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大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

楚雄彝族自治州(楚雄市、牟定县、武定县、大姚县、禄丰市、南华县、姚安县、元谋县、双柏县、永仁县)

潍坊市(临朐县、昌乐县、诸城市、坊子区、寒亭区、奎文区、安丘市、高密市、青州市、寿光市、昌邑市、潍城区)

葫芦岛市(连山区、龙港区、建昌县、南票区、绥中县、兴城市)  喀什地区(英吉沙县、喀什市、伽师县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、麦盖提县、泽普县、莎车县、疏附县、巴楚县、叶城县)

宁德市(霞浦县、寿宁县、柘荣县、福鼎市、蕉城区、屏南县、古田县、周宁县、福安市)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

上海市(宝山区、长宁区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、奉贤区、浦东新区、闵行区、崇明区、松江区、普陀区、青浦区、金山区、虹口区、静安区、嘉定区)  厦门市(同安区、思明区、海沧区、湖里区、集美区、翔安区)

芜湖市(鸠江区、南陵县、弋江区、镜湖区、无为市、繁昌区、湾沚区)

朔州市(右玉县、应县、平鲁区、山阴县、怀仁市、朔城区)

晋城市(高平市、阳城县、城区、沁水县、泽州县、陵川县)

昌都市(芒康县、丁青县、八宿县、贡觉县、江达县、洛隆县、察雅县、卡若区、类乌齐县、左贡县、边坝县)

临沧市(沧源佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)

临汾市(吉县、襄汾县、汾西县、蒲县、隰县、古县、永和县、霍州市、翼城县、曲沃县、侯马市、乡宁县、大宁县、洪洞县、浮山县、安泽县、尧都区)

淮安市(盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮安区、淮阴区、涟水县、金湖县)

崇左市(扶绥县、宁明县、江州区、凭祥市、天等县、龙州县、大新县)

武汉市(蔡甸区、汉南区、东西湖区、洪山区、江岸区、新洲区、黄陂区、青山区、江夏区、武昌区、汉阳区、江汉区、硚口区)

咸宁市(通山县、崇阳县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县、通城县)

萍乡市(湘东区、莲花县、芦溪县、安源区、上栗县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、新源县、伊宁市、伊宁县、昭苏县、特克斯县、奎屯市、霍城县、巩留县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县)

安庆市(太湖县、望江县、桐城市、怀宁县、宜秀区、岳西县、潜山市、迎江区、大观区、宿松县)

西藏自治区

襄阳市(襄州区、谷城县、保康县、宜城市、枣阳市、樊城区、襄城区、南漳县、老河口市)

三明市(宁化县、沙县区、将乐县、泰宁县、建宁县、大田县、三元区、清流县、永安市、明溪县、尤溪县)

朝阳市(龙城区、朝阳县、双塔区、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

杭州市(淳安县、富阳区、西湖区、钱塘区、滨江区、拱墅区、临安区、余杭区、建德市、桐庐县、临平区、萧山区、上城区)

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曲靖市(陆良县、马龙区、沾益区、麒麟区、师宗县、会泽县、富源县、罗平县、宣威市)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、盈江县、芒市、梁河县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴仁市、安龙县、望谟县、晴隆县、贞丰县、兴义市、普安县)

遵义市(播州区、仁怀市、凤冈县、红花岗区、余庆县、汇川区、桐梓县、湄潭县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、正安县、赤水市)  锡林郭勒盟(二连浩特市、苏尼特右旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、多伦县、太仆寺旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗)

吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、利通区、红寺堡区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

抚顺市(东洲区、顺城区、清原满族自治县、新抚区、抚顺县、新宾满族自治县、望花区)白城市(洮北区、大安市、洮南市、镇赉县、通榆县)

怀化市(通道侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、芷江侗族自治县、中方县、鹤城区、洪江市、会同县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、辰溪县)  乌鲁木齐市(天山区、水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区、达坂城区、头屯河区)

莆田市(城厢区、仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、博湖县、若羌县、库尔勒市、和硕县、尉犁县、轮台县、且末县)

牡丹江市(宁安市、爱民区、林口县、西安区、东安区、绥芬河市、穆棱市、阳明区、东宁市、海林市)阳泉市(城区、矿区、郊区、盂县、平定县)

泰州市(高港区、海陵区、姜堰区、靖江市、兴化市、泰兴市)

广西壮族自治区

桂林市(龙胜各族自治县、灵川县、平乐县、兴安县、秀峰区、全州县、临桂区、雁山区、灌阳县、七星区、恭城瑶族自治县、叠彩区、象山区、资源县、阳朔县、荔浦市、永福县)

邵阳市(新邵县、隆回县、北塔区、邵阳县、洞口县、大祥区、双清区、邵东市、城步苗族自治县、绥宁县、武冈市、新宁县)

汉中市(留坝县、西乡县、镇巴县、南郑区、洋县、佛坪县、勉县、城固县、略阳县、宁强县、汉台区)

新乡市(新乡县、获嘉县、延津县、牧野区、卫辉市、长垣市、原阳县、红旗区、凤泉区、辉县市、卫滨区、封丘县)

防城港市(防城区、港口区、东兴市、上思县)

阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)

三门峡市(灵宝市、陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县、渑池县)

惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、龙门县、惠阳区)

濮阳市(范县、南乐县、台前县、濮阳县、华龙区、清丰县)

来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、合山市、忻城县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、麻栗坡县、马关县、砚山县、富宁县、丘北县、文山市、广南县)

淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、沭阳县、宿豫区)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。