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兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
肇庆市(端州区、封开县、高要区、四会市、广宁县、德庆县、鼎湖区、怀集县)
邢台市(南和区、平乡县、沙河市、临西县、任泽区、巨鹿县、柏乡县、襄都区、信都区、威县、清河县、隆尧县、宁晋县、内丘县、新河县、南宫市、广宗县、临城县)
咸阳市(彬州市、杨陵区、武功县、乾县、三原县、旬邑县、兴平市、淳化县、长武县、秦都区、永寿县、泾阳县、礼泉县、渭城区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
深圳市(南山区、宝安区、盐田区、光明区、坪山区、龙岗区、福田区、龙华区、罗湖区)
邯郸市(磁县、邱县、武安市、临漳县、鸡泽县、广平县、峰峰矿区、魏县、永年区、邯山区、肥乡区、复兴区、成安县、涉县、大名县、丛台区、曲周县、馆陶县)
遵义市(桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、凤冈县、赤水市、仁怀市、红花岗区、汇川区、绥阳县、正安县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、播州区)
厦门市(集美区、翔安区、思明区、同安区、海沧区、湖里区)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区)
那曲市(双湖县、安多县、班戈县、比如县、索县、尼玛县、嘉黎县、聂荣县、申扎县、色尼区、巴青县)
青岛市(市南区、李沧区、黄岛区、平度市、莱西市、胶州市、城阳区、崂山区、市北区、即墨区)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
百色市(西林县、凌云县、平果市、田阳区、右江区、德保县、田东县、乐业县、靖西市、隆林各族自治县、那坡县、田林县)
吴忠市(青铜峡市、同心县、红寺堡区、盐池县、利通区)
忻州市(保德县、静乐县、岢岚县、忻府区、原平市、代县、定襄县、神池县、偏关县、五台县、五寨县、河曲县、繁峙县、宁武县)
玉溪市(澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区)
达州市(开江县、宣汉县、通川区、渠县、大竹县、达川区、万源市)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、库伦旗、开鲁县、奈曼旗)
甘孜藏族自治州(道孚县、得荣县、康定市、稻城县、乡城县、炉霍县、德格县、巴塘县、新龙县、色达县、白玉县、理塘县、九龙县、丹巴县、甘孜县、石渠县、泸定县、雅江县)
玉林市(福绵区、玉州区、北流市、陆川县、兴业县、容县、博白县)
威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)
长春市(双阳区、九台区、公主岭市、南关区、榆树市、绿园区、二道区、德惠市、朝阳区、宽城区、农安县)
大理白族自治州(弥渡县、云龙县、永平县、洱源县、剑川县、南涧彝族自治县、大理市、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、鹤庆县、宾川县)
镇江市(润州区、句容市、京口区、丹阳市、扬中市、丹徒区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、康乐县、临夏县、永靖县、东乡族自治县、广河县、和政县)
三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)
锦州市(凌河区、义县、古塔区、北镇市、凌海市、太和区、黑山县)
包头市(东河区、九原区、昆都仑区、固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区)
自贡市(大安区、荣县、贡井区、沿滩区、富顺县、自流井区)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
通化市(二道江区、辉南县、柳河县、东昌区、集安市、梅河口市、通化县)
泰州市(高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、海陵区、泰兴市)
邵阳市(绥宁县、邵阳县、洞口县、双清区、武冈市、隆回县、新宁县、北塔区、邵东市、城步苗族自治县、新邵县、大祥区)
郴州市(宜章县、桂阳县、汝城县、安仁县、资兴市、苏仙区、临武县、永兴县、桂东县、北湖区、嘉禾县)
晋中市(介休市、平遥县、左权县、和顺县、昔阳县、太谷区、祁县、榆次区、榆社县、灵石县、寿阳县)
温州市(瓯海区、龙港市、龙湾区、永嘉县、洞头区、瑞安市、平阳县、乐清市、泰顺县、苍南县、文成县、鹿城区)
常德市(澧县、武陵区、汉寿县、桃源县、石门县、津市市、临澧县、安乡县、鼎城区)
