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设备保值服务：在我们的专业维修和保养下，您的设备将保持最佳状态，有助于提升设备的保值率。
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全国服务区域：
榆林市(靖边县、定边县、府谷县、子洲县、绥德县、佳县、横山区、清涧县、米脂县、榆阳区、吴堡县、神木市)
银川市(金凤区、贺兰县、西夏区、灵武市、兴庆区、永宁县)
徐州市(新沂市、贾汪区、鼓楼区、云龙区、铜山区、睢宁县、泉山区、沛县、邳州市、丰县)
南宁市(武鸣区、青秀区、兴宁区、良庆区、上林县、横州市、江南区、马山县、隆安县、西乡塘区、宾阳县、邕宁区)
漯河市(舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区、召陵区)
菏泽市(曹县、鄄城县、巨野县、单县、郓城县、成武县、定陶区、牡丹区、东明县)
达州市(开江县、宣汉县、渠县、通川区、达川区、大竹县、万源市)
益阳市(南县、安化县、资阳区、桃江县、沅江市、赫山区)
滨州市(滨城区、无棣县、邹平市、沾化区、阳信县、惠民县、博兴县)
汉中市(洋县、汉台区、南郑区、镇巴县、西乡县、留坝县、佛坪县、宁强县、略阳县、城固县、勉县)
朔州市(应县、怀仁市、山阴县、右玉县、平鲁区、朔城区)
那曲市(安多县、双湖县、聂荣县、色尼区、嘉黎县、索县、比如县、班戈县、巴青县、尼玛县、申扎县)
宁德市(寿宁县、屏南县、古田县、福鼎市、霞浦县、蕉城区、柘荣县、福安市、周宁县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、平塘县、福泉市、瓮安县、龙里县、都匀市、罗甸县、独山县、荔波县、三都水族自治县、贵定县、惠水县)
盐城市(滨海县、亭湖区、阜宁县、东台市、大丰区、建湖县、射阳县、盐都区、响水县)
西藏自治区
遵义市(播州区、习水县、凤冈县、湄潭县、正安县、红花岗区、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、绥阳县、汇川区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
娄底市(娄星区、双峰县、新化县、冷水江市、涟源市)
辽阳市(辽阳县、文圣区、灯塔市、弓长岭区、宏伟区、太子河区、白塔区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
连云港市(连云区、赣榆区、灌南县、灌云县、东海县、海州区)
廊坊市(广阳区、三河市、固安县、霸州市、大厂回族自治县、大城县、永清县、文安县、安次区、香河县)
唐山市(乐亭县、路北区、曹妃甸区、开平区、迁安市、古冶区、滦州市、丰润区、滦南县、丰南区、迁西县、玉田县、路南区、遵化市)
宁波市(鄞州区、镇海区、江北区、奉化区、宁海县、余姚市、象山县、慈溪市、海曙区、北仑区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、乌审旗、杭锦旗、准格尔旗)
哈尔滨市(道里区、依兰县、道外区、方正县、南岗区、五常市、尚志市、香坊区、松北区、延寿县、巴彦县、阿城区、木兰县、双城区、通河县、呼兰区、宾县、平房区)
宜春市(高安市、上高县、丰城市、靖安县、奉新县、宜丰县、袁州区、樟树市、万载县、铜鼓县)
晋中市(太谷区、灵石县、左权县、和顺县、祁县、平遥县、榆次区、介休市、寿阳县、昔阳县、榆社县)
南昌市(东湖区、南昌县、进贤县、红谷滩区、安义县、西湖区、新建区、青山湖区、青云谱区)
安阳市(内黄县、滑县、林州市、文峰区、安阳县、北关区、龙安区、汤阴县、殷都区)
广安市(华蓥市、岳池县、邻水县、前锋区、武胜县、广安区)
延安市(志丹县、吴起县、富县、延长县、黄陵县、洛川县、黄龙县、安塞区、延川县、甘泉县、宜川县、宝塔区、子长市)
攀枝花市(西区、东区、仁和区、盐边县、米易县)
通化市(梅河口市、东昌区、通化县、柳河县、集安市、辉南县、二道江区)
新余市(分宜县、渝水区)
青岛市(莱西市、李沧区、市南区、黄岛区、市北区、城阳区、胶州市、平度市、崂山区、即墨区)
宜昌市(秭归县、宜都市、点军区、兴山县、西陵区、猇亭区、伍家岗区、长阳土家族自治县、远安县、枝江市、五峰土家族自治县、夷陵区、当阳市)
宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县、泗县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)
阿克苏地区(温宿县、拜城县、柯坪县、沙雅县、新和县、阿瓦提县、乌什县、库车市、阿克苏市)
福州市(马尾区、永泰县、福清市、罗源县、连江县、仓山区、鼓楼区、晋安区、台江区、平潭县、闽侯县、长乐区、闽清县)
郴州市(北湖区、桂阳县、永兴县、安仁县、桂东县、资兴市、汝城县、嘉禾县、宜章县、临武县、苏仙区)
毕节市(金沙县、黔西市、大方县、纳雍县、赫章县、织金县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、兴海县、贵南县、同德县)
阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)
东莞市
周口市(沈丘县、郸城县、川汇区、商水县、太康县、淮阳区、扶沟县、项城市、鹿邑县、西华县)
岳阳市(岳阳楼区、华容县、云溪区、汨罗市、君山区、平江县、湘阴县、岳阳县、临湘市)
兰州市(永登县、皋兰县、西固区、红古区、七里河区、安宁区、榆中县、城关区)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
云浮市(罗定市、云城区、郁南县、云安区、新兴县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)
保定市(顺平县、高阳县、易县、博野县、莲池区、竞秀区、定兴县、定州市、涿州市、望都县、雄县、满城区、清苑区、容城县、阜平县、安国市、安新县、蠡县、曲阳县、唐县、徐水区、涞源县、高碑店市、涞水县)
台州市(椒江区、黄岩区、玉环市、天台县、仙居县、三门县、临海市、温岭市、路桥区)
芜湖市(鸠江区、湾沚区、镜湖区、繁昌区、无为市、南陵县、弋江区)
眉山市(青神县、彭山区、洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县)
长治市(屯留区、平顺县、武乡县、潞州区、沁源县、沁县、潞城区、襄垣县、上党区、长子县、壶关县、黎城县)
鹤壁市(淇县、淇滨区、浚县、鹤山区、山城区)
拉萨市(林周县、墨竹工卡县、城关区、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、尼木县、达孜区)
六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
广州市(增城区、从化区、黄埔区、花都区、荔湾区、白云区、番禺区、天河区、海珠区、越秀区、南沙区)
乐山市(犍为县、沐川县、金口河区、夹江县、马边彝族自治县、五通桥区、峨边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、井研县、市中区)
常州市(天宁区、钟楼区、金坛区、溧阳市、武进区、新北区)
吴忠市(同心县、利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)
崇左市(天等县、江州区、龙州县、宁明县、大新县、凭祥市、扶绥县)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿豫区、泗阳县、宿城区)
枣庄市(山亭区、市中区、台儿庄区、滕州市、薛城区、峄城区)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、绿春县、泸西县、建水县、弥勒市、蒙自市、个旧市、红河县、开远市、河口瑶族自治县、石屏县)
莆田市(涵江区、荔城区、仙游县、城厢区、秀屿区)
镇江市(京口区、丹阳市、扬中市、丹徒区、句容市、润州区)
果洛藏族自治州(久治县、班玛县、达日县、甘德县、玛多县、玛沁县)
咸阳市(兴平市、淳化县、渭城区、泾阳县、旬邑县、永寿县、长武县、三原县、彬州市、杨陵区、乾县、礼泉县、武功县、秦都区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、若尔盖县、九寨沟县、茂县、壤塘县、阿坝县、小金县、理县、汶川县、马尔康市、黑水县、红原县、金川县)
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丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县)
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深圳市(龙华区、盐田区、龙岗区、罗湖区、坪山区、福田区、南山区、光明区、宝安区)
澳门特别行政区
衡阳市(衡东县、耒阳市、衡阳县、雁峰区、常宁市、珠晖区、衡南县、南岳区、衡山县、蒸湘区、祁东县、石鼓区)
