东昌区、通化县、柳河县、集安市、二道江区)
内蒙古自治区
沈阳市(苏家屯区、浑南区、沈北新区、康平县、辽中区、法库县、铁西区、皇姑区、沈河区、和平区、于洪区、大东区、新民市)
天津市(红桥区、滨海新区、北辰区、河北区、东丽区、宁河区、武清区、西青区、津南区、河东区、静海区、南开区、河西区、蓟州区、宝坻区、和平区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区)
宜宾市(翠屏区、高县、屏山县、长宁县、珙县、南溪区、江安县、筠连县、叙州区、兴文县)
乌兰察布市(卓资县、丰镇市、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、集宁区、凉城县、商都县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、兴和县)
北京市(东城区、门头沟区、平谷区、朝阳区、顺义区、怀柔区、大兴区、丰台区、海淀区、石景山区、房山区、昌平区、延庆区、西城区、通州区、密云区)
漳州市(华安县、诏安县、云霄县、南靖县、龙文区、长泰区、漳浦县、芗城区、平和县、东山县、龙海区)
常州市(新北区、金坛区、天宁区、溧阳市、钟楼区、武进区)
安庆市(宿松县、岳西县、大观区、宜秀区、迎江区、桐城市、望江县、潜山市、怀宁县、太湖县)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
本溪市(平山区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、明山区、溪湖区)
平顶山市(卫东区、湛河区、石龙区、叶县、宝丰县、郏县、汝州市、新华区、舞钢市、鲁山县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、纳雍县、大方县、七星关区、金沙县、赫章县、织金县)
四平市(铁东区、铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市)
广元市(利州区、青川县、昭化区、剑阁县、旺苍县、朝天区、苍溪县)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、宿城区、泗阳县)
吕梁市(柳林县、孝义市、汾阳市、方山县、离石区、文水县、岚县、兴县、交城县、临县、石楼县、交口县、中阳县)
鞍山市(千山区、立山区、铁东区、台安县、海城市、岫岩满族自治县、铁西区)
丹东市(振安区、元宝区、凤城市、东港市、振兴区、宽甸满族自治县)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区)
鸡西市(虎林市、恒山区、麻山区、鸡冠区、梨树区、密山市、城子河区、滴道区、鸡东县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、梁河县、陇川县、芒市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)
玉溪市(易门县、新平彝族傣族自治县、通海县、红塔区、峨山彝族自治县、澄江市、华宁县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县)
重庆市(渝中区、巴南区、铜梁区、潼南区、南岸区、梁平区、九龙坡区、北碚区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、合川区、綦江区、垫江县、长寿区、石柱土家族自治县、忠县、万州区、大足区、奉节县、荣昌区、丰都县、涪陵区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、巫山县、武隆区、永川区、南川区、渝北区、大渡口区、城口县、江津区、璧山区、江北区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、开州区)
盐城市(阜宁县、射阳县、盐都区、滨海县、东台市、亭湖区、大丰区、响水县、建湖县)
文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、广南县、富宁县、砚山县、麻栗坡县、丘北县、马关县)
乐山市(沙湾区、沐川县、市中区、峨眉山市、夹江县、五通桥区、峨边彝族自治县、井研县、马边彝族自治县、金口河区、犍为县)
枣庄市(市中区、峄城区、台儿庄区、薛城区、滕州市、山亭区)
永州市(新田县、零陵区、江永县、冷水滩区、江华瑶族自治县、东安县、蓝山县、宁远县、道县、祁阳市、双牌县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
南京市(溧水区、玄武区、栖霞区、高淳区、浦口区、建邺区、江宁区、六合区、雨花台区、鼓楼区、秦淮区)
西藏自治区
黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、阳新县、大冶市、铁山区)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、云城区、郁南县)
铜仁市(江口县、思南县、碧江区、玉屏侗族自治县、石阡县、万山区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、德江县)
衡阳市(衡南县、衡东县、衡山县、常宁市、南岳区、衡阳县、祁东县、耒阳市、蒸湘区、珠晖区、雁峰区、石鼓区)
保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、隆阳区、昌宁县)
嘉兴市(嘉善县、秀洲区、桐乡市、南湖区、平湖市、海宁市、海盐县)
白山市(抚松县、临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县)
南昌市(青云谱区、青山湖区、进贤县、南昌县、东湖区、红谷滩区、安义县、新建区、西湖区)
朔州市(平鲁区、右玉县、山阴县、怀仁市、朔城区、应县)
马鞍山市(花山区、博望区、当涂县、雨山区、和县、含山县)
巴中市(南江县、恩阳区、巴州区、平昌县、通江县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
杭州市(临安区、上城区、建德市、桐庐县、拱墅区、滨江区、临平区、余杭区、钱塘区、西湖区、淳安县、富阳区、萧山区)
德州市(禹城市、齐河县、平原县、宁津县、夏津县、德城区、武城县、乐陵市、陵城区、庆云县、临邑县)
平凉市(静宁县、庄浪县、崇信县、崆峒区、华亭市、灵台县、泾川县)
舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
大理白族自治州(弥渡县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、洱源县、鹤庆县、大理市、永平县、南涧彝族自治县、祥云县、云龙县、剑川县、宾川县)
六安市(叶集区、霍邱县、霍山县、金寨县、舒城县、裕安区、金安区)
齐齐哈尔市(讷河市、建华区、拜泉县、龙沙区、甘南县、铁锋区、克东县、龙江县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、依安县、富拉尔基区、泰来县、富裕县、克山县、碾子山区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
信阳市(商城县、平桥区、淮滨县、息县、潢川县、固始县、罗山县、新县、浉河区、光山县)
喀什地区(莎车县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、叶城县、喀什市、英吉沙县、泽普县、麦盖提县、巴楚县、伽师县、疏勒县)
三明市(尤溪县、大田县、建宁县、泰宁县、清流县、将乐县、明溪县、沙县区、宁化县、永安市、三元区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、贞丰县、册亨县、兴义市、普安县、兴仁市、安龙县、晴隆县)
湖州市(长兴县、南浔区、德清县、安吉县、吴兴区)
宁德市(福安市、蕉城区、柘荣县、屏南县、周宁县、古田县、霞浦县、福鼎市、寿宁县)
金昌市(永昌县、金川区)
周口市(太康县、沈丘县、商水县、鹿邑县、西华县、扶沟县、项城市、川汇区、淮阳区、郸城县)
葫芦岛市(绥中县、连山区、南票区、建昌县、龙港区、兴城市)
大连市(瓦房店市、长海县、普兰店区、中山区、沙河口区、旅顺口区、金州区、庄河市、甘井子区、西岗区)
晋中市(榆次区、寿阳县、介休市、左权县、榆社县、灵石县、祁县、平遥县、昔阳县、和顺县、太谷区)
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西宁市(城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城中区、城东区、湟源县、城西区)
娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、娄星区、涟源市)
百色市(田东县、乐业县、西林县、隆林各族自治县、凌云县、田林县、右江区、靖西市、平果市、田阳区、那坡县、德保县)
昌都市(察雅县、江达县、贡觉县、洛隆县、卡若区、左贡县、丁青县、芒康县、类乌齐县、边坝县、八宿县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
许昌市(鄢陵县、魏都区、襄城县、建安区、禹州市、长葛市)
临汾市(侯马市、汾西县、曲沃县、永和县、浮山县、大宁县、吉县、乡宁县、翼城县、古县、安泽县、襄汾县、霍州市、尧都区、洪洞县、蒲县、隰县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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