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保定市(易县、满城区、莲池区、蠡县、安新县、望都县、清苑区、竞秀区、唐县、高阳县、容城县、阜平县、涿州市、高碑店市、安国市、定兴县、定州市、涞源县、徐水区、涞水县、博野县、曲阳县、顺平县、雄县)

乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、察哈尔右翼前旗、集宁区、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、凉城县、卓资县、兴和县)

常德市(安乡县、临澧县、鼎城区、汉寿县、石门县、武陵区、津市市、澧县、桃源县)

营口市(老边区、大石桥市、站前区、西市区、盖州市、鲅鱼圈区)

辽阳市(宏伟区、白塔区、太子河区、文圣区、辽阳县、灯塔市、弓长岭区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

包头市(青山区、九原区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、固阳县、石拐区、昆都仑区)

牡丹江市(东宁市、宁安市、穆棱市、阳明区、西安区、海林市、绥芬河市、爱民区、林口县、东安区)

来宾市(武宣县、兴宾区、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、合山市)

保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、施甸县)

玉林市(玉州区、容县、北流市、陆川县、兴业县、博白县、福绵区)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、林甸县、肇州县、龙凤区、红岗区、大同区、让胡路区、肇源县)

香港特别行政区

宿迁市(宿城区、宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)

益阳市(资阳区、南县、沅江市、安化县、桃江县、赫山区)

梧州市(万秀区、藤县、长洲区、岑溪市、蒙山县、龙圩区、苍梧县)

无锡市(江阴市、惠山区、滨湖区、锡山区、梁溪区、新吴区、宜兴市)

常州市(新北区、钟楼区、溧阳市、天宁区、金坛区、武进区)

临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、永靖县、和政县)

伊春市(丰林县、南岔县、铁力市、友好区、嘉荫县、汤旺县、金林区、大箐山县、伊美区、乌翠区)

德阳市(罗江区、绵竹市、什邡市、广汉市、旌阳区、中江县)

五指山市(定安县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、东方市、屯昌县、昌江黎族自治县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、琼海市、临高县)

湖州市(南浔区、德清县、安吉县、吴兴区、长兴县)

福州市(闽侯县、台江区、长乐区、连江县、平潭县、仓山区、晋安区、永泰县、鼓楼区、福清市、罗源县、闽清县、马尾区)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

焦作市(温县、修武县、马村区、孟州市、沁阳市、解放区、中站区、博爱县、山阳区、武陟县)

邵阳市(绥宁县、邵东市、隆回县、武冈市、城步苗族自治县、新宁县、双清区、北塔区、洞口县、邵阳县、新邵县、大祥区)

日喀则市(江孜县、谢通门县、萨嘎县、岗巴县、吉隆县、仲巴县、亚东县、昂仁县、桑珠孜区、白朗县、定日县、仁布县、南木林县、聂拉木县、萨迦县、康马县、定结县、拉孜县)

哈尔滨市(宾县、尚志市、道里区、平房区、巴彦县、道外区、松北区、通河县、木兰县、方正县、阿城区、双城区、香坊区、呼兰区、依兰县、南岗区、延寿县、五常市)

天水市(清水县、秦安县、麦积区、甘谷县、秦州区、张家川回族自治县、武山县)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、泸西县、个旧市、河口瑶族自治县、蒙自市、元阳县、建水县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、弥勒市、红河县、开远市)

天津市(河北区、河西区、静海区、西青区、红桥区、河东区、蓟州区、武清区、南开区、和平区、滨海新区、津南区、宝坻区、东丽区、宁河区、北辰区)

绥化市(望奎县、庆安县、绥棱县、北林区、安达市、兰西县、肇东市、明水县、青冈县、海伦市)

邯郸市(临漳县、峰峰矿区、丛台区、涉县、魏县、大名县、广平县、永年区、邱县、邯山区、肥乡区、馆陶县、武安市、磁县、复兴区、鸡泽县、成安县、曲周县)

昭通市(绥江县、彝良县、永善县、大关县、巧家县、昭阳区、盐津县、镇雄县、鲁甸县、水富市、威信县)

盐城市(射阳县、大丰区、响水县、盐都区、阜宁县、东台市、亭湖区、滨海县、建湖县)

普洱市(墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

菏泽市(曹县、牡丹区、巨野县、东明县、单县、定陶区、成武县、鄄城县、郓城县)

清远市(清城区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、连州市、佛冈县、阳山县、英德市、清新区)

广安市(武胜县、广安区、前锋区、岳池县、华蓥市、邻水县)

太原市(晋源区、杏花岭区、阳曲县、娄烦县、尖草坪区、古交市、小店区、迎泽区、清徐县、万柏林区)