转自：刘晓博说财经
原创刘博团队
01
房地产，重回舞台中央
近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。
第一件，是国际贸易格局的深刻变化。
以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。
第二件，是中国应对策略的战略性转向。
面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。
为何要倾力打造强大的国内市场？
放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。
如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。
那么，启动内需的关键抓手在哪里？
细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。
中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。
信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。
2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。
从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……
尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。
房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。
然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。
02
下半场是谁的主场？
楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。
曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。
而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。
过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。
目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）
这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。
保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。
从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。
深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。
星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。
这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。
财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？
答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？
近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。
借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。
因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。
星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。
无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。
星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。
下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：
以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。
2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。
以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。
而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。
项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。
深圳星河WORLD
基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。
在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。
面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。
在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。
实景图
亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。
当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。
在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。
03
这里凭什么逆势热销？
当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。
3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。
星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。
自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。
这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。
盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：
2021年一期开盘引爆市场，入围比1:1.16，去化率超7成；2022年二期376套房源开盘即售罄、公寓2024年上半年龙岗销售TOP2；2023年底，盛境御府开盘人气爆棚；2024年连续多个季度成交量位居龙岗TOP2，目前已完美售罄。多个项目连年热销的市场表现，离不开项目的品牌价值和全方位配套优势：
交通上，盛境瑞府位于三条地铁线交汇处（14号线、3号线、规划中的21号线），周边道路网络完善，约800米直达水官高速；教育资源方面，深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校已在项目旁揭牌，周边规划有多所学校，为家庭提供了丰富的教育选择；商业配套上，盛境二期自带约4.4万㎡商业空间，1-5公里范围内有包括星河COCOPark等在内的成熟商业。
实景图作为盛境系54万㎡大城的收官之作，星河·盛境瑞府在产品细节上做出全面升级：如约21米长入口迎宾界面、约11.7米高奢阔门楼层层铺垫归家礼序；“邻里+健康”园林理念打造联动运动草坪和亲子社交空间，让社区成为生活的归属。
效果图此次推出爆款产品：建面约83-113㎡臻装3-4房，其中约83、87、89㎡户型实现3房2卫，约107㎡户型实现4房2卫，户型方正，高使用率，全屋精装标准也再度升级，精选日立、科勒、多玛、方太、欧派等国际一线大牌，将品质感延伸至生活每一处。
盛境瑞府的卓越产品力也获得了业内的权威认可。在克而瑞深圳发布的2025年深圳“小阳春”产品力榜单中，星河·盛境瑞府实力上榜，荣获“品质美宅作品”称号。
在楼市下半场，星河·盛境瑞府不仅是一处住所，更是一种生活方式的选择。这里有城市发展的红利，有品牌赋予的价值，有生活所需的便利。当稳楼市和好房子成为时代主题，星河·盛境瑞府无疑是更好的诠释。
同时，为回应市场的热烈反响，4月11日，星河·盛境瑞府热势加推建面约87㎡“王炸”户型。
该户型不仅做到了实用的3房2卫格局，更拥有环幕视野和南向三开间格局，总价仅需276万起，有兴趣的购房者可前往实地了解，亲身感受星河产品的魅力。
新闻结尾
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