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固原市(隆德县、西吉县、彭阳县、泾源县、原州区)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、昌黎县、卢龙县、北戴河区、青龙满族自治县、海港区)
六安市(裕安区、霍邱县、霍山县、叶集区、金安区、金寨县、舒城县)
德阳市(什邡市、中江县、绵竹市、罗江区、旌阳区、广汉市)
肇庆市(端州区、鼎湖区、四会市、封开县、高要区、广宁县、怀集县、德庆县)
佳木斯市(郊区、桦南县、桦川县、向阳区、东风区、抚远市、同江市、富锦市、前进区、汤原县)
株洲市(攸县、炎陵县、茶陵县、芦淞区、醴陵市、天元区、渌口区、荷塘区、石峰区)
鹤壁市(淇滨区、浚县、鹤山区、山城区、淇县)
泰州市(高港区、靖江市、兴化市、海陵区、泰兴市、姜堰区)
大理白族自治州(鹤庆县、大理市、剑川县、漾濞彝族自治县、云龙县、南涧彝族自治县、祥云县、弥渡县、永平县、洱源县、巍山彝族回族自治县、宾川县)
四平市(双辽市、铁西区、铁东区、梨树县、伊通满族自治县)
怀化市(沅陵县、新晃侗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、辰溪县、溆浦县、中方县、麻阳苗族自治县、会同县、通道侗族自治县)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
宜春市(万载县、高安市、奉新县、袁州区、丰城市、靖安县、樟树市、铜鼓县、上高县、宜丰县)
晋城市(城区、陵川县、高平市、沁水县、阳城县、泽州县)
无锡市(江阴市、宜兴市、梁溪区、新吴区、惠山区、锡山区、滨湖区)
十堰市(郧阳区、竹山县、丹江口市、茅箭区、房县、竹溪县、郧西县、张湾区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、甘州区、山丹县、民乐县、临泽县)
东营市(广饶县、垦利区、河口区、东营区、利津县)
通化市(辉南县、集安市、二道江区、通化县、柳河县、东昌区、梅河口市)
吉安市(遂川县、吉安县、井冈山市、峡江县、吉州区、安福县、新干县、万安县、永丰县、青原区、永新县、泰和县、吉水县)
湛江市(徐闻县、廉江市、赤坎区、雷州市、霞山区、麻章区、遂溪县、坡头区、吴川市)
丽水市(青田县、庆元县、遂昌县、莲都区、缙云县、松阳县、龙泉市、景宁畲族自治县、云和县)
保定市(涞源县、顺平县、雄县、定兴县、满城区、高阳县、博野县、安新县、望都县、涿州市、竞秀区、定州市、阜平县、蠡县、徐水区、唐县、涞水县、安国市、清苑区、容城县、莲池区、高碑店市、易县、曲阳县)
牡丹江市(东宁市、宁安市、海林市、西安区、穆棱市、爱民区、绥芬河市、阳明区、林口县、东安区)
和田地区(民丰县、和田县、洛浦县、墨玉县、于田县、皮山县、和田市、策勒县)
沧州市(东光县、任丘市、青县、孟村回族自治县、新华区、海兴县、河间市、运河区、献县、沧县、肃宁县、泊头市、吴桥县、南皮县、黄骅市、盐山县)
黄山市(休宁县、黟县、祁门县、徽州区、屯溪区、歙县、黄山区)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
南宁市(江南区、上林县、宾阳县、兴宁区、良庆区、邕宁区、马山县、隆安县、西乡塘区、青秀区、武鸣区、横州市)
淄博市(张店区、淄川区、桓台县、博山区、高青县、临淄区、周村区、沂源县)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
运城市(永济市、新绛县、垣曲县、河津市、临猗县、芮城县、盐湖区、绛县、万荣县、闻喜县、平陆县、稷山县、夏县)
安庆市(怀宁县、桐城市、迎江区、岳西县、望江县、太湖县、潜山市、宿松县、大观区、宜秀区)
泸州市(泸县、江阳区、纳溪区、叙永县、龙马潭区、合江县、古蔺县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、苏尼特左旗、正镶白旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、镶黄旗、多伦县)
衢州市(柯城区、江山市、开化县、常山县、龙游县、衢江区)
吉林市(昌邑区、桦甸市、永吉县、丰满区、磐石市、蛟河市、龙潭区、船营区、舒兰市)
