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通化市(东昌区、柳河县、辉南县、二道江区、梅河口市、通化县、集安市)

舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)

宜昌市(西陵区、当阳市、宜都市、枝江市、伍家岗区、兴山县、远安县、夷陵区、猇亭区、长阳土家族自治县、秭归县、五峰土家族自治县、点军区)

三明市(三元区、永安市、清流县、大田县、沙县区、泰宁县、将乐县、明溪县、尤溪县、宁化县、建宁县)  渭南市(大荔县、白水县、潼关县、临渭区、韩城市、澄城县、华阴市、蒲城县、合阳县、华州区、富平县)

呼和浩特市(和林格尔县、武川县、回民区、托克托县、土默特左旗、清水河县、玉泉区、新城区、赛罕区)

济源市

伊犁哈萨克自治州(霍城县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、伊宁市、尼勒克县、奎屯市、霍尔果斯市、新源县、伊宁县、特克斯县、巩留县)

新乡市(获嘉县、卫滨区、牧野区、原阳县、卫辉市、新乡县、凤泉区、延津县、长垣市、红旗区、封丘县、辉县市)  辽阳市(辽阳县、灯塔市、宏伟区、弓长岭区、太子河区、文圣区、白塔区)

朝阳市(凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、北票市)

郴州市(苏仙区、永兴县、临武县、汝城县、北湖区、桂阳县、安仁县、资兴市、桂东县、嘉禾县、宜章县)

运城市(河津市、芮城县、夏县、闻喜县、平陆县、新绛县、万荣县、盐湖区、永济市、稷山县、绛县、垣曲县、临猗县)

淮南市(谢家集区、凤台县、大通区、田家庵区、寿县、潘集区、八公山区)

苏州市(虎丘区、常熟市、相城区、昆山市、太仓市、姑苏区、吴中区、吴江区、张家港市)

随州市(随县、广水市、曾都区)

白银市(会宁县、白银区、景泰县、平川区、靖远县)

昆明市(富民县、呈贡区、盘龙区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、嵩明县、晋宁区、石林彝族自治县、西山区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、五华区、官渡区)

济南市(钢城区、莱芜区、槐荫区、章丘区、天桥区、平阴县、长清区、商河县、济阳区、市中区、历城区、历下区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

绍兴市(嵊州市、诸暨市、上虞区、柯桥区、越城区、新昌县)

毕节市(纳雍县、金沙县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、赫章县、黔西市)

德阳市(罗江区、绵竹市、旌阳区、中江县、什邡市、广汉市)

鹤壁市(淇县、浚县、淇滨区、鹤山区、山城区)

大连市(金州区、西岗区、沙河口区、甘井子区、庄河市、普兰店区、长海县、中山区、瓦房店市、旅顺口区)

衢州市(常山县、江山市、龙游县、开化县、柯城区、衢江区)

香港特别行政区

三门峡市(卢氏县、义马市、渑池县、湖滨区、灵宝市、陕州区)

南宁市(武鸣区、兴宁区、横州市、西乡塘区、良庆区、邕宁区、隆安县、马山县、宾阳县、上林县、江南区、青秀区)

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贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区)

钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)

黄冈市(蕲春县、浠水县、麻城市、黄梅县、英山县、团风县、武穴市、罗田县、黄州区、红安县)

襄阳市(襄州区、襄城区、保康县、枣阳市、南漳县、老河口市、谷城县、樊城区、宜城市)  晋中市(榆次区、太谷区、榆社县、寿阳县、灵石县、介休市、平遥县、昔阳县、祁县、左权县、和顺县)

沧州市(南皮县、海兴县、新华区、盐山县、肃宁县、东光县、运河区、泊头市、任丘市、吴桥县、黄骅市、孟村回族自治县、沧县、青县、献县、河间市)

孝感市(汉川市、安陆市、孝南区、云梦县、大悟县、孝昌县、应城市)

宁波市(象山县、镇海区、鄞州区、江北区、慈溪市、海曙区、北仑区、余姚市、宁海县、奉化区)临汾市(古县、曲沃县、翼城县、吉县、霍州市、大宁县、安泽县、尧都区、襄汾县、乡宁县、隰县、永和县、洪洞县、浮山县、侯马市、蒲县、汾西县)

达州市(大竹县、通川区、渠县、宣汉县、开江县、万源市、达川区)  上饶市(鄱阳县、弋阳县、铅山县、余干县、万年县、广信区、广丰区、婺源县、玉山县、信州区、横峰县、德兴市)

西藏自治区

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)

大同市(云冈区、天镇县、浑源县、灵丘县、阳高县、广灵县、平城区、新荣区、云州区、左云县)昌都市(察雅县、类乌齐县、边坝县、左贡县、贡觉县、丁青县、卡若区、芒康县、洛隆县、八宿县、江达县)

赣州市(于都县、赣县区、寻乌县、龙南市、宁都县、章贡区、信丰县、安远县、大余县、上犹县、石城县、会昌县、兴国县、全南县、崇义县、南康区、定南县、瑞金市)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)

宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、萧县、泗县)

烟台市(招远市、芝罘区、海阳市、蓬莱区、莱州市、福山区、龙口市、莱阳市、莱山区、牟平区、栖霞市)

凉山彝族自治州(美姑县、雷波县、会理市、冕宁县、甘洛县、普格县、金阳县、会东县、喜德县、昭觉县、木里藏族自治县、西昌市、宁南县、德昌县、布拖县、越西县、盐源县)

崇左市(天等县、大新县、凭祥市、江州区、宁明县、龙州县、扶绥县)

汉中市(勉县、镇巴县、留坝县、略阳县、南郑区、宁强县、佛坪县、洋县、西乡县、城固县、汉台区)

许昌市(鄢陵县、襄城县、魏都区、建安区、长葛市、禹州市)

福州市(罗源县、闽清县、闽侯县、平潭县、马尾区、长乐区、永泰县、台江区、晋安区、仓山区、连江县、鼓楼区、福清市)

广西壮族自治区

阿勒泰地区(福海县、青河县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县)

开封市(通许县、兰考县、祥符区、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、杞县、禹王台区、龙亭区)

丹东市(振兴区、凤城市、东港市、振安区、宽甸满族自治县、元宝区)

佛山市(南海区、三水区、高明区、顺德区、禅城区)

六安市(金安区、金寨县、霍山县、舒城县、霍邱县、叶集区、裕安区)

固原市(原州区、泾源县、彭阳县、西吉县、隆德县)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　中房报记者梁笑梅丨北京报道

　　在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。

　　4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。

　　随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。

　　关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。

　　一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。

　　战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。

　　有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”

　　市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。

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　　股权重构与战略突围

　　2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。

　　长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。

　　有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。

　　不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。

　　金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。

　　全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。

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　　市场博弈与风险共振

　　尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。

　　历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。

　　2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。

　　更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。

　　此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。

　　正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。

　　北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。

　　该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。

　　AMD预计，库存、采购承诺和相关储备的费用最高达8亿美元。