亚洲人体摄影-揭秘如何在忙碌生活中找到快乐与放松的秘诀！各观看《今日汇总》
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保山市(龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县、腾冲市)
哈尔滨市(依兰县、双城区、五常市、方正县、阿城区、香坊区、道里区、通河县、南岗区、平房区、尚志市、木兰县、呼兰区、松北区、道外区、宾县、巴彦县、延寿县)
扬州市(宝应县、广陵区、仪征市、江都区、邗江区、高邮市)
德州市(齐河县、陵城区、宁津县、平原县、德城区、临邑县、乐陵市、夏津县、武城县、庆云县、禹城市)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
汉中市(镇巴县、留坝县、西乡县、城固县、洋县、宁强县、略阳县、汉台区、南郑区、勉县、佛坪县)
来宾市(忻城县、武宣县、合山市、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县)
天水市(秦州区、武山县、清水县、秦安县、麦积区、甘谷县、张家川回族自治县)
金昌市(永昌县、金川区)
重庆市(巫山县、石柱土家族自治县、荣昌区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、永川区、大足区、綦江区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、忠县、黔江区、云阳县、涪陵区、大渡口区、武隆区、渝中区、万州区、奉节县、丰都县、南川区、南岸区、梁平区、合川区、沙坪坝区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、潼南区、城口县、长寿区、垫江县、九龙坡区、江津区、北碚区、开州区、巫溪县)
徐州市(沛县、铜山区、泉山区、丰县、邳州市、睢宁县、鼓楼区、贾汪区、新沂市、云龙区)
江门市(恩平市、蓬江区、开平市、台山市、新会区、鹤山市、江海区)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、天峻县、格尔木市、乌兰县、都兰县)
黄山市(黄山区、休宁县、屯溪区、徽州区、歙县、黟县、祁门县)
萍乡市(湘东区、安源区、莲花县、上栗县、芦溪县)
六安市(金寨县、裕安区、霍山县、舒城县、霍邱县、金安区、叶集区)
广安市(邻水县、武胜县、岳池县、华蓥市、广安区、前锋区)
宜春市(高安市、万载县、上高县、铜鼓县、樟树市、宜丰县、奉新县、靖安县、丰城市、袁州区)
南充市(高坪区、顺庆区、蓬安县、南部县、营山县、仪陇县、西充县、阆中市、嘉陵区)
澳门特别行政区
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、九寨沟县、红原县、小金县、阿坝县、金川县、茂县、黑水县、汶川县、松潘县、马尔康市、若尔盖县、理县)
咸宁市(嘉鱼县、赤壁市、通城县、咸安区、崇阳县、通山县)
昆明市(安宁市、富民县、晋宁区、呈贡区、石林彝族自治县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、官渡区、西山区、东川区、宜良县、五华区)
平顶山市(舞钢市、新华区、汝州市、宝丰县、卫东区、湛河区、鲁山县、郏县、石龙区、叶县)
安阳市(龙安区、汤阴县、殷都区、北关区、安阳县、滑县、内黄县、林州市、文峰区)
汕头市(潮南区、金平区、澄海区、南澳县、龙湖区、濠江区、潮阳区)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区)
保定市(博野县、曲阳县、莲池区、望都县、容城县、高碑店市、涞水县、蠡县、雄县、易县、安国市、满城区、高阳县、定州市、涿州市、清苑区、竞秀区、涞源县、徐水区、顺平县、安新县、唐县、阜平县、定兴县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、达拉特旗、杭锦旗、鄂托克旗)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
宜昌市(远安县、秭归县、枝江市、长阳土家族自治县、西陵区、五峰土家族自治县、猇亭区、夷陵区、当阳市、兴山县、宜都市、伍家岗区、点军区)
商丘市(梁园区、睢县、夏邑县、柘城县、民权县、宁陵县、永城市、睢阳区、虞城县)
长沙市(浏阳市、长沙县、望城区、雨花区、宁乡市、岳麓区、芙蓉区、天心区、开福区)
柳州市(柳南区、融水苗族自治县、城中区、鱼峰区、柳江区、融安县、鹿寨县、柳城县、三江侗族自治县、柳北区)
黑河市(逊克县、孙吴县、五大连池市、嫩江市、爱辉区、北安市)
忻州市(宁武县、五寨县、繁峙县、原平市、代县、定襄县、偏关县、五台县、岢岚县、静乐县、保德县、河曲县、神池县、忻府区)