澳门特别行政区

肇庆市(鼎湖区、端州区、怀集县、封开县、四会市、广宁县、德庆县、高要区)

泰安市(新泰市、宁阳县、岱岳区、肥城市、泰山区、东平县)

南充市(顺庆区、营山县、高坪区、嘉陵区、西充县、南部县、仪陇县、阆中市、蓬安县)

安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县)

绍兴市(柯桥区、新昌县、上虞区、越城区、诸暨市、嵊州市)

兰州市(皋兰县、七里河区、永登县、城关区、安宁区、红古区、榆中县、西固区)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、东胜区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗、乌审旗、康巴什区、伊金霍洛旗)

青岛市(李沧区、崂山区、平度市、城阳区、即墨区、莱西市、市北区、胶州市、市南区、黄岛区)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

商洛市(山阳县、镇安县、洛南县、柞水县、商南县、丹凤县、商州区)

玉树藏族自治州(称多县、治多县、囊谦县、杂多县、曲麻莱县、玉树市)

海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

衢州市(柯城区、江山市、开化县、衢江区、常山县、龙游县)

泉州市(鲤城区、丰泽区、石狮市、金门县、泉港区、德化县、晋江市、永春县、洛江区、惠安县、南安市、安溪县)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、花垣县、凤凰县、龙山县、古丈县、泸溪县、永顺县、吉首市)

乌鲁木齐市(天山区、水磨沟区、米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、达坂城区、头屯河区、新市区)

蚌埠市(五河县、龙子湖区、怀远县、淮上区、禹会区、蚌山区、固镇县)

漯河市(召陵区、郾城区、舞阳县、源汇区、临颍县)

锦州市(北镇市、黑山县、太和区、凌海市、凌河区、义县、古塔区)

黑河市(爱辉区、五大连池市、逊克县、嫩江市、孙吴县、北安市)

通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

新余市(渝水区、分宜县)

合肥市(庐阳区、庐江县、肥西县、肥东县、包河区、蜀山区、瑶海区、巢湖市、长丰县)

郑州市(新郑市、上街区、二七区、荥阳市、新密市、中牟县、中原区、管城回族区、惠济区、金水区、登封市、巩义市)

崇左市(天等县、江州区、大新县、扶绥县、宁明县、凭祥市、龙州县)

郴州市(苏仙区、桂东县、宜章县、北湖区、临武县、安仁县、嘉禾县、资兴市、桂阳县、汝城县、永兴县)

厦门市(思明区、湖里区、同安区、翔安区、集美区、海沧区)

龙岩市(上杭县、武平县、长汀县、新罗区、连城县、永定区、漳平市)

西安市(碑林区、新城区、莲湖区、临潼区、灞桥区、周至县、鄠邑区、蓝田县、高陵区、雁塔区、未央区、长安区、阎良区)

黄冈市(红安县、浠水县、罗田县、英山县、蕲春县、黄州区、团风县、武穴市、黄梅县、麻城市)

大同市(浑源县、灵丘县、云州区、新荣区、阳高县、平城区、云冈区、天镇县、左云县、广灵县)

景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

漳州市(云霄县、诏安县、芗城区、平和县、龙文区、华安县、漳浦县、长泰区、龙海区、南靖县、东山县)

黄石市(大冶市、铁山区、西塞山区、阳新县、黄石港区、下陆区)

大连市(甘井子区、旅顺口区、庄河市、中山区、普兰店区、沙河口区、西岗区、长海县、瓦房店市、金州区)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)

佛山市(高明区、三水区、顺德区、南海区、禅城区)

  来源:BT财经

  谁也没想到接下万达酒管烂摊子的,是同程。

  万达2024年甩卖了26座万达广场,还有北京万达总部以及全部海外资产,王健林又把万达酒店管理摆上了货架。这次接盘侠是同程旅行,据其公告,本次收购万达酒店管理(香港)有限公司100%股权耗资24.97亿元。以王健林的持股65%计算,这次交易,王健林将获利约15亿元。

  而王思聪也学起了王健林的甩卖,位于上海黄金地段的凯德茂名公馆正被其低价甩卖,购买价格是6500万,外加2300多万装修,王思聪从挂牌价1亿元再到8300万,依然未能出手。就连只开了1000公里的劳斯莱斯幻影也被其低价甩卖,理由是“家里车库放不下了”。

  相比王思聪在上海的豪宅还没有接盘侠,王健林的万达酒店管理公司谁来接盘引发关注。资本市场对同程旅行的这次收购仍存疑虑,收购公告发布后的两个交易日,同程旅行股价连跌,分别下跌6.07%和2.63%,截至4月23日收盘,同程旅行股价为20.350港元,总市值为474.2亿港元。

  王健林甩卖的资产价格确实诱人,不过此前万达的接盘者都命途多舛,同程旅行能否打破“魔咒”?

