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企业文化建设，打造专业团队：我们注重企业文化建设，通过培训、激励和团队建设等方式，打造一支专业、高效、有凝聚力的维修团队。
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全国服务区域：
牡丹江市(阳明区、爱民区、海林市、穆棱市、东宁市、林口县、西安区、宁安市、绥芬河市、东安区)
杭州市(拱墅区、桐庐县、余杭区、建德市、淳安县、上城区、富阳区、临安区、钱塘区、滨江区、萧山区、西湖区、临平区)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、乌拉特后旗)
蚌埠市(龙子湖区、怀远县、蚌山区、淮上区、五河县、固镇县、禹会区)
安康市(汉滨区、岚皋县、宁陕县、白河县、旬阳市、汉阴县、紫阳县、石泉县、平利县、镇坪县)
绵阳市(游仙区、三台县、安州区、北川羌族自治县、平武县、涪城区、盐亭县、江油市、梓潼县)
新余市(分宜县、渝水区)
宁德市(柘荣县、寿宁县、福鼎市、屏南县、霞浦县、福安市、蕉城区、周宁县、古田县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
咸阳市(长武县、礼泉县、彬州市、三原县、永寿县、杨陵区、淳化县、武功县、乾县、秦都区、渭城区、兴平市、旬邑县、泾阳县)
宁波市(鄞州区、余姚市、象山县、奉化区、宁海县、海曙区、江北区、慈溪市、镇海区、北仑区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、康乐县、永靖县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县)
金昌市(永昌县、金川区)
定西市(临洮县、渭源县、陇西县、漳县、岷县、安定区、通渭县)
渭南市(合阳县、澄城县、韩城市、富平县、潼关县、华阴市、白水县、大荔县、临渭区、华州区、蒲城县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
山南市(乃东区、琼结县、扎囊县、加查县、浪卡子县、曲松县、错那市、隆子县、贡嘎县、措美县、洛扎县、桑日县)
本溪市(南芬区、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、本溪满族自治县)
伊春市(乌翠区、汤旺县、金林区、南岔县、嘉荫县、大箐山县、铁力市、友好区、丰林县、伊美区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
和田地区(策勒县、于田县、和田县、洛浦县、皮山县、民丰县、和田市、墨玉县)
台州市(温岭市、椒江区、黄岩区、玉环市、临海市、仙居县、天台县、三门县、路桥区)
阜新市(太平区、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区、细河区、彰武县、海州区)
铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)
邯郸市(邯山区、丛台区、磁县、邱县、峰峰矿区、复兴区、鸡泽县、成安县、肥乡区、大名县、涉县、魏县、永年区、临漳县、武安市、曲周县、广平县、馆陶县)
安庆市(宜秀区、怀宁县、迎江区、太湖县、桐城市、望江县、大观区、潜山市、宿松县、岳西县)
长治市(壶关县、黎城县、上党区、平顺县、潞州区、长子县、沁源县、潞城区、武乡县、屯留区、沁县、襄垣县)
承德市(鹰手营子矿区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双滦区、双桥区、宽城满族自治县、承德县、隆化县、丰宁满族自治县、平泉市)
新乡市(红旗区、牧野区、原阳县、延津县、获嘉县、凤泉区、卫滨区、卫辉市、封丘县、长垣市、辉县市、新乡县)
贵阳市(修文县、乌当区、观山湖区、清镇市、开阳县、南明区、云岩区、白云区、息烽县、花溪区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
烟台市(莱州市、福山区、牟平区、莱山区、海阳市、龙口市、蓬莱区、栖霞市、芝罘区、莱阳市、招远市)
西安市(长安区、灞桥区、阎良区、周至县、碑林区、雁塔区、新城区、临潼区、莲湖区、蓝田县、鄠邑区、高陵区、未央区)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、西山区、盘龙区、宜良县、嵩明县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、五华区、晋宁区、石林彝族自治县、东川区、呈贡区、官渡区、安宁市)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
拉萨市(达孜区、城关区、林周县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、当雄县、尼木县、曲水县)
衢州市(江山市、衢江区、开化县、常山县、龙游县、柯城区)
哈尔滨市(道里区、延寿县、五常市、阿城区、双城区、通河县、道外区、平房区、方正县、巴彦县、宾县、尚志市、香坊区、南岗区、依兰县、呼兰区、木兰县、松北区)
保定市(涞水县、安新县、涞源县、阜平县、望都县、徐水区、雄县、满城区、竞秀区、蠡县、定兴县、唐县、易县、清苑区、博野县、曲阳县、安国市、高阳县、容城县、高碑店市、涿州市、定州市、顺平县、莲池区)
宜昌市(猇亭区、宜都市、伍家岗区、枝江市、点军区、当阳市、远安县、长阳土家族自治县、秭归县、西陵区、五峰土家族自治县、夷陵区、兴山县)
张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)
抚顺市(顺城区、抚顺县、清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县、新抚区、东洲区)
辽阳市(灯塔市、文圣区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、白塔区、太子河区)
