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售后人员在维修过程中，会严格遵循操作规范，确保维修工作安全进行。
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南通市(崇川区、启东市、通州区、海门区、如东县、如皋市、海安市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、磴口县、乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗)
遵义市(红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、习水县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、赤水市、绥阳县、正安县、余庆县、汇川区、凤冈县、播州区)
宜宾市(叙州区、兴文县、珙县、翠屏区、江安县、高县、南溪区、筠连县、长宁县、屏山县)
朝阳市(凌源市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市、建平县、双塔区)
芜湖市(鸠江区、南陵县、镜湖区、繁昌区、无为市、弋江区、湾沚区)
阿克苏地区(沙雅县、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、阿克苏市、拜城县、库车市、温宿县、新和县)
西安市(雁塔区、未央区、临潼区、碑林区、长安区、鄠邑区、阎良区、莲湖区、高陵区、周至县、灞桥区、蓝田县、新城区)
百色市(那坡县、德保县、田阳区、隆林各族自治县、田林县、凌云县、靖西市、田东县、乐业县、平果市、西林县、右江区)
阿里地区(革吉县、日土县、噶尔县、改则县、普兰县、措勤县、札达县)
定西市(渭源县、陇西县、安定区、岷县、漳县、临洮县、通渭县)
长沙市(长沙县、望城区、浏阳市、芙蓉区、开福区、雨花区、宁乡市、天心区、岳麓区)
东营市(东营区、利津县、广饶县、河口区、垦利区)
上饶市(信州区、婺源县、德兴市、广丰区、余干县、万年县、横峰县、鄱阳县、铅山县、广信区、弋阳县、玉山县)
北京市(昌平区、海淀区、房山区、丰台区、通州区、平谷区、东城区、西城区、怀柔区、延庆区、密云区、朝阳区、门头沟区、大兴区、石景山区、顺义区)
淮安市(淮安区、淮阴区、盱眙县、洪泽区、涟水县、金湖县、清江浦区)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和静县、博湖县、若羌县、尉犁县、且末县、轮台县)
吉安市(安福县、遂川县、新干县、吉州区、峡江县、万安县、青原区、井冈山市、吉安县、泰和县、永丰县、永新县、吉水县)
宝鸡市(岐山县、金台区、麟游县、渭滨区、千阳县、凤县、陇县、太白县、扶风县、眉县、凤翔区、陈仓区)
喀什地区(伽师县、喀什市、泽普县、英吉沙县、莎车县、叶城县、麦盖提县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、疏附县、疏勒县)
丹东市(振安区、凤城市、元宝区、振兴区、东港市、宽甸满族自治县)
成都市(大邑县、简阳市、龙泉驿区、彭州市、新津区、邛崃市、武侯区、金牛区、温江区、青白江区、双流区、成华区、锦江区、郫都区、青羊区、新都区、都江堰市、蒲江县、金堂县、崇州市)
辽阳市(太子河区、弓长岭区、宏伟区、文圣区、辽阳县、白塔区、灯塔市)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、新源县、霍尔果斯市、霍城县、特克斯县、伊宁县、巩留县、伊宁市、尼勒克县、奎屯市、昭苏县)
徐州市(贾汪区、新沂市、泉山区、沛县、睢宁县、丰县、邳州市、铜山区、鼓楼区、云龙区)
汕头市(澄海区、金平区、濠江区、潮阳区、南澳县、潮南区、龙湖区)
临夏回族自治州(永靖县、和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、临夏市、东乡族自治县)
株洲市(渌口区、天元区、茶陵县、炎陵县、攸县、石峰区、芦淞区、醴陵市、荷塘区)
兰州市(红古区、城关区、安宁区、七里河区、永登县、皋兰县、榆中县、西固区)
永州市(新田县、道县、东安县、江永县、冷水滩区、零陵区、江华瑶族自治县、宁远县、双牌县、祁阳市、蓝山县)
湖州市(南浔区、安吉县、长兴县、吴兴区、德清县)
广元市(昭化区、朝天区、青川县、旺苍县、利州区、剑阁县、苍溪县)
梧州市(岑溪市、苍梧县、万秀区、蒙山县、龙圩区、长洲区、藤县)
通辽市(扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁区)
开封市(顺河回族区、鼓楼区、兰考县、禹王台区、龙亭区、杞县、通许县、祥符区、尉氏县)
鹤壁市(淇县、山城区、淇滨区、鹤山区、浚县)