  万达的接盘侠们

  万达的“接盘侠”不少,其中以富力和融创最为典型。

  2017年富力接盘万达酒店,期间还曝出王健林在办公室摔杯子的传闻,当时富力原本和王健林谈好的299亿元接手万达77家酒店,这是这些酒店的成本价,但富力老板李思廉坐地压价,在签约前一刻反悔,逼迫王健林降价至199亿。

  富力少花了100亿的喜悦并未维持太久,随着相关政策及市场的变化,富力酒店业务逐渐走向下坡路,加上公共卫生事件的影响,原本看似稳赚不赔的买卖反而拖累了富力。在地产下行,“三道红线”,让富力超过3300亿元的债务为后来的爆雷埋下伏笔。

  财报显示,富力地产已经连续四年亏损,2021年至今累计亏损达701亿元,其营收也由收购万达酒店那一年的592.8亿元降至177亿元,不足原先的三分之一。2017年,富力净利润211.9亿元,2024年则净亏损177.1亿元,形成了巨大的反差。

  受业绩不断下滑和持续亏损影响,富力股价持续走低,股价由2018年高点的18.82港元暴跌至如今的1港元左右。曾经逼近千亿市值的富力,如今市值不足40亿港元。自身已经深陷债务危机中的富力,在2021年又一次做了万达的接盘侠,斥资10.8亿元收购了北京万达嘉华、武汉万达瑞华、福州万达威斯汀等7家酒店。

  万达另外一个“接盘侠”融创现在日子同样不好过,当年融创以438.44亿元收购万达旗下西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权。两项交易总金额637.5亿元,是万达最大的接盘侠。但其股价由高点的46.21港元跌至如今的1.6港元,总市值蒸发了97%,曾经接近5000亿港元市值的融创一度是国内排名前三的房企,如今总市值不足180亿港元。近四年,融创和富力一样都是连续亏损,期间累计亏损金额高达996亿元,此前的利润被反噬一空。

  近期万达广场的“接盘侠”新华保险,因其独特的金融属性看似影响不大,却也一样能看出细微变化,2021年新华保险营收2224亿元,而2024年其营收则跌至1326亿元,营收减少了近千亿,值得一提的是新华保险的资产负债率高达94.31%,创下历史新高,上一年的资产负债率为92.51%,前年为91.93%,资产负债率连续3年增加。

  万达“接盘侠”的前车之鉴就在眼前,同程旅行还敢大手笔接盘,到底为什么?

  24.9亿值不值?

  万达酒店管理拥有9个品牌酒店,具体如下表。9大品牌除了万达悦华之外,均是高端酒店,其中,万达文华酒店和万达嘉华酒店上榜2024年度国内高端酒店品牌ABN指数榜单Top100,位居第7和第8位。公开资料显示,截至2024年底,万达酒店管理公司在国内200多个城市拥有在营酒店共计204家,客房总量超过40200间,另有376家酒店已签约待开业。

  总体规模庞大,且扩张迅速,最主要这些酒店的经营指标相对健康。财报数据显示,2024年,万达酒店的平均房价为456元,酒店行业评估客房收益能力的核心指标RevPAR(每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)为246元,其中,全服务酒店的平均房价为507元,平均RevPAR为261元。

  作为对比,文旅部数据显示,2024年全国星级酒店的平均房价为373元,平均RevPAR为187元,无论是平均房价还是核心指标RevPAR都高出全国平均值不少,整体运营指标优于大盘表现。

  在国内,高端酒店几乎是万豪、希尔顿等洋品牌的天下,万达是少数能够和洋品牌掰掰手腕的民族品牌,这一点也为万达酒店加分。根据万达酒店发展2024年业绩公告,万达酒店2024年全年收入为8.9亿港元,其中酒店管理服务收入约为5.7亿港元,同比增长3.9%。分部业务的经调整税前利润约为4000万港元。

  现金流是旅游行业的生命线,现金流对同程旅行同样宝贵,同程旅行能斥资24.9亿收购轻资产的酒店管理公司,到底值不值?

