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咸阳市(三原县、礼泉县、泾阳县、长武县、彬州市、杨陵区、武功县、淳化县、旬邑县、渭城区、兴平市、秦都区、乾县、永寿县)

常德市(鼎城区、安乡县、汉寿县、石门县、武陵区、津市市、澧县、临澧县、桃源县)

蚌埠市(五河县、禹会区、淮上区、蚌山区、怀远县、固镇县、龙子湖区)

漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区)  保山市(腾冲市、龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县)

玉溪市(华宁县、红塔区、新平彝族傣族自治县、澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、江川区、峨山彝族自治县)

佛山市(高明区、三水区、禅城区、顺德区、南海区)

乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、新市区、头屯河区、米东区、乌鲁木齐县、天山区、水磨沟区)

南充市(营山县、南部县、顺庆区、西充县、仪陇县、阆中市、嘉陵区、蓬安县、高坪区)  鹤壁市(浚县、淇县、淇滨区、鹤山区、山城区)

临沂市(莒南县、沂南县、沂水县、罗庄区、兰陵县、郯城县、蒙阴县、临沭县、河东区、平邑县、兰山区、费县)

淮安市(淮阴区、涟水县、盱眙县、金湖县、淮安区、清江浦区、洪泽区)

三明市(永安市、沙县区、三元区、明溪县、泰宁县、大田县、宁化县、将乐县、清流县、建宁县、尤溪县)

福州市(永泰县、罗源县、福清市、台江区、闽侯县、连江县、马尾区、仓山区、鼓楼区、长乐区、闽清县、晋安区、平潭县)

儋州市

舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)

金华市(东阳市、磐安县、浦江县、永康市、兰溪市、武义县、金东区、婺城区、义乌市)

常州市(溧阳市、武进区、新北区、金坛区、天宁区、钟楼区)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、尼勒克县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、新源县、霍城县、特克斯县、巩留县、霍尔果斯市、伊宁市)

德阳市(旌阳区、绵竹市、广汉市、什邡市、罗江区、中江县)

汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

昆明市(五华区、晋宁区、石林彝族自治县、盘龙区、呈贡区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、宜良县、安宁市、西山区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、富民县)

邯郸市(邱县、峰峰矿区、永年区、肥乡区、曲周县、魏县、大名县、复兴区、广平县、邯山区、鸡泽县、磁县、临漳县、成安县、馆陶县、涉县、丛台区、武安市)

铜仁市(石阡县、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区、德江县、沿河土家族自治县)

重庆市(奉节县、合川区、垫江县、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、綦江区、南川区、渝北区、渝中区、南岸区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、江津区、大足区、云阳县、武隆区、巫山县、梁平区、璧山区、石柱土家族自治县、长寿区、铜梁区、巴南区、忠县、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、永川区、大渡口区、黔江区、涪陵区、丰都县、九龙坡区、荣昌区、潼南区、城口县、万州区、开州区、江北区)

塔城地区(托里县、塔城市、沙湾市、乌苏市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)

内江市(东兴区、隆昌市、资中县、市中区、威远县)

毕节市(黔西市、织金县、纳雍县、大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县)

丽水市(青田县、莲都区、庆元县、景宁畲族自治县、云和县、龙泉市、遂昌县、缙云县、松阳县)

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临夏回族自治州(永靖县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、和政县、广河县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县、临河区)

白银市(平川区、靖远县、会宁县、白银区、景泰县)

衡阳市(石鼓区、祁东县、常宁市、衡阳县、珠晖区、雁峰区、南岳区、耒阳市、蒸湘区、衡南县、衡东县、衡山县)  乐山市(五通桥区、金口河区、井研县、市中区、夹江县、沙湾区、峨眉山市、马边彝族自治县、沐川县、峨边彝族自治县、犍为县)

襄阳市(樊城区、襄城区、老河口市、保康县、南漳县、枣阳市、谷城县、襄州区、宜城市)

湛江市(坡头区、赤坎区、霞山区、遂溪县、雷州市、麻章区、徐闻县、吴川市、廉江市)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)晋城市(高平市、城区、泽州县、陵川县、阳城县、沁水县)

三门峡市(卢氏县、陕州区、义马市、灵宝市、渑池县、湖滨区)  济南市(平阴县、钢城区、槐荫区、市中区、天桥区、历城区、济阳区、历下区、长清区、章丘区、莱芜区、商河县)

十堰市(房县、竹溪县、张湾区、郧阳区、丹江口市、竹山县、茅箭区、郧西县)

温州市(泰顺县、瓯海区、龙港市、瑞安市、永嘉县、乐清市、洞头区、文成县、龙湾区、苍南县、平阳县、鹿城区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)廊坊市(三河市、霸州市、永清县、大城县、广阳区、香河县、固安县、文安县、安次区、大厂回族自治县)

黄石市(西塞山区、铁山区、阳新县、大冶市、下陆区、黄石港区)

张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)

兰州市(七里河区、西固区、城关区、榆中县、安宁区、皋兰县、红古区、永登县)

吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县)

达州市(通川区、万源市、渠县、大竹县、达川区、开江县、宣汉县)

焦作市(沁阳市、武陟县、山阳区、解放区、马村区、孟州市、温县、中站区、博爱县、修武县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)

衢州市(开化县、龙游县、常山县、柯城区、江山市、衢江区)

信阳市(潢川县、商城县、浉河区、光山县、罗山县、平桥区、息县、固始县、淮滨县、新县)

贵港市(港南区、平南县、桂平市、港北区、覃塘区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、满洲里市、扎赉诺尔区、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、根河市、牙克石市、额尔古纳市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗)

萍乡市(湘东区、莲花县、芦溪县、上栗县、安源区)

石家庄市(无极县、深泽县、栾城区、藁城区、元氏县、赞皇县、行唐县、灵寿县、辛集市、晋州市、桥西区、高邑县、井陉县、井陉矿区、长安区、新乐市、平山县、鹿泉区、赵县、正定县、新华区、裕华区)

开封市(通许县、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、禹王台区、杞县、祥符区、兰考县、龙亭区)

忻州市(定襄县、静乐县、神池县、五台县、原平市、偏关县、代县、繁峙县、五寨县、忻府区、岢岚县、宁武县、河曲县、保德县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君