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百色市(靖西市、平果市、西林县、田阳区、右江区、德保县、田林县、凌云县、田东县、隆林各族自治县、那坡县、乐业县)
西宁市(城西区、湟中区、城中区、大通回族土族自治县、城北区、城东区、湟源县)
西安市(雁塔区、周至县、未央区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、莲湖区、碑林区、阎良区、临潼区、长安区、灞桥区、新城区)
河池市(大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、宜州区、凤山县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、金城江区、都安瑶族自治县、天峨县)
广西壮族自治区
安顺市(平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、巴东县、利川市、来凤县、鹤峰县、恩施市、咸丰县、建始县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
连云港市(海州区、东海县、灌云县、灌南县、连云区、赣榆区)
朔州市(朔城区、平鲁区、山阴县、怀仁市、应县、右玉县)
大连市(瓦房店市、沙河口区、中山区、普兰店区、金州区、旅顺口区、西岗区、长海县、甘井子区、庄河市)
金华市(义乌市、兰溪市、婺城区、金东区、浦江县、磐安县、东阳市、武义县、永康市)
衢州市(柯城区、开化县、江山市、龙游县、衢江区、常山县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
遵义市(湄潭县、余庆县、播州区、正安县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、赤水市、绥阳县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、汇川区、仁怀市、习水县)
常德市(安乡县、汉寿县、临澧县、澧县、鼎城区、津市市、桃源县、武陵区、石门县)
包头市(白云鄂博矿区、东河区、昆都仑区、固阳县、石拐区、土默特右旗、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗)
江门市(江海区、恩平市、蓬江区、新会区、开平市、鹤山市、台山市)
阳泉市(城区、郊区、矿区、盂县、平定县)
喀什地区(疏勒县、巴楚县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、泽普县、喀什市、岳普湖县、疏附县、麦盖提县、英吉沙县、叶城县)
梧州市(万秀区、岑溪市、长洲区、藤县、苍梧县、蒙山县、龙圩区)
拉萨市(林周县、当雄县、堆龙德庆区、曲水县、达孜区、墨竹工卡县、城关区、尼木县)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
三门峡市(灵宝市、卢氏县、渑池县、湖滨区、义马市、陕州区)
营口市(鲅鱼圈区、站前区、盖州市、西市区、老边区、大石桥市)
阜新市(清河门区、阜新蒙古族自治县、太平区、海州区、新邱区、彰武县、细河区)
柳州市(融水苗族自治县、柳江区、鹿寨县、三江侗族自治县、城中区、柳城县、柳南区、鱼峰区、柳北区、融安县)
白银市(平川区、靖远县、白银区、会宁县、景泰县)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、久治县、玛沁县、达日县、班玛县)
亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、惠水县、荔波县、平塘县、龙里县、都匀市、贵定县、长顺县、三都水族自治县、福泉市、瓮安县、独山县)
南京市(浦口区、鼓楼区、六合区、玄武区、溧水区、雨花台区、栖霞区、高淳区、秦淮区、建邺区、江宁区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
普洱市(景东彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
沧州市(泊头市、沧县、吴桥县、青县、孟村回族自治县、海兴县、南皮县、肃宁县、运河区、新华区、黄骅市、献县、东光县、任丘市、河间市、盐山县)
邯郸市(大名县、邯山区、武安市、广平县、鸡泽县、复兴区、临漳县、魏县、磁县、肥乡区、馆陶县、曲周县、永年区、丛台区、峰峰矿区、成安县、邱县、涉县)
云浮市(云安区、罗定市、云城区、郁南县、新兴县)
日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)
益阳市(赫山区、沅江市、安化县、资阳区、桃江县、南县)
崇左市(凭祥市、大新县、江州区、扶绥县、宁明县、天等县、龙州县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)
厦门市(思明区、集美区、海沧区、同安区、翔安区、湖里区)
宁德市(福安市、柘荣县、蕉城区、古田县、寿宁县、周宁县、福鼎市、屏南县、霞浦县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
清远市(清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市、连州市、清城区、连南瑶族自治县、阳山县、佛冈县)