  从行业来看参照,港股上市的华住集团的市值约为2023年度经调EBITDA的10.5倍,美股上市的亚朵集团市值约为EBITDA的19.8倍,A股上市的锦江酒店和首旅酒店的该倍数为9.2倍和7倍。同程旅行收购万达酒店管理的24.9亿元,约是万达酒店2023年度经调整EBITDA的9.5倍,高于锦江酒店和首旅酒店,但这两家酒店都不太具备万达酒店的高端属性,高过他们也属正常,但低于华住集团和亚朵集团的10.5倍和19.8倍,同时财报显示,截至2024年底,万达酒店的会员平台万悦会员的规模约为1700万,付费会员数刚刚超过50万。如此看来,同程其实算是捡到了便宜。

  投资人史保刚表示同程旅行收购万达酒店的战略价值或大于财务价值,“核心城市高端酒店在商务旅行的支撑下保持了相对较强的韧性,成为酒店投资的重点领域。同程旅行在住宿产业的布局将补齐高端酒店这块“拼图”,战略意义更大,这对他们未来的旅游服务增加了不少筹码。”

  同程旅行的亮眼业绩

  近年,旅游业强势复苏,成为提振经济的一大利器。中国旅游研究院武汉分院发布的《2024中国旅游业发展报告》显示,2023年中国国内旅游总人数达48.91亿人次,较2022年增长93.30%;中国国内旅游收入达4.91万亿元人民币,同比增长140.17%。文化和旅游部数据显示,2024年,国内出游人次56.15亿,比上年同期增加7.24亿,同比增长14.8%。其中,城镇居民国内出游人次43.70亿,同比增长16.3%;农村居民国内出游人次12.45亿,同比增长9.9%。可见国内旅游业的火爆。

  旅游业的火爆,带火了旅游行业的头部企业同程旅行。不久前同程旅行发布了2024年财报。2024年同程旅行营收173.4亿元,同比增长45.77%。这是2023年营收增长80.67%后又一次实现了高速增长。全年净利润19.74亿元,创下历史新高,同比27.04%的增幅也高于市场预期。

  同程旅行的盈利能力也面临挑战,主要体现在净利率下滑上。2024年同程旅行的净利率为11.47%,低于上一年的13.16%,相比净利率下滑的1.69个百分点,毛利率下滑的幅度更大,2023年同程旅行毛利率高达73.45%,2024年则是64.09%,下滑了9.36个百分点。创下了连续两年内毛利率波动最大记录,这一毛利率甚至不如口罩事件三年的71.40%、74.93%和72.56%。

  除了行业价格战导致竞争加剧之外,同程旅行的销售费用和管理费用大幅增长,影响到自身的净利率。财报显示,2024年同程旅行的销售成本由2023年的31.56亿元激增至62.27亿元,几乎翻倍。销售及营销开支由上一年的44.73亿元增长至56.21亿元,同比增长26%。行政开支也由2023年的7.112亿元增至12.06亿元,同比激增70%。

  毛利率下滑是刚性成本上涨与收入增长承压共同导致。若同程旅行无法有效优化成本结构并突破流量依赖,其盈利能力或将承压。

  收购万达虽然看似捡到了漏,但也可能是一场豪赌,如何打破“万达接盘侠”魔咒,如何提升净利率,或是同程旅行需要面对的难题。

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  快手-W(01024)发布公告,于2025年4月22日-4月24日,因根据首次公开发售前雇员持股计划行使期权发行合计26.1万股。

  于2025年4月24日注销1371.84万股已回购股份。

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  一脉阳光(02522)发布公告,于2025年4月25日,公司与配售代理订立配售协议,配售代理已有条件及个别同意作为公司配售代理按尽力基准促使不少于六名承配人(彼等及彼等的最终实益拥有人将为独立第三方)购买975万股配售股份,配售价为每股配售股份20.00港元。

  假设于本公告日期至完成日期期间已发行股份数目并无变动,配售事项下的975万股配售股份相当于经配发及发行配售股份扩大后已发行H股数目的约3.76%及已发行股份数目的约2.66%。每股配售股份的配售价为20.00港元,较2025年4月24日(即最后交易日)于联交所所报每股H股收市价23.50港元折让约14.89%。

  假设所有配售股份均获悉数配售且待完成后,预计配售事项所得款项总额及所得款项净额(经扣除配售事项佣金及配售事项的其他相关成本及开支后)将分别约为1.95亿港元及1.82亿港元。

  配售事项所得款项净额约50%用于业务投资及并购,透过自主投资建设、产业投资孵化、收购及并购等多项措施持续扩大集团影像中心业务的覆盖范围;配售事项所得款项净额约25%用于海外业务拓展及布局,进一步扩大在海外市场的业务开拓;配售事项所得款项净额约15%用于数据及研发,深入挖掘医学影像数据的价值,构建人工智能与智慧化生态圈;及配售事项所得款项净额约10%用于补充一般营运资金。

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