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甘孜藏族自治州(色达县、泸定县、理塘县、白玉县、新龙县、雅江县、道孚县、乡城县、康定市、炉霍县、得荣县、稻城县、甘孜县、石渠县、丹巴县、德格县、巴塘县、九龙县)
塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、塔城市、额敏县、裕民县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、平塘县、罗甸县、贵定县、福泉市、荔波县、龙里县、长顺县、独山县、都匀市、三都水族自治县、惠水县)
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台州市(黄岩区、温岭市、临海市、仙居县、路桥区、天台县、三门县、玉环市、椒江区)
自贡市(贡井区、沿滩区、大安区、富顺县、自流井区、荣县)
金昌市(永昌县、金川区)
渭南市(大荔县、韩城市、蒲城县、合阳县、白水县、临渭区、华阴市、华州区、澄城县、富平县、潼关县)
内蒙古自治区
吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、盐池县、同心县)
宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、伍家岗区、宜都市、五峰土家族自治县、夷陵区、枝江市、兴山县、猇亭区、西陵区、远安县、秭归县、当阳市)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、元阳县、个旧市、红河县、建水县、屏边苗族自治县、泸西县、开远市、石屏县、绿春县、河口瑶族自治县、弥勒市)
通辽市(霍林郭勒市、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼中旗)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
达州市(开江县、万源市、宣汉县、通川区、达川区、大竹县、渠县)
遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、射洪市、船山区)
广州市(增城区、天河区、南沙区、荔湾区、黄埔区、白云区、番禺区、海珠区、从化区、越秀区、花都区)
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、久治县、达日县、玛多县、玛沁县)
岳阳市(岳阳县、平江县、汨罗市、云溪区、君山区、华容县、湘阴县、岳阳楼区、临湘市)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠东县、惠城区、龙门县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
哈尔滨市(依兰县、尚志市、松北区、方正县、木兰县、平房区、宾县、五常市、南岗区、延寿县、阿城区、巴彦县、通河县、道里区、道外区、香坊区、呼兰区、双城区)
泰州市(高港区、泰兴市、姜堰区、兴化市、海陵区、靖江市)
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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
中房报记者许倩丨北京报道
进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。
4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。
从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。
从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。
一线城市楼市回暖明显。
3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。
3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。
3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。
从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。
10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。
房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。
李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。
中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
值班编委：李红梅
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