三明市(沙县区、明溪县、三元区、宁化县、建宁县、将乐县、永安市、泰宁县、大田县、清流县、尤溪县)
金昌市(永昌县、金川区)
防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)
抚顺市(东洲区、望花区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县)
昭通市(威信县、水富市、彝良县、绥江县、昭阳区、大关县、盐津县、巧家县、镇雄县、鲁甸县、永善县)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼前旗、凉城县、集宁区、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、化德县、卓资县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、赫章县、纳雍县、金沙县、大方县、黔西市、七星关区)
南通市(海安市、海门区、通州区、如皋市、崇川区、启东市、如东县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县)
内蒙古自治区
大理白族自治州(弥渡县、云龙县、宾川县、巍山彝族回族自治县、祥云县、大理市、漾濞彝族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、剑川县、永平县、洱源县)
吕梁市(中阳县、文水县、临县、离石区、岚县、汾阳市、交口县、兴县、柳林县、交城县、石楼县、孝义市、方山县)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县)
丹东市(东港市、振兴区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区)
铜仁市(松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、江口县、石阡县、碧江区、德江县、思南县)
菏泽市(鄄城县、成武县、单县、牡丹区、曹县、东明县、巨野县、定陶区、郓城县)
安庆市(宜秀区、宿松县、桐城市、太湖县、潜山市、岳西县、大观区、迎江区、望江县、怀宁县)
三沙市(西沙区、南沙区)
玉林市(博白县、陆川县、玉州区、北流市、容县、福绵区、兴业县)
汉中市(佛坪县、勉县、南郑区、汉台区、西乡县、留坝县、宁强县、镇巴县、城固县、略阳县、洋县)
济源市
南充市(阆中市、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、高坪区、顺庆区、仪陇县、西充县)
甘南藏族自治州(玛曲县、合作市、夏河县、碌曲县、卓尼县、临潭县、舟曲县、迭部县)
潍坊市(潍城区、临朐县、安丘市、奎文区、昌乐县、坊子区、昌邑市、诸城市、寿光市、寒亭区、高密市、青州市)
银川市(永宁县、金凤区、西夏区、兴庆区、贺兰县、灵武市)
新余市(渝水区、分宜县)
太原市(尖草坪区、杏花岭区、小店区、清徐县、娄烦县、阳曲县、晋源区、迎泽区、万柏林区、古交市)
长沙市(宁乡市、岳麓区、长沙县、开福区、浏阳市、天心区、雨花区、望城区、芙蓉区)
平顶山市(湛河区、汝州市、石龙区、郏县、新华区、舞钢市、鲁山县、宝丰县、卫东区、叶县)
黄冈市(麻城市、罗田县、蕲春县、武穴市、浠水县、团风县、英山县、黄州区、黄梅县、红安县)
莆田市(秀屿区、涵江区、仙游县、荔城区、城厢区)
南阳市(社旗县、唐河县、镇平县、宛城区、邓州市、桐柏县、南召县、西峡县、新野县、方城县、淅川县、卧龙区、内乡县)
佳木斯市(同江市、郊区、桦南县、汤原县、桦川县、富锦市、东风区、前进区、向阳区、抚远市)
成都市(新都区、双流区、大邑县、锦江区、彭州市、蒲江县、青白江区、新津区、青羊区、成华区、崇州市、温江区、金牛区、武侯区、郫都区、都江堰市、龙泉驿区、简阳市、金堂县、邛崃市)
林芝市(米林市、工布江达县、波密县、墨脱县、察隅县、巴宜区、朗县)
宁夏回族自治区
郴州市(桂阳县、桂东县、汝城县、苏仙区、临武县、资兴市、宜章县、安仁县、北湖区、永兴县、嘉禾县)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
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漳州市(龙文区、龙海区、平和县、芗城区、华安县、漳浦县、南靖县、长泰区、诏安县、云霄县、东山县)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
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双鸭山市(四方台区、集贤县、岭东区、宝山区、饶河县、宝清县、尖山区、友谊县)
通化市(集安市、通化县、柳河县、辉南县、二道江区、东昌区、梅河口市)
乐山市(犍为县、马边彝族自治县、沙湾区、五通桥区、井研县、峨眉山市、市中区、峨边彝族自治县、沐川县、金口河区、夹江县)
丽江市(华坪县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
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黄石市(阳新县、铁山区、西塞山区、下陆区、黄石港区、大冶市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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