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天津市(西青区、东丽区、静海区、津南区、河北区、宁河区、宝坻区、蓟州区、和平区、滨海新区、南开区、北辰区、河西区、河东区、武清区、红桥区)

保定市(满城区、高阳县、曲阳县、容城县、竞秀区、蠡县、徐水区、顺平县、涞源县、定州市、涿州市、莲池区、清苑区、阜平县、博野县、涞水县、易县、安新县、安国市、雄县、定兴县、唐县、望都县、高碑店市)

大连市(瓦房店市、长海县、普兰店区、沙河口区、金州区、西岗区、旅顺口区、甘井子区、庄河市、中山区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、正镶白旗、苏尼特右旗、二连浩特市、多伦县、阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗)  赤峰市(喀喇沁旗、宁城县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、翁牛特旗、巴林左旗、松山区、林西县、红山区、克什克腾旗、元宝山区)

嘉兴市(桐乡市、海盐县、嘉善县、海宁市、秀洲区、平湖市、南湖区)

宜宾市(翠屏区、珙县、屏山县、筠连县、长宁县、叙州区、兴文县、南溪区、高县、江安县)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、罗甸县、独山县、龙里县、长顺县、福泉市、瓮安县、都匀市、平塘县、贵定县、荔波县、惠水县)昆明市(西山区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、盘龙区、宜良县、富民县、晋宁区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、五华区、嵩明县、安宁市)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、江源区、临江市、浑江区)  广安市(武胜县、邻水县、前锋区、广安区、岳池县、华蓥市)

菏泽市(巨野县、单县、定陶区、曹县、东明县、鄄城县、郓城县、牡丹区、成武县)

喀什地区(疏附县、泽普县、英吉沙县、叶城县、麦盖提县、伽师县、莎车县、喀什市、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、巴楚县)

阜阳市(界首市、阜南县、颍州区、太和县、颍上县、颍东区、颍泉区、临泉县)

南平市(建阳区、延平区、浦城县、松溪县、建瓯市、武夷山市、光泽县、顺昌县、邵武市、政和县)

郴州市(北湖区、汝城县、苏仙区、安仁县、临武县、桂阳县、宜章县、嘉禾县、桂东县、资兴市、永兴县)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)

烟台市(牟平区、福山区、莱阳市、莱山区、海阳市、龙口市、栖霞市、莱州市、招远市、蓬莱区、芝罘区)

新疆维吾尔自治区

澳门特别行政区

松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区)

本溪市(本溪满族自治县、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、明山区)

宁德市(霞浦县、柘荣县、福安市、屏南县、周宁县、蕉城区、寿宁县、古田县、福鼎市)

武汉市(洪山区、硚口区、江夏区、新洲区、汉南区、东西湖区、黄陂区、汉阳区、青山区、江岸区、蔡甸区、武昌区、江汉区)

丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、松阳县、龙泉市、云和县、缙云县、遂昌县、青田县)

伊春市(铁力市、大箐山县、汤旺县、友好区、乌翠区、金林区、伊美区、丰林县、嘉荫县、南岔县)

扬州市(仪征市、江都区、高邮市、邗江区、宝应县、广陵区)

商洛市(镇安县、山阳县、柞水县、商州区、商南县、丹凤县、洛南县)

延边朝鲜族自治州(安图县、敦化市、图们市、汪清县、龙井市、延吉市、和龙市、珲春市)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

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濮阳市(南乐县、华龙区、台前县、范县、清丰县、濮阳县)

成都市(都江堰市、新都区、金堂县、郫都区、青羊区、大邑县、武侯区、青白江区、崇州市、新津区、邛崃市、成华区、蒲江县、温江区、锦江区、金牛区、双流区、彭州市、龙泉驿区、简阳市)

黄石市(下陆区、西塞山区、大冶市、黄石港区、铁山区、阳新县)

十堰市(郧阳区、茅箭区、竹山县、竹溪县、丹江口市、房县、郧西县、张湾区)  甘孜藏族自治州(雅江县、色达县、得荣县、丹巴县、巴塘县、稻城县、理塘县、九龙县、炉霍县、石渠县、泸定县、道孚县、康定市、乡城县、新龙县、甘孜县、白玉县、德格县)

上饶市(广丰区、弋阳县、玉山县、鄱阳县、信州区、横峰县、余干县、婺源县、德兴市、万年县、铅山县、广信区)

德州市(临邑县、德城区、武城县、庆云县、禹城市、宁津县、平原县、乐陵市、齐河县、夏津县、陵城区)

邵阳市(双清区、大祥区、新邵县、城步苗族自治县、武冈市、绥宁县、隆回县、北塔区、新宁县、洞口县、邵东市、邵阳县)曲靖市(会泽县、马龙区、沾益区、麒麟区、富源县、罗平县、陆良县、师宗县、宣威市)

辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)  宿州市(埇桥区、灵璧县、泗县、砀山县、萧县)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、建水县、绿春县、弥勒市、元阳县、泸西县、红河县、蒙自市、个旧市、石屏县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县)

宁波市(奉化区、宁海县、鄞州区、北仑区、江北区、镇海区、象山县、慈溪市、海曙区、余姚市)

商丘市(柘城县、夏邑县、睢阳区、宁陵县、梁园区、民权县、永城市、虞城县、睢县)张掖市(临泽县、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、甘州区)

嘉峪关市

湘潭市(岳塘区、韶山市、湘潭县、雨湖区、湘乡市)

佳木斯市(汤原县、郊区、东风区、桦南县、同江市、向阳区、桦川县、前进区、富锦市、抚远市)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁西区、铁东区)

厦门市(思明区、翔安区、湖里区、同安区、海沧区、集美区)

徐州市(贾汪区、鼓楼区、沛县、邳州市、新沂市、泉山区、铜山区、丰县、云龙区、睢宁县)

长治市(屯留区、平顺县、潞城区、潞州区、长子县、沁县、武乡县、襄垣县、壶关县、黎城县、上党区、沁源县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)

咸阳市(礼泉县、渭城区、淳化县、泾阳县、武功县、乾县、长武县、旬邑县、杨陵区、永寿县、兴平市、三原县、秦都区、彬州市)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、茫崖市、都兰县、格尔木市、乌兰县)

云浮市(罗定市、新兴县、云城区、云安区、郁南县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、平鲁区、应县、朔城区)

荆州市(荆州区、监利市、洪湖市、石首市、江陵县、沙市区、公安县、松滋市)

开封市(尉氏县、顺河回族区、祥符区、杞县、龙亭区、禹王台区、通许县、鼓楼区、兰考县)

安庆市(怀宁县、太湖县、望江县、迎江区、大观区、宜秀区、桐城市、宿松县、潜山市、岳西县)

• 科技公司和化石燃料公司齐聚俄克拉何马城，探讨美国如何满足人工智能不断增长的能源需求。
• 亚马逊和英伟达的高管表示，包括天然气在内的所有能源选项都在考虑范围内。
• 然而，使用煤炭的想法让科技公司的高管们感到不安。

　　本周，亚马逊和英伟达在一群石油和天然气行业高管面前表示，为人工智能供能的所有选项都在考虑范围内，其中包括天然气等化石燃料。

　　科技行业和能源行业齐聚俄克拉何马城的哈姆美国能源研究所，共同探讨美国如何满足人工智能数据中心日益增长的能源需求。

　　大型科技公司大多投资于可再生能源，以努力削减二氧化碳排放量，但它们如今正处于一个变化了的政治环境中。美国总统特朗普放弃了美国应对气候变化的承诺，因为他试图增加化石燃料的产量，尤其是天然气的产量。

　　如今，科技行业越来越公开地承认，至少在短期内，需要天然气来为人工智能提供能源。

　　亚马逊全球数据中心副总裁凯文・米勒在周四的一场小组讨论中表示：“为了获得电网所需的能源，在一段时间内需要采取‘全方位’的能源策略。我们并不惊讶于为了满足短期需求，我们需要增加一些热能发电。”

　　米勒称，亚马逊仍专注于削减碳排放。这位高管表示，亚马逊是全球最大的可再生能源企业买家，并且正在投资先进的核能和碳捕获技术，以降低其能源消耗对环境的影响。

　　但米勒表示，这些先进技术要到2030年代才能投入使用，而亚马逊现在就需要稳定且安全的电力供应。

　　米勒说：“我们非常明确，满足客户对算力的需求是我们的首要任务，所以获取电力是我们最关注的事情。我们的目标是到2040年让公司实现净零碳排放，并且我们非常专注于这一目标。”

　　芯片制造商英伟达公司负责企业可持续发展的高级总监乔希・帕克表示，英伟达也关注对环境的影响，但鉴于人工智能面临能源短缺问题，希望“所有选项都在考虑范围内”。

　　帕克在小组讨论中说：“归根结底，我们需要电力，就是需要电力。我们有些客户非常重视清洁能源，而有些客户则没那么在意。”

　　人工智能公司Anthropic的联合创始人杰克・克拉克呼吁数据中心开发者要对当前可用的能源来源持现实态度。Anthropic估计，到2027年需要新增50吉瓦的电力，这相当于约50座核反应堆的发电量。他说，从长远来看，人工智能的需求有助于推动开发“新的和新颖的能源”。