阿克苏地区(柯坪县、新和县、沙雅县、阿瓦提县、温宿县、库车市、乌什县、拜城县、阿克苏市)
邢台市(宁晋县、南宫市、任泽区、威县、信都区、隆尧县、内丘县、柏乡县、沙河市、巨鹿县、广宗县、新河县、临西县、临城县、清河县、南和区、平乡县、襄都区)
鹤壁市(淇县、淇滨区、浚县、山城区、鹤山区)
呼伦贝尔市(额尔古纳市、陈巴尔虎旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、海拉尔区、牙克石市、根河市、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
石家庄市(赞皇县、晋州市、新乐市、行唐县、高邑县、平山县、鹿泉区、无极县、灵寿县、辛集市、井陉矿区、长安区、深泽县、元氏县、桥西区、栾城区、赵县、正定县、藁城区、井陉县、裕华区、新华区)
渭南市(澄城县、大荔县、临渭区、华州区、韩城市、华阴市、蒲城县、合阳县、潼关县、富平县、白水县)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、镇远县、岑巩县、黎平县、从江县、黄平县、台江县、丹寨县、麻江县、凯里市、锦屏县、施秉县、剑河县、榕江县、雷山县、天柱县)
漯河市(临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区、郾城区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)
泉州市(德化县、晋江市、惠安县、金门县、鲤城区、泉港区、丰泽区、石狮市、南安市、安溪县、洛江区、永春县)
吉安市(青原区、安福县、峡江县、吉州区、永丰县、遂川县、井冈山市、吉安县、泰和县、永新县、吉水县、新干县、万安县)
林芝市(波密县、工布江达县、朗县、墨脱县、米林市、巴宜区、察隅县)
西藏自治区
广西壮族自治区
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
宁夏回族自治区
白城市(大安市、通榆县、洮南市、洮北区、镇赉县)
沧州市(青县、盐山县、献县、肃宁县、黄骅市、任丘市、泊头市、海兴县、吴桥县、东光县、新华区、沧县、河间市、运河区、南皮县、孟村回族自治县)
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、青河县、布尔津县、富蕴县、哈巴河县、吉木乃县)
本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、明山区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区)
荆州市(松滋市、洪湖市、沙市区、江陵县、荆州区、石首市、监利市、公安县)
株洲市(天元区、炎陵县、茶陵县、攸县、荷塘区、石峰区、渌口区、芦淞区、醴陵市)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
延安市(安塞区、宜川县、宝塔区、延川县、洛川县、子长市、富县、甘泉县、志丹县、吴起县、黄陵县、延长县、黄龙县)
张掖市(甘州区、高台县、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
陇南市(文县、成县、康县、礼县、徽县、宕昌县、西和县、武都区、两当县)
自贡市(自流井区、荣县、沿滩区、富顺县、贡井区、大安区)
绥化市(兰西县、庆安县、望奎县、北林区、海伦市、肇东市、青冈县、绥棱县、安达市、明水县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、天山区、头屯河区、水磨沟区、新市区、米东区、乌鲁木齐县、达坂城区)
内蒙古自治区
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、华坪县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、龙山县、吉首市、古丈县、永顺县、泸溪县、花垣县)
乐山市(沐川县、金口河区、峨眉山市、井研县、峨边彝族自治县、沙湾区、马边彝族自治县、犍为县、市中区、五通桥区、夹江县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、册亨县、兴仁市、兴义市、晴隆县、贞丰县、望谟县)
信阳市(商城县、息县、罗山县、光山县、固始县、淮滨县、浉河区、潢川县、新县、平桥区)
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中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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