宁波市(慈溪市、宁海县、北仑区、鄞州区、海曙区、象山县、江北区、镇海区、奉化区、余姚市)
宜宾市(屏山县、高县、叙州区、长宁县、江安县、筠连县、南溪区、兴文县、翠屏区、珙县)
乌鲁木齐市(天山区、头屯河区、达坂城区、新市区、水磨沟区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、米东区)
常德市(武陵区、澧县、石门县、桃源县、安乡县、临澧县、津市市、鼎城区、汉寿县)
长治市(沁县、平顺县、屯留区、潞城区、潞州区、襄垣县、武乡县、黎城县、长子县、沁源县、上党区、壶关县)
昌都市(芒康县、丁青县、江达县、类乌齐县、卡若区、左贡县、边坝县、贡觉县、察雅县、洛隆县、八宿县)
郴州市(苏仙区、嘉禾县、安仁县、永兴县、资兴市、汝城县、桂阳县、桂东县、宜章县、北湖区、临武县)
北京市(昌平区、密云区、平谷区、石景山区、朝阳区、丰台区、门头沟区、延庆区、东城区、房山区、通州区、顺义区、怀柔区、海淀区、大兴区、西城区)
阿里地区(噶尔县、普兰县、札达县、措勤县、日土县、革吉县、改则县)
南昌市(西湖区、青云谱区、红谷滩区、东湖区、安义县、南昌县、进贤县、青山湖区、新建区)
盐城市(建湖县、东台市、亭湖区、射阳县、响水县、阜宁县、滨海县、盐都区、大丰区)
滨州市(博兴县、无棣县、邹平市、阳信县、沾化区、惠民县、滨城区)
石河子市(双河市、五家渠市、铁门关市、北屯市、可克达拉市、阿拉尔市、昆玉市、胡杨河市、新星市、白杨市、图木舒克市)
陇南市(康县、两当县、礼县、西和县、成县、徽县、宕昌县、文县、武都区)
河池市(天峨县、东兰县、凤山县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、宜州区)
大连市(旅顺口区、庄河市、甘井子区、普兰店区、沙河口区、瓦房店市、中山区、金州区、长海县、西岗区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区)
兰州市(西固区、七里河区、安宁区、皋兰县、红古区、永登县、榆中县、城关区)
太原市(娄烦县、古交市、尖草坪区、晋源区、清徐县、迎泽区、小店区、万柏林区、杏花岭区、阳曲县)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、滕州市、山亭区、薛城区、市中区)
莆田市(城厢区、涵江区、仙游县、荔城区、秀屿区)
白城市(镇赉县、洮北区、通榆县、洮南市、大安市)
中山市
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县)
西安市(新城区、临潼区、阎良区、雁塔区、周至县、长安区、鄠邑区、灞桥区、碑林区、莲湖区、高陵区、未央区、蓝田县)
昆明市(官渡区、晋宁区、西山区、五华区、呈贡区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、东川区、嵩明县、石林彝族自治县、富民县、寻甸回族彝族自治县、安宁市)
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龙岩市(长汀县、上杭县、武平县、新罗区、漳平市、永定区、连城县)
宿迁市(泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
南平市(光泽县、武夷山市、建阳区、松溪县、延平区、政和县、邵武市、建瓯市、浦城县、顺昌县)
邵阳市(北塔区、武冈市、洞口县、大祥区、新宁县、绥宁县、双清区、城步苗族自治县、邵东市、邵阳县、隆回县、新邵县)
襄阳市(保康县、南漳县、枣阳市、宜城市、襄州区、樊城区、襄城区、老河口市、谷城县)
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咸宁市(嘉鱼县、咸安区、通城县、通山县、赤壁市、崇阳县)
银川市(永宁县、西夏区、贺兰县、灵武市、兴庆区、金凤区)
济宁市(梁山县、金乡县、微山县、任城区、汶上县、泗水县、邹城市、鱼台县、曲阜市、兖州区、嘉祥县)
镇江市(丹阳市、润州区、京口区、丹徒区、扬中市、句容市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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