镇江市(丹阳市、润州区、京口区、扬中市、句容市、丹徒区)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、河口瑶族自治县、泸西县、绿春县、开远市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、石屏县、蒙自市、弥勒市、个旧市、屏边苗族自治县)
临沧市(临翔区、沧源佤族自治县、镇康县、永德县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)
烟台市(牟平区、蓬莱区、栖霞市、龙口市、莱州市、海阳市、莱阳市、福山区、芝罘区、招远市、莱山区)
宜昌市(伍家岗区、长阳土家族自治县、兴山县、枝江市、点军区、当阳市、秭归县、远安县、五峰土家族自治县、夷陵区、西陵区、猇亭区、宜都市)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、集宁区、兴和县、化德县、卓资县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市、商都县、凉城县、四子王旗)
承德市(滦平县、双桥区、宽城满族自治县、平泉市、双滦区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、承德县、兴隆县)
许昌市(魏都区、长葛市、禹州市、建安区、襄城县、鄢陵县)
白银市(会宁县、白银区、平川区、靖远县、景泰县)
铁岭市(开原市、清河区、调兵山市、西丰县、铁岭县、银州区、昌图县)
临汾市(乡宁县、安泽县、隰县、襄汾县、蒲县、永和县、翼城县、霍州市、侯马市、古县、吉县、洪洞县、尧都区、浮山县、汾西县、大宁县、曲沃县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、江川区、易门县、华宁县、通海县、澄江市)
安阳市(殷都区、内黄县、北关区、安阳县、滑县、林州市、汤阴县、文峰区、龙安区)
黑河市(五大连池市、逊克县、嫩江市、孙吴县、爱辉区、北安市)
潍坊市(寿光市、奎文区、昌乐县、临朐县、昌邑市、坊子区、青州市、寒亭区、安丘市、诸城市、潍城区、高密市)
曲靖市(马龙区、沾益区、师宗县、陆良县、会泽县、罗平县、麒麟区、富源县、宣威市)
锦州市(凌河区、黑山县、太和区、凌海市、义县、古塔区、北镇市)
海东市(平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区)
苏州市(太仓市、相城区、姑苏区、常熟市、虎丘区、吴中区、张家港市、昆山市、吴江区)
固原市(泾源县、原州区、彭阳县、西吉县、隆德县)
宿州市(砀山县、埇桥区、萧县、灵璧县、泗县)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市、江源区、浑江区、靖宇县)
酒泉市(敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)
伊春市(南岔县、丰林县、铁力市、乌翠区、金林区、大箐山县、友好区、伊美区、嘉荫县、汤旺县)
西宁市(城北区、城西区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城中区)
贵阳市(乌当区、清镇市、观山湖区、花溪区、南明区、白云区、开阳县、息烽县、修文县、云岩区)
和田地区(民丰县、墨玉县、策勒县、于田县、和田县、皮山县、和田市、洛浦县)
龙岩市(上杭县、长汀县、漳平市、新罗区、永定区、连城县、武平县)
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铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)
蚌埠市(龙子湖区、怀远县、五河县、蚌山区、淮上区、固镇县、禹会区)
赤峰市(林西县、喀喇沁旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林左旗、巴林右旗、红山区、敖汉旗、克什克腾旗、元宝山区、松山区)
甘孜藏族自治州(石渠县、德格县、巴塘县、理塘县、甘孜县、色达县、丹巴县、乡城县、泸定县、新龙县、白玉县、得荣县、雅江县、康定市、炉霍县、九龙县、道孚县、稻城县)
佛山市(顺德区、禅城区、三水区、高明区、南海区)
六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)
咸宁市(通山县、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、咸安区、通城县)
梅州市(平远县、梅县区、梅江区、兴宁市、大埔县、蕉岭县、五华县、丰顺县)
达州市(万源市、渠县、达川区、通川区、宣汉县、开江县、大竹县)
来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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