　　然而，使用煤炭的想法却让人感到不安。特朗普最近签署了一项旨在促进煤炭生产的行政命令，理由是人工智能带来的需求。在小组讨论中，当被问及是否认为煤炭在为人工智能供能方面能发挥作用时，亚马逊和英伟达的高管没有直接回答。

　　克拉克说：“除了煤炭，你们还有更广泛的选择。我们当然会考虑（煤炭），但我不认为我会说它是我们的首选。”

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日在回答媒体提问时说，俄总统普京25日在与美国中东问题特使威特科夫会晤时确认，俄方准备在不设先决条件情况下与乌方谈判。

　　26日，美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基在梵蒂冈进行了短暂会面后，双方也都释出了“积极”的信号。

　　俄乌冲突是否将迎来拐点？

　　普京：俄准备在无先决条件下与乌谈判

　　当地时间25日，俄罗斯总统普京在克里姆林宫就乌克兰问题与威特科夫举行会谈。

　　美国总统特别代表威特科夫到访克里姆林宫之际，远在华盛顿的特朗普再次表示乌克兰问题谈判进展顺利，接近达成协议。俄罗斯媒体播出了这位美国特使与普京会面的画面，双方会晤气氛融洽。

　　这是普京今年以来第四次与威特科夫举行会谈。据了解，当天的会谈持续了3个小时，讨论的议题包括俄乌恢复直接谈判的可能性等，俄总统助理乌沙科夫和俄直接投资基金总裁德米特里耶夫参与了会谈。

　　俄总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，普京25日在与威特科夫会晤时确认，俄罗斯准备在没有任何先决条件的情况下与乌克兰进行谈判。佩斯科夫还强调，普京此前曾多次表明上述立场。

　　俄总统助理：双方讨论恢复俄乌直接谈判可能性

　　会谈后，乌沙科夫对媒体表示，普京与威特科夫的会谈富有建设性，此次会谈使俄美两国在包括乌克兰问题在内的更广泛议题上的立场更为接近。俄美将继续在各个层面开展富有成效的对话。

　　泽连斯基：乌克兰已准备好实现无条件停火

　　美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基当地时间26日在梵蒂冈进行了面对面的短暂交流。这是今年2月特朗普和泽连斯基在白宫发生争吵后的首次面对面接触。

　　乌克兰总统发言人尼基福罗夫表示，会谈持续了约15分钟。泽连斯基通过社交媒体表示，会谈进行得“很好”，双方一对一地讨论了诸多事宜，希望此次会谈的内容都能取得好的结果。泽连斯基强调，实现全面、无条件停火以及建立可靠而持久的和平，防止战争再次爆发是他期望达成的目标。

　　据白宫方面表示，此次会谈“富有成效”，美方正寻求在俄乌之间斡旋促成和平协议。

　　泽连斯基：须在海陆空各领域实现无条件停火

　　泽连斯基26日在与英、法等领导人会面后，也通过社交媒体持续发声。他强调，必须在空中、海上和地面各个领域实现无条件停火，这是迈向在可靠安全保障基础上建立公正和平的首要步骤。他进一步指出，只有构建强有力的保障机制，才能确保实现持久和平并切实保护民众生命安全。

　　法国总统马克龙26日发文称，他在罗马与泽连斯基举行了会谈。马克龙透露，泽连斯基重申乌克兰已准备好实现无条件停火，并希望与美国及欧洲各国合作推动这一进程。

　　俄军称已收复库尔斯克州乌方否认

　　值得一提的是，最近俄乌双方在俄罗斯库尔斯克州的争夺备受关注，而俄乌双方对库尔斯克争夺各执一词。

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，俄已收复库尔斯克州。他表示，俄罗斯武装力量总参谋长格拉西莫夫向俄总统普京汇报了控制库尔斯克州的特别军事行动完成情况。格拉西莫夫向普京表示，库尔斯克地区全面控制行动已完成。他还表示，俄军目前正在乌克兰苏梅州开辟安全区。

　　而乌克兰武装部队总参谋部当天晚些时候则报告称，库尔斯克地区的战斗仍在持续。乌克兰军队坚守阵地，并运用各种武器对敌人实施了有效的火力打击，给俄军造成了损失。乌总参谋部强调，乌军部队并未受到包围，俄罗斯方面有关该地区敌对行动结束的声明“纯粹属于宣传性质”。乌克兰总参谋部还表示，乌军在别尔哥罗德州局部地区的战斗仍在持续。

　　制片人丨赵新宇

　　编辑丨陈澍张敏

　　©2025中央广播电视总台版权所有。未经许可，请勿转载使用。

　　来源 华夏时报

　　公开资料显示，酒店投资市场近年颇为活跃。4月23日，仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛向《华夏时报》记者透露，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元（统计截止至3月中），预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