南京市(秦淮区、建邺区、浦口区、溧水区、江宁区、六合区、雨花台区、高淳区、玄武区、栖霞区、鼓楼区)
大连市(旅顺口区、庄河市、甘井子区、西岗区、长海县、瓦房店市、普兰店区、中山区、沙河口区、金州区)
盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)
眉山市(彭山区、洪雅县、仁寿县、丹棱县、东坡区、青神县)
邢台市(临城县、南宫市、广宗县、威县、襄都区、南和区、沙河市、信都区、内丘县、新河县、任泽区、宁晋县、柏乡县、临西县、平乡县、隆尧县、清河县、巨鹿县)
上海市(松江区、静安区、虹口区、奉贤区、浦东新区、崇明区、普陀区、宝山区、嘉定区、徐汇区、杨浦区、青浦区、金山区、闵行区、黄浦区、长宁区)
濮阳市(南乐县、濮阳县、台前县、范县、华龙区、清丰县)
曲靖市(宣威市、沾益区、师宗县、富源县、罗平县、陆良县、会泽县、麒麟区、马龙区)
吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、盐池县、青铜峡市)
西藏自治区
凉山彝族自治州(冕宁县、盐源县、木里藏族自治县、西昌市、美姑县、昭觉县、布拖县、越西县、宁南县、德昌县、会东县、甘洛县、雷波县、会理市、普格县、金阳县、喜德县)
大庆市(让胡路区、林甸县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、大同区、肇源县、龙凤区、肇州县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
张家口市(张北县、阳原县、桥西区、赤城县、万全区、涿鹿县、怀来县、怀安县、尚义县、宣化区、下花园区、蔚县、康保县、沽源县、崇礼区、桥东区)
肇庆市(四会市、德庆县、封开县、鼎湖区、端州区、广宁县、怀集县、高要区)
淮安市(洪泽区、淮安区、涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县、金湖县)
广安市(广安区、武胜县、华蓥市、前锋区、邻水县、岳池县)
景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)
澳门特别行政区
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
南宁市(武鸣区、青秀区、兴宁区、上林县、马山县、邕宁区、横州市、良庆区、宾阳县、隆安县、西乡塘区、江南区)
咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通城县、赤壁市、崇阳县、通山县)
衡水市(桃城区、阜城县、冀州区、安平县、饶阳县、景县、武邑县、深州市、故城县、枣强县、武强县)
温州市(龙港市、永嘉县、乐清市、鹿城区、平阳县、瑞安市、苍南县、文成县、龙湾区、洞头区、泰顺县、瓯海区)
银川市(灵武市、贺兰县、西夏区、兴庆区、永宁县、金凤区)
辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)
鹤岗市(南山区、兴山区、兴安区、向阳区、东山区、萝北县、工农区、绥滨县)
淄博市(周村区、淄川区、沂源县、桓台县、临淄区、高青县、张店区、博山区)
林芝市(察隅县、巴宜区、工布江达县、米林市、墨脱县、朗县、波密县)
喀什地区(伽师县、岳普湖县、泽普县、莎车县、疏附县、喀什市、疏勒县、巴楚县、英吉沙县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县)
新疆维吾尔自治区
达州市(大竹县、通川区、宣汉县、万源市、渠县、开江县、达川区)
三门峡市(湖滨区、陕州区、卢氏县、灵宝市、渑池县、义马市)
株洲市(天元区、醴陵市、石峰区、芦淞区、渌口区、茶陵县、炎陵县、攸县、荷塘区)
益阳市(安化县、沅江市、资阳区、赫山区、桃江县、南县)
抚州市(东乡区、乐安县、宜黄县、金溪县、崇仁县、南丰县、临川区、南城县、资溪县、黎川县、广昌县)
河源市(龙川县、东源县、和平县、紫金县、源城区、连平县)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、达日县、玛沁县、班玛县、久治县)
枣庄市(台儿庄区、市中区、山亭区、滕州市、峄城区、薛城区)
乐山市(井研县、夹江县、沙湾区、金口河区、峨眉山市、沐川县、马边彝族自治县、犍为县、五通桥区、峨边彝族自治县、市中区)
南充市(营山县、仪陇县、南部县、西充县、高坪区、顺庆区、嘉陵区、蓬安县、阆中市)
商洛市(商南县、镇安县、商州区、洛南县、山阳县、丹凤县、柞水县)
南昌市(东湖区、安义县、新建区、青云谱区、进贤县、青山湖区、西湖区、红谷滩区、南昌县)
甘孜藏族自治州(稻城县、色达县、德格县、白玉县、得荣县、雅江县、理塘县、九龙县、炉霍县、康定市、新龙县、泸定县、巴塘县、丹巴县、乡城县、甘孜县、道孚县、石渠县)
桂林市(临桂区、资源县、龙胜各族自治县、七星区、永福县、平乐县、灌阳县、叠彩区、兴安县、雁山区、灵川县、象山区、恭城瑶族自治县、阳朔县、秀峰区、全州县、荔浦市)
梧州市(龙圩区、藤县、长洲区、苍梧县、蒙山县、万秀区、岑溪市)
泉州市(泉港区、洛江区、金门县、丰泽区、惠安县、石狮市、鲤城区、南安市、永春县、晋江市、德化县、安溪县)
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廊坊市(广阳区、永清县、文安县、固安县、霸州市、安次区、大城县、大厂回族自治县、香河县、三河市)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、宣恩县、巴东县、来凤县、恩施市、咸丰县、建始县、利川市)
合肥市(庐江县、包河区、长丰县、巢湖市、蜀山区、庐阳区、肥西县、瑶海区、肥东县)
朔州市(右玉县、朔城区、怀仁市、山阴县、平鲁区、应县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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