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全国服务区域：
永州市(双牌县、宁远县、江华瑶族自治县、新田县、东安县、零陵区、蓝山县、冷水滩区、江永县、祁阳市、道县)
渭南市(合阳县、华州区、蒲城县、华阴市、临渭区、韩城市、白水县、澄城县、潼关县、大荔县、富平县)
嘉峪关市
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
酒泉市(金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)
宿州市(萧县、埇桥区、灵璧县、泗县、砀山县)
南阳市(淅川县、社旗县、西峡县、南召县、镇平县、内乡县、卧龙区、唐河县、桐柏县、宛城区、新野县、邓州市、方城县)
文山壮族苗族自治州(马关县、富宁县、西畴县、丘北县、麻栗坡县、砚山县、文山市、广南县)
菏泽市(郓城县、定陶区、单县、东明县、牡丹区、鄄城县、曹县、成武县、巨野县)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、绿春县、元阳县、个旧市、蒙自市、泸西县、建水县、弥勒市、石屏县、屏边苗族自治县)
福州市(闽清县、福清市、平潭县、晋安区、马尾区、闽侯县、连江县、长乐区、台江区、仓山区、鼓楼区、永泰县、罗源县)
阳泉市(矿区、盂县、郊区、城区、平定县)
平顶山市(卫东区、叶县、汝州市、宝丰县、新华区、石龙区、鲁山县、舞钢市、郏县、湛河区)
遂宁市(蓬溪县、船山区、射洪市、大英县、安居区)
陇南市(徽县、成县、武都区、西和县、文县、两当县、宕昌县、康县、礼县)
拉萨市(林周县、当雄县、堆龙德庆区、曲水县、城关区、达孜区、尼木县、墨竹工卡县)
安庆市(大观区、太湖县、怀宁县、望江县、潜山市、迎江区、宜秀区、宿松县、岳西县、桐城市)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
合肥市(长丰县、蜀山区、庐江县、瑶海区、庐阳区、巢湖市、肥东县、肥西县、包河区)
滁州市(定远县、明光市、凤阳县、天长市、南谯区、全椒县、琅琊区、来安县)
衢州市(常山县、柯城区、江山市、开化县、衢江区、龙游县)
天津市(和平区、南开区、河西区、红桥区、河北区、西青区、宁河区、蓟州区、武清区、津南区、宝坻区、河东区、静海区、东丽区、滨海新区、北辰区)
长春市(绿园区、九台区、宽城区、双阳区、榆树市、二道区、公主岭市、农安县、德惠市、南关区、朝阳区)
长沙市(浏阳市、雨花区、望城区、长沙县、岳麓区、天心区、芙蓉区、开福区、宁乡市)
南京市(秦淮区、建邺区、江宁区、浦口区、栖霞区、雨花台区、溧水区、玄武区、高淳区、六合区、鼓楼区)
临沂市(兰山区、蒙阴县、兰陵县、莒南县、罗庄区、费县、沂水县、平邑县、河东区、临沭县、沂南县、郯城县)
泸州市(纳溪区、合江县、龙马潭区、江阳区、古蔺县、叙永县、泸县)
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、台安县、立山区、千山区、铁东区、铁西区)
娄底市(涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市、新化县)
枣庄市(薛城区、峄城区、滕州市、山亭区、市中区、台儿庄区)
林芝市(工布江达县、米林市、巴宜区、朗县、墨脱县、波密县、察隅县)
柳州市(鹿寨县、柳城县、融安县、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县、柳南区、鱼峰区、柳北区、柳江区)
佳木斯市(抚远市、桦川县、向阳区、东风区、桦南县、汤原县、前进区、富锦市、郊区、同江市)
雅安市(宝兴县、雨城区、芦山县、汉源县、名山区、荥经县、天全县、石棉县)
葫芦岛市(绥中县、兴城市、连山区、南票区、建昌县、龙港区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
营口市(站前区、老边区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、盖州市)
忻州市(代县、偏关县、忻府区、五台县、宁武县、河曲县、岢岚县、静乐县、原平市、繁峙县、五寨县、定襄县、神池县、保德县)
德阳市(什邡市、罗江区、绵竹市、旌阳区、广汉市、中江县)
包头市(固阳县、土默特右旗、昆都仑区、青山区、东河区、石拐区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区)
七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)
廊坊市(香河县、永清县、广阳区、霸州市、安次区、大城县、固安县、三河市、文安县、大厂回族自治县)
朝阳市(建平县、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、凌源市、双塔区)
梧州市(藤县、岑溪市、万秀区、蒙山县、苍梧县、长洲区、龙圩区)
牡丹江市(宁安市、东宁市、爱民区、西安区、林口县、绥芬河市、东安区、穆棱市、阳明区、海林市)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
金昌市(金川区、永昌县)
肇庆市(广宁县、德庆县、高要区、端州区、四会市、怀集县、封开县、鼎湖区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、伊宁县、奎屯市、伊宁市、新源县、特克斯县、巩留县、昭苏县、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县)
辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)
锦州市(义县、古塔区、凌海市、太和区、黑山县、北镇市、凌河区)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
邵阳市(武冈市、城步苗族自治县、邵东市、新邵县、新宁县、洞口县、北塔区、绥宁县、大祥区、邵阳县、隆回县、双清区)
宝鸡市(凤翔区、岐山县、金台区、扶风县、太白县、千阳县、渭滨区、陇县、凤县、麟游县、眉县、陈仓区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)
龙岩市(连城县、上杭县、武平县、长汀县、新罗区、永定区、漳平市)
昆明市(嵩明县、东川区、安宁市、呈贡区、石林彝族自治县、盘龙区、富民县、五华区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、西山区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区)
徐州市(邳州市、鼓楼区、泉山区、铜山区、贾汪区、沛县、丰县、云龙区、睢宁县、新沂市)
毕节市(赫章县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市、大方县、纳雍县、七星关区)
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眉山市(东坡区、彭山区、青神县、洪雅县、仁寿县、丹棱县)
山南市(措美县、贡嘎县、加查县、扎囊县、浪卡子县、桑日县、琼结县、洛扎县、隆子县、曲松县、乃东区、错那市)
衡阳市(珠晖区、雁峰区、南岳区、常宁市、衡南县、蒸湘区、耒阳市、石鼓区、衡阳县、衡东县、衡山县、祁东县)
玉林市(玉州区、北流市、福绵区、容县、博白县、兴业县、陆川县)
东莞市
临汾市(大宁县、安泽县、浮山县、吉县、霍州市、永和县、乡宁县、翼城县、古县、曲沃县、侯马市、尧都区、汾西县、洪洞县、隰县、襄汾县、蒲县)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵德县、贵南县、同德县)
上饶市(鄱阳县、广信区、婺源县、铅山县、万年县、信州区、玉山县、德兴市、余干县、横峰县、弋阳县、广丰区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
益阳市(赫山区、沅江市、桃江县、资阳区、南县、安化县)
崇左市(天等县、江州区、扶绥县、凭祥市、大新县、宁明县、龙州县)
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金华市(东阳市、浦江县、婺城区、义乌市、武义县、磐安县、永康市、兰溪市、金东区)
丹东市(元宝区、凤城市、振安区、东港市、宽甸满族自治县、振兴区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、临潭县、夏河县、玛曲县、卓尼县、迭部县、碌曲县)
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郴州市(苏仙区、临武县、嘉禾县、北湖区、桂阳县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市、宜章县、永兴县)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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