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佛山市(高明区、三水区、南海区、顺德区、禅城区)

玉树藏族自治州(玉树市、称多县、曲麻莱县、治多县、杂多县、囊谦县)

三明市(宁化县、大田县、尤溪县、泰宁县、永安市、沙县区、三元区、建宁县、清流县、将乐县、明溪县)

保定市(定兴县、博野县、曲阳县、易县、高碑店市、望都县、涞水县、唐县、安新县、清苑区、高阳县、定州市、满城区、阜平县、竞秀区、莲池区、蠡县、涿州市、徐水区、容城县、涞源县、雄县、安国市、顺平县)  滁州市(来安县、南谯区、天长市、全椒县、定远县、明光市、琅琊区、凤阳县)

十堰市(竹山县、房县、茅箭区、郧阳区、张湾区、丹江口市、竹溪县、郧西县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、咸丰县、建始县、恩施市、宣恩县、来凤县、利川市)

淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)

营口市(盖州市、老边区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、站前区)  泸州市(江阳区、古蔺县、叙永县、龙马潭区、纳溪区、合江县、泸县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

三沙市(南沙区、西沙区)

石河子市(双河市、昆玉市、胡杨河市、新星市、白杨市、铁门关市、北屯市、可克达拉市、五家渠市、阿拉尔市、图木舒克市)

蚌埠市(龙子湖区、怀远县、淮上区、禹会区、固镇县、蚌山区、五河县)

菏泽市(东明县、曹县、鄄城县、巨野县、定陶区、成武县、牡丹区、单县、郓城县)

衡水市(枣强县、故城县、冀州区、桃城区、饶阳县、阜城县、武强县、深州市、武邑县、安平县、景县)

阳泉市(矿区、盂县、郊区、平定县、城区)

兰州市(榆中县、城关区、西固区、七里河区、皋兰县、永登县、安宁区、红古区)

香港特别行政区

黔南布依族苗族自治州(平塘县、龙里县、独山县、福泉市、惠水县、罗甸县、三都水族自治县、都匀市、荔波县、贵定县、瓮安县、长顺县)

西安市(碑林区、长安区、周至县、新城区、高陵区、莲湖区、未央区、蓝田县、灞桥区、鄠邑区、阎良区、雁塔区、临潼区)

拉萨市(林周县、城关区、曲水县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、尼木县、当雄县、达孜区)

德阳市(绵竹市、旌阳区、什邡市、广汉市、罗江区、中江县)

扬州市(江都区、高邮市、邗江区、广陵区、仪征市、宝应县)

台州市(椒江区、温岭市、临海市、仙居县、三门县、路桥区、天台县、黄岩区、玉环市)

福州市(连江县、福清市、平潭县、永泰县、鼓楼区、长乐区、闽清县、晋安区、台江区、罗源县、仓山区、马尾区、闽侯县)

宁德市(寿宁县、古田县、福安市、柘荣县、福鼎市、霞浦县、周宁县、屏南县、蕉城区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、扶余市、乾安县)

洛阳市(涧西区、老城区、伊川县、西工区、孟津区、栾川县、偃师区、汝阳县、新安县、瀍河回族区、宜阳县、洛龙区、洛宁县、嵩县)

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武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

哈尔滨市(双城区、巴彦县、道外区、松北区、道里区、尚志市、方正县、木兰县、阿城区、平房区、香坊区、南岗区、通河县、依兰县、延寿县、呼兰区、宾县、五常市)

那曲市(色尼区、安多县、班戈县、聂荣县、申扎县、双湖县、尼玛县、嘉黎县、巴青县、索县、比如县)

广西壮族自治区  南宁市(良庆区、上林县、西乡塘区、青秀区、马山县、宾阳县、兴宁区、横州市、江南区、隆安县、武鸣区、邕宁区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

广安市(武胜县、华蓥市、前锋区、广安区、邻水县、岳池县)

阿勒泰地区(吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县、福海县、青河县)潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

广元市(昭化区、利州区、朝天区、旺苍县、苍溪县、青川县、剑阁县)  滨州市(无棣县、滨城区、阳信县、惠民县、邹平市、沾化区、博兴县)

焦作市(解放区、中站区、沁阳市、博爱县、修武县、山阳区、孟州市、温县、马村区、武陟县)

北京市(房山区、通州区、密云区、昌平区、丰台区、怀柔区、平谷区、延庆区、东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、大兴区、门头沟区、顺义区、西城区)

山南市(浪卡子县、乃东区、曲松县、贡嘎县、错那市、措美县、琼结县、扎囊县、隆子县、桑日县、洛扎县、加查县)日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)

三门峡市(渑池县、卢氏县、陕州区、义马市、灵宝市、湖滨区)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)

大连市(甘井子区、庄河市、西岗区、金州区、普兰店区、长海县、旅顺口区、中山区、瓦房店市、沙河口区)

衢州市(柯城区、江山市、衢江区、龙游县、常山县、开化县)

绵阳市(梓潼县、三台县、江油市、安州区、涪城区、北川羌族自治县、盐亭县、游仙区、平武县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

泉州市(德化县、晋江市、鲤城区、泉港区、石狮市、永春县、洛江区、金门县、安溪县、惠安县、南安市、丰泽区)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、霍尔果斯市、尼勒克县、奎屯市、伊宁县、特克斯县、新源县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、昭苏县)

益阳市(赫山区、沅江市、桃江县、安化县、南县、资阳区)

定西市(临洮县、岷县、通渭县、陇西县、漳县、渭源县、安定区)

儋州市

通化市(梅河口市、通化县、集安市、二道江区、辉南县、东昌区、柳河县)

上饶市(万年县、婺源县、德兴市、信州区、玉山县、铅山县、横峰县、余干县、弋阳县、广丰区、鄱阳县、广信区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)

石家庄市(深泽县、行唐县、井陉县、新华区、晋州市、裕华区、平山县、新乐市、赵县、赞皇县、无极县、元氏县、高邑县、长安区、井陉矿区、辛集市、藁城区、桥西区、灵寿县、鹿泉区、栾城区、正定县)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和硕县、轮台县、和静县、尉犁县、且末县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