　　需要注意的是，尽管投资市场活跃度渐高，但流拍情况仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息统计，今年截至4月24日，该平台已有18个超过1亿元的酒店资产流拍，其中一些为第二次上架，部分酒店再上架时则选择降价。

　　周涛认为，酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。

　　酒店投资交易额10年共约1685.4亿元

　　4月17日，同程旅行在港交所发布公告称，已与万达酒店发展就收购其全资子公司万达酒店管理（香港）有限公司100%股权事宜达成协议，交易对价约为24.97亿元人民币，这是酒旅行业近年来规模最大一笔收购案。

　　据悉，本次收购交易仅涉及酒店管理业务的转让，即万达酒管所经营的板块，现有万达自持的酒店物业资产则仍将由万达集团继续持有；收购完成后万达酒店品牌将保持独立发展。里昂发布研报称，同程可透过收购进一步扩展其现有酒店管理业务，并进军高端市场，涵盖酒店管理和核心线上旅游平台业务。

　　整体来看，今年酒店投资市场热度较高，已有多个五星级酒店成功交易。例如，4月11日，四川南充天来大酒店及相关资产的第十一次网络司法拍卖，以起拍价2.208亿元成交；3月，浙江温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店二拍结束，以4535万元成交；2月底，成都首家希尔顿酒店被四川卓雅华庭拿下，价格为5.03亿元。

　　据仲量联行统计，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元，其中近七成酒店投资交易发生在一线和新一线城市；预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

　　“中国酒店投资市场近年来进入活跃期。”该行提供的白皮书显示，2015年至2024年，中国酒店投资交易额约1685.4亿元。其中，超过60%酒店交易发生在一线城市，其核心区位的土地稀缺性支撑酒店资产的长期增值潜力。同时，新一线城市营业正成为中国酒店投资市场的新蓝海，相较于2015—2019年，2020—2024年新一线城市酒店投资交易额占比增加6个百分点。

　　作为房地产细分领域的重要组成部分，酒店投资市场的活跃源于多个因素。例如，部分酒店资产持有者面临现金流压力，希望通过折价出售酒店资产以盘活流动资金。“这为持币观望的酒店投资人创造了前所未有的机遇，能够在资产价格回落的背景下，以更合理的投资回报水平进行长线投资。”仲量联行方面表示，同时，酒店资产也是满足高净值人群资产配置多样化和抵抗通货膨胀需求的优质投资项目等。

　　酒店投资交易应重视法律风控

　　在阿里资产平台，近期上架了多个酒店资产。例如，4月中旬，位于南通启东圆陀角的海上城堡酒店（恒大海上威尼斯1606号不动产）被摆上阿里资产平台，起拍价定为1.13亿余元。由于该酒店为网红酒店，上架短短几日已有数万人围观。此外还有湖南省长沙岳麓区某希尔顿酒店（起拍价6.04亿元）、三亚市吉阳区中亚大酒店主楼（起拍价3.87亿元）等。

　　值得注意的是，在酒店投资活跃度提高的同时，流拍情况也仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息不完全统计，截至4月24日，该平台已有十余个起拍价超过1亿元的酒店资产流拍，其中部分为第二次上架。例如，4月10日，位于上海杨浦区五角场商圈的沪东金融大厦6-10层（带高端品牌连锁酒店）流拍，起拍价1.74亿元。4月28日，该资产包将再次上架，起始价降至1.58亿元。

　　“酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。”上述白皮书分析，为实现资产价值最大化，酒店资产持有者可通过产权优化（如调整用地性质、容积率）、硬件改造与翻新、品牌和产品重塑（更换管理模式或合作品牌）以及收益结构优化（如调整客源比例、创新餐饮服务、盘活闲置空间）等路径挖掘潜在价值。

　　同时，在酒店投资交易中，法律风险也不容忽视。据了解，常见法律风险点包括物业权属瑕疵（如土地性质争议、违法建筑）、共有设施权属划分、经营证照合规性以及酒店管理合同解除等问题。中伦律师事务所合伙人纪超向记者强调：“酒店投资交易的法律风控，不仅关乎合规底线，更是交易价值的关键变量。”

　　值得一提的是，在酒店资产领域，传统退出渠道主要为股权转让和资产出售。而随着市场政策环境持续优化，公募REITs成为潜在的创新性资产退出选择。仲量联行方面认为，目前酒店类资产尚未被纳入公募REITs的底层资产范畴，但未来政策开放后，将为酒店行业开辟证券化退出新路径，有效提升存量资产的流动性和价值。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛建议酒店投资市场参与者关注城市更新政策下的资产盘活机遇，以及通过搭建公募REITs退出路径，“助力酒店投资市场在存量时代挖掘新的增长点，推动‘投、融、建、管、退’酒店资产全生命周期管理的专业化与资本化升级”。