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周口市(川汇区、商水县、沈丘县、郸城县、太康县、项城市、扶沟县、鹿邑县、西华县、淮阳区)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、阿荣旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、牙克石市、根河市)

香港特别行政区  玉溪市(红塔区、华宁县、新平彝族傣族自治县、澄江市、江川区、峨山彝族自治县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县)

内江市(东兴区、隆昌市、市中区、威远县、资中县)

许昌市(禹州市、魏都区、建安区、鄢陵县、长葛市、襄城县)

廊坊市(大厂回族自治县、霸州市、三河市、大城县、永清县、固安县、安次区、文安县、广阳区、香河县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、伊宁县、昭苏县、奎屯市、巩留县、霍城县、新源县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、伊宁市)  玉林市(福绵区、北流市、容县、博白县、兴业县、玉州区、陆川县)

郑州市(中牟县、上街区、新密市、巩义市、新郑市、惠济区、中原区、荥阳市、管城回族区、登封市、金水区、二七区)

张家口市(桥东区、涿鹿县、尚义县、赤城县、下花园区、阳原县、万全区、怀安县、桥西区、康保县、怀来县、崇礼区、宣化区、张北县、蔚县、沽源县)

澳门特别行政区

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)

咸宁市(崇阳县、咸安区、赤壁市、通山县、通城县、嘉鱼县)

济源市

包头市(白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、土默特右旗、昆都仑区、青山区、东河区、石拐区、固阳县)

兰州市(永登县、安宁区、榆中县、城关区、红古区、皋兰县、七里河区、西固区)

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安顺市(关岭布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县)

菏泽市(成武县、单县、定陶区、郓城县、牡丹区、曹县、东明县、巨野县、鄄城县)

佳木斯市(富锦市、桦南县、前进区、郊区、抚远市、向阳区、同江市、汤原县、桦川县、东风区)

大同市(左云县、云冈区、阳高县、广灵县、灵丘县、浑源县、新荣区、平城区、天镇县、云州区)

漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县)

巴彦淖尔市(磴口县、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、临河区)

临汾市(尧都区、蒲县、大宁县、隰县、汾西县、乡宁县、安泽县、翼城县、曲沃县、洪洞县、永和县、吉县、侯马市、霍州市、浮山县、襄汾县、古县)

通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁区、开鲁县)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

泸州市(古蔺县、泸县、纳溪区、叙永县、龙马潭区、合江县、江阳区)

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白山市(江源区、抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县)

常德市(鼎城区、武陵区、桃源县、临澧县、澧县、石门县、津市市、安乡县、汉寿县)

盐城市(建湖县、滨海县、大丰区、响水县、东台市、盐都区、射阳县、亭湖区、阜宁县)

昌都市(左贡县、边坝县、八宿县、卡若区、察雅县、江达县、贡觉县、丁青县、芒康县、类乌齐县、洛隆县)  潍坊市(寒亭区、昌乐县、青州市、安丘市、奎文区、昌邑市、临朐县、坊子区、高密市、潍城区、诸城市、寿光市)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

贵阳市(白云区、花溪区、乌当区、清镇市、南明区、云岩区、开阳县、修文县、息烽县、观山湖区)

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盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)  林芝市(察隅县、巴宜区、工布江达县、波密县、朗县、墨脱县、米林市)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)

济南市(钢城区、平阴县、槐荫区、莱芜区、历城区、长清区、市中区、济阳区、商河县、章丘区、天桥区、历下区)

荆门市(钟祥市、东宝区、掇刀区、京山市、沙洋县)柳州市(融水苗族自治县、柳城县、城中区、鹿寨县、柳南区、柳江区、融安县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳北区)

阜新市(彰武县、海州区、新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区)

滨州市(阳信县、无棣县、邹平市、沾化区、博兴县、惠民县、滨城区)

厦门市(海沧区、思明区、集美区、翔安区、湖里区、同安区)

天水市(武山县、秦州区、张家川回族自治县、清水县、甘谷县、麦积区、秦安县)

吉林市(船营区、舒兰市、昌邑区、永吉县、蛟河市、磐石市、龙潭区、桦甸市、丰满区)

湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、南浔区、长兴县)

湘潭市(湘潭县、雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区)

张掖市(临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、民乐县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

信阳市(潢川县、罗山县、新县、光山县、淮滨县、商城县、平桥区、浉河区、息县、固始县)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)

海东市(民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县)

三门峡市(卢氏县、湖滨区、义马市、陕州区、灵宝市、渑池县)

张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)

茂名市(高州市、信宜市、茂南区、化州市、电白区)

贵港市(平南县、港南区、港北区、覃塘区、桂平市)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明