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宜宾市(高县、翠屏区、江安县、长宁县、叙州区、筠连县、兴文县、南溪区、屏山县、珙县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、壤塘县、理县、小金县、若尔盖县、松潘县、红原县、金川县、黑水县、阿坝县、汶川县、茂县、马尔康市)
中山市
忻州市(五寨县、神池县、宁武县、偏关县、忻府区、代县、保德县、原平市、五台县、岢岚县、繁峙县、定襄县、河曲县、静乐县)
广西壮族自治区
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、石屏县、泸西县、红河县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、河口瑶族自治县、弥勒市、开远市、绿春县、建水县、个旧市)
大同市(灵丘县、新荣区、天镇县、平城区、左云县、广灵县、云州区、阳高县、云冈区、浑源县)
永州市(东安县、蓝山县、双牌县、新田县、江华瑶族自治县、道县、祁阳市、宁远县、江永县、冷水滩区、零陵区)
鹤岗市(南山区、绥滨县、工农区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、向阳区)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、贵德县、兴海县、同德县)
汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、玛多县、班玛县、甘德县、久治县)
宁波市(象山县、北仑区、镇海区、慈溪市、余姚市、鄞州区、江北区、宁海县、海曙区、奉化区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
揭阳市(普宁市、榕城区、揭西县、揭东区、惠来县)
承德市(滦平县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、双桥区、丰宁满族自治县、双滦区、隆化县、兴隆县、承德县)
六安市(金寨县、裕安区、霍邱县、金安区、叶集区、舒城县、霍山县)
石河子市(北屯市、五家渠市、新星市、铁门关市、可克达拉市、白杨市、昆玉市、阿拉尔市、胡杨河市、图木舒克市、双河市)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
定西市(漳县、渭源县、通渭县、岷县、临洮县、安定区、陇西县)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)
朝阳市(凌源市、北票市、龙城区、双塔区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
广元市(旺苍县、剑阁县、朝天区、利州区、昭化区、青川县、苍溪县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)
雅安市(石棉县、天全县、宝兴县、汉源县、芦山县、荥经县、雨城区、名山区)
平凉市(崆峒区、泾川县、崇信县、静宁县、庄浪县、灵台县、华亭市)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
平顶山市(鲁山县、卫东区、宝丰县、郏县、汝州市、湛河区、舞钢市、新华区、叶县、石龙区)
伊春市(大箐山县、嘉荫县、汤旺县、铁力市、金林区、南岔县、丰林县、伊美区、友好区、乌翠区)
莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
潍坊市(青州市、奎文区、诸城市、昌邑市、安丘市、坊子区、临朐县、寒亭区、昌乐县、寿光市、潍城区、高密市)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、保靖县、古丈县、龙山县、凤凰县、吉首市、花垣县)
荆州市(江陵县、洪湖市、监利市、沙市区、松滋市、石首市、荆州区、公安县)
淮南市(八公山区、潘集区、凤台县、大通区、寿县、田家庵区、谢家集区)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
昌都市(丁青县、察雅县、左贡县、类乌齐县、卡若区、洛隆县、芒康县、贡觉县、边坝县、江达县、八宿县)
吴忠市(青铜峡市、利通区、盐池县、同心县、红寺堡区)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
马鞍山市(和县、当涂县、雨山区、含山县、花山区、博望区)
安康市(汉滨区、汉阴县、平利县、白河县、紫阳县、岚皋县、旬阳市、宁陕县、镇坪县、石泉县)
苏州市(太仓市、吴江区、常熟市、相城区、姑苏区、虎丘区、昆山市、吴中区、张家港市)
玉林市(玉州区、兴业县、容县、北流市、博白县、福绵区、陆川县)
金昌市(金川区、永昌县)
三明市(明溪县、沙县区、清流县、尤溪县、宁化县、建宁县、大田县、将乐县、三元区、泰宁县、永安市)
金华市(永康市、武义县、浦江县、金东区、东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、磐安县)
赣州市(龙南市、全南县、定南县、章贡区、南康区、瑞金市、寻乌县、于都县、兴国县、会昌县、上犹县、赣县区、信丰县、石城县、宁都县、崇义县、大余县、安远县)
遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)
安庆市(宜秀区、潜山市、桐城市、宿松县、迎江区、望江县、岳西县、大观区、太湖县、怀宁县)
洛阳市(涧西区、伊川县、宜阳县、老城区、偃师区、洛宁县、嵩县、西工区、洛龙区、孟津区、瀍河回族区、新安县、栾川县、汝阳县)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿城区、宿豫区)
黑河市(五大连池市、逊克县、北安市、孙吴县、嫩江市、爱辉区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、扶余市、长岭县)
济南市(槐荫区、历下区、平阴县、长清区、天桥区、钢城区、历城区、济阳区、商河县、莱芜区、章丘区、市中区)
那曲市(安多县、班戈县、索县、嘉黎县、色尼区、巴青县、申扎县、双湖县、比如县、尼玛县、聂荣县)
咸宁市(嘉鱼县、崇阳县、赤壁市、通山县、咸安区、通城县)
大理白族自治州(鹤庆县、云龙县、弥渡县、南涧彝族自治县、大理市、巍山彝族回族自治县、永平县、洱源县、祥云县、剑川县、漾濞彝族自治县、宾川县)
衢州市(柯城区、常山县、龙游县、衢江区、开化县、江山市)
兰州市(红古区、七里河区、安宁区、城关区、永登县、皋兰县、榆中县、西固区)
漯河市(源汇区、郾城区、召陵区、临颍县、舞阳县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、玉门市、瓜州县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、广南县、西畴县、文山市、麻栗坡县、砚山县、马关县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、五原县、临河区)
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自贡市(荣县、沿滩区、贡井区、富顺县、大安区、自流井区)
毕节市(黔西市、纳雍县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、金沙县、大方县)
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绵阳市(涪城区、北川羌族自治县、三台县、游仙区、盐亭县、平武县、梓潼县、安州区、江油市)
泰安市(泰山区、东平县、宁阳县、新泰市、肥城市、岱岳区)
凉山彝族自治州(美姑县、越西县、普格县、冕宁县、金阳县、德昌县、木里藏族自治县、甘洛县、喜德县、会理市、昭觉县、宁南县、会东县、盐源县、雷波县、西昌市、布拖县)
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海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市)
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岳阳市(云溪区、平江县、岳阳县、汨罗市、湘阴县、临湘市、岳阳楼区、华容县、君山区)
三沙市(南沙区、西沙区)
防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)
龙岩市(武平县、永定区、长汀县、漳平市、新罗区、连城县、上杭县)
白银市(景泰县、靖远县、会宁县、平川区、白银区)
双鸭山市(岭东区、友谊县、尖山区、宝山区、集贤县、四方台区、饶河县、宝清县)
齐齐哈尔市(富裕县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、昂昂溪区、依安县、拜泉县、建华区、碾子山区、克山县、讷河市、克东县、甘南县、富拉尔基区、铁锋区、龙沙区、龙江县)
南阳市(邓州市、社旗县、西峡县、镇平县、桐柏县、卧龙区、唐河县、淅川县、内乡县、新野县、方城县、宛城区、南召县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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