盐城市(阜宁县、盐都区、东台市、建湖县、大丰区、响水县、射阳县、滨海县、亭湖区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
茂名市(信宜市、化州市、高州市、电白区、茂南区)
梅州市(平远县、梅江区、兴宁市、梅县区、丰顺县、蕉岭县、五华县、大埔县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县)
驻马店市(驿城区、上蔡县、遂平县、西平县、新蔡县、汝南县、泌阳县、确山县、正阳县、平舆县)
柳州市(城中区、柳江区、融水苗族自治县、融安县、鱼峰区、柳城县、柳南区、三江侗族自治县、柳北区、鹿寨县)
重庆市(彭水苗族土家族自治县、忠县、江津区、巴南区、城口县、渝中区、渝北区、黔江区、大渡口区、江北区、石柱土家族自治县、永川区、开州区、沙坪坝区、潼南区、南岸区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、南川区、万州区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、綦江区、铜梁区、大足区、长寿区、奉节县、武隆区、巫山县、梁平区、巫溪县、云阳县、荣昌区、合川区、涪陵区、璧山区、垫江县、九龙坡区)
三沙市(南沙区、西沙区)
临沧市(永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、三穗县、锦屏县、黎平县、从江县、榕江县、天柱县、剑河县、黄平县、丹寨县、镇远县、岑巩县、台江县、施秉县、凯里市、麻江县)
南平市(建阳区、政和县、松溪县、建瓯市、顺昌县、光泽县、延平区、浦城县、武夷山市、邵武市)
濮阳市(南乐县、濮阳县、范县、清丰县、台前县、华龙区)
天水市(武山县、麦积区、张家川回族自治县、清水县、秦州区、秦安县、甘谷县)
辽阳市(太子河区、宏伟区、文圣区、辽阳县、灯塔市、弓长岭区、白塔区)
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广元市(剑阁县、青川县、旺苍县、昭化区、利州区、朝天区、苍溪县)
济宁市(邹城市、任城区、汶上县、嘉祥县、曲阜市、鱼台县、泗水县、兖州区、金乡县、微山县、梁山县)
阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)
儋州市
宜春市(樟树市、靖安县、奉新县、宜丰县、铜鼓县、万载县、高安市、上高县、丰城市、袁州区)
呼伦贝尔市(额尔古纳市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、海拉尔区、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、根河市、满洲里市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市)
惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区)
五指山市(文昌市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、临高县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、定安县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、琼海市、屯昌县、万宁市)
延边朝鲜族自治州(敦化市、图们市、延吉市、和龙市、珲春市、龙井市、安图县、汪清县)
荆门市(钟祥市、掇刀区、沙洋县、京山市、东宝区)
信阳市(息县、光山县、罗山县、商城县、淮滨县、浉河区、新县、平桥区、固始县、潢川县)
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芜湖市(南陵县、镜湖区、鸠江区、湾沚区、无为市、弋江区、繁昌区)
合肥市(肥东县、长丰县、庐阳区、瑶海区、蜀山区、庐江县、巢湖市、肥西县、包河区)
宿州市(泗县、灵璧县、萧县、砀山县、埇桥区)
内江市(威远县、东兴区、资中县、市中区、隆昌市)
西宁市(湟源县、城北区、城中区、湟中区、大通回族土族自治县、城西区、城东区)
吉安市(永丰县、吉安县、万安县、吉州区、吉水县、井冈山市、青原区、遂川县、峡江县、永新县、新干县、安福县、泰和县)
上饶市(鄱阳县、婺源县、德兴市、横峰县、信州区、玉山县、铅山县、万年县、广丰区、广信区、弋阳县、余干县)
玉树藏族自治州(杂多县、治多县、称多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县)
鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、淇县、浚县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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