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双鸭山市(饶河县、集贤县、四方台区、友谊县、尖山区、岭东区、宝山区、宝清县)

阳泉市(盂县、城区、矿区、郊区、平定县)

长治市(平顺县、潞州区、上党区、壶关县、武乡县、黎城县、长子县、沁源县、潞城区、襄垣县、屯留区、沁县)  绵阳市(江油市、北川羌族自治县、盐亭县、安州区、三台县、梓潼县、游仙区、平武县、涪城区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

山南市(浪卡子县、洛扎县、隆子县、曲松县、加查县、琼结县、乃东区、错那市、桑日县、扎囊县、措美县、贡嘎县)

郑州市(管城回族区、登封市、上街区、二七区、中牟县、巩义市、惠济区、荥阳市、新密市、中原区、新郑市、金水区)

焦作市(沁阳市、解放区、马村区、中站区、武陟县、孟州市、修武县、山阳区、温县、博爱县)  雅安市(宝兴县、天全县、汉源县、石棉县、芦山县、雨城区、名山区、荥经县)

昆明市(嵩明县、盘龙区、官渡区、晋宁区、呈贡区、安宁市、石林彝族自治县、西山区、五华区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、宜良县、寻甸回族彝族自治县)

南宁市(青秀区、武鸣区、隆安县、上林县、横州市、宾阳县、江南区、兴宁区、西乡塘区、马山县、邕宁区、良庆区)

运城市(垣曲县、平陆县、永济市、夏县、临猗县、绛县、闻喜县、盐湖区、芮城县、河津市、万荣县、新绛县、稷山县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、伊宁县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、昭苏县、尼勒克县、奎屯市、新源县、霍尔果斯市、巩留县)

黄山市(休宁县、祁门县、黄山区、黟县、歙县、徽州区、屯溪区)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、元宝山区、巴林左旗、巴林右旗、克什克腾旗、敖汉旗、喀喇沁旗、林西县、松山区、宁城县、红山区)

太原市(娄烦县、杏花岭区、小店区、阳曲县、古交市、万柏林区、晋源区、尖草坪区、清徐县、迎泽区)

云浮市(云安区、罗定市、云城区、新兴县、郁南县)

嘉峪关市

济南市(市中区、钢城区、历城区、莱芜区、长清区、平阴县、济阳区、商河县、天桥区、章丘区、历下区、槐荫区)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)

蚌埠市(淮上区、禹会区、蚌山区、固镇县、怀远县、五河县、龙子湖区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

镇江市(句容市、扬中市、京口区、丹徒区、丹阳市、润州区)

西藏自治区

拉萨市(曲水县、当雄县、尼木县、林周县、达孜区、堆龙德庆区、城关区、墨竹工卡县)

伊春市(汤旺县、友好区、铁力市、金林区、大箐山县、嘉荫县、乌翠区、伊美区、南岔县、丰林县)

巴中市(巴州区、平昌县、通江县、恩阳区、南江县)

锦州市(凌河区、太和区、黑山县、凌海市、古塔区、北镇市、义县)

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眉山市(丹棱县、彭山区、洪雅县、东坡区、青神县、仁寿县)

泸州市(叙永县、江阳区、纳溪区、泸县、古蔺县、合江县、龙马潭区)

三明市(三元区、永安市、沙县区、宁化县、大田县、建宁县、明溪县、尤溪县、清流县、将乐县、泰宁县)

亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)  莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)

牡丹江市(穆棱市、绥芬河市、阳明区、东安区、海林市、爱民区、东宁市、宁安市、林口县、西安区)

吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)新乡市(新乡县、辉县市、卫滨区、获嘉县、牧野区、延津县、卫辉市、原阳县、红旗区、封丘县、凤泉区、长垣市)

防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

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海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)

广西壮族自治区广安市(岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市、前锋区、广安区)

滁州市(南谯区、凤阳县、全椒县、来安县、定远县、明光市、天长市、琅琊区)

盐城市(大丰区、盐都区、阜宁县、射阳县、东台市、响水县、亭湖区、滨海县、建湖县)

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东营市(广饶县、利津县、东营区、河口区、垦利区)

北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)

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揭阳市(榕城区、惠来县、揭东区、普宁市、揭西县)

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日喀则市(谢通门县、萨迦县、康马县、岗巴县、亚东县、南木林县、江孜县、拉孜县、仲巴县、萨嘎县、吉隆县、定结县、桑珠孜区、定日县、仁布县、聂拉木县、昂仁县、白朗县)

台州市(路桥区、温岭市、三门县、天台县、黄岩区、仙居县、椒江区、玉环市、临海市)

宣城市(泾县、广德市、郎溪县、绩溪县、宣州区、宁国市、旌德县)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　中房报记者梁笑梅丨北京报道

　　在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。

　　4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。

　　随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。

　　关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。

　　一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。

　　战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。

　　有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”

　　市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。

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　　股权重构与战略突围

　　2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。

　　长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。

　　有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。

　　不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。

　　金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。

　　全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。

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　　市场博弈与风险共振

　　尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。

　　历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。

　　2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。

　　更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。

　　此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。

　　正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。

　　北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。

　　该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。

　　AMD预计，库存、采购承诺和相关储备的费用最高达8亿美元。