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佳木斯市(富锦市、桦川县、东风区、同江市、前进区、抚远市、汤原县、桦南县、郊区、向阳区)

吴忠市(利通区、红寺堡区、盐池县、青铜峡市、同心县)

内蒙古自治区

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)  遂宁市(安居区、船山区、射洪市、大英县、蓬溪县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县)

淮安市(洪泽区、涟水县、金湖县、清江浦区、淮安区、盱眙县、淮阴区)

澳门特别行政区南阳市(镇平县、社旗县、宛城区、卧龙区、邓州市、淅川县、西峡县、内乡县、唐河县、桐柏县、方城县、新野县、南召县)

孝感市(应城市、孝南区、安陆市、孝昌县、大悟县、云梦县、汉川市)  汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)

德阳市(旌阳区、绵竹市、什邡市、广汉市、中江县、罗江区)

宜春市(万载县、宜丰县、上高县、樟树市、靖安县、丰城市、铜鼓县、奉新县、袁州区、高安市)

汕头市(澄海区、潮南区、南澳县、濠江区、龙湖区、金平区、潮阳区)

汉中市(城固县、佛坪县、镇巴县、勉县、汉台区、洋县、西乡县、留坝县、略阳县、南郑区、宁强县)

株洲市(攸县、醴陵市、茶陵县、渌口区、天元区、荷塘区、芦淞区、石峰区、炎陵县)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)

新乡市(辉县市、原阳县、长垣市、凤泉区、牧野区、封丘县、卫滨区、获嘉县、红旗区、卫辉市、延津县、新乡县)

铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)

东莞市

淄博市(桓台县、张店区、淄川区、周村区、临淄区、沂源县、高青县、博山区)

柳州市(三江侗族自治县、柳北区、柳城县、柳南区、融安县、鹿寨县、城中区、鱼峰区、柳江区、融水苗族自治县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、巴东县、利川市、咸丰县、鹤峰县、来凤县、恩施市、建始县)

徐州市(泉山区、鼓楼区、丰县、铜山区、贾汪区、云龙区、沛县、睢宁县、邳州市、新沂市)

乌鲁木齐市(天山区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、米东区、达坂城区、乌鲁木齐县、头屯河区)

张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)

宁夏回族自治区

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

定西市(通渭县、陇西县、渭源县、临洮县、岷县、漳县、安定区)

枣庄市(薛城区、山亭区、峄城区、台儿庄区、滕州市、市中区)

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黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、龙里县、罗甸县、平塘县、贵定县、荔波县、瓮安县、都匀市、福泉市、长顺县、惠水县、独山县)

楚雄彝族自治州(南华县、武定县、大姚县、禄丰市、牟定县、楚雄市、永仁县、姚安县、元谋县、双柏县)

庆阳市(华池县、镇原县、庆城县、环县、宁县、合水县、正宁县、西峰区)

威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)  渭南市(合阳县、华州区、韩城市、潼关县、蒲城县、临渭区、富平县、华阴市、澄城县、大荔县、白水县)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

鹤岗市(兴安区、萝北县、工农区、兴山区、向阳区、南山区、东山区、绥滨县)

西安市(周至县、阎良区、蓝田县、灞桥区、鄠邑区、临潼区、新城区、未央区、雁塔区、莲湖区、碑林区、高陵区、长安区)三沙市(南沙区、西沙区)

东营市(垦利区、广饶县、河口区、东营区、利津县)  张家口市(沽源县、怀来县、康保县、涿鹿县、宣化区、崇礼区、张北县、桥西区、赤城县、桥东区、怀安县、阳原县、万全区、尚义县、蔚县、下花园区)

濮阳市(范县、华龙区、清丰县、濮阳县、南乐县、台前县)

抚顺市(清原满族自治县、望花区、东洲区、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县、新抚区)

沧州市(吴桥县、任丘市、献县、泊头市、青县、河间市、沧县、新华区、运河区、海兴县、肃宁县、南皮县、孟村回族自治县、盐山县、东光县、黄骅市)湘潭市(湘乡市、岳塘区、雨湖区、韶山市、湘潭县)

盐城市(响水县、大丰区、射阳县、阜宁县、盐都区、建湖县、亭湖区、东台市、滨海县)

亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、永顺县、凤凰县、吉首市、龙山县、保靖县、古丈县、花垣县)

漳州市(诏安县、长泰区、芗城区、平和县、龙海区、东山县、龙文区、漳浦县、南靖县、云霄县、华安县)

呼和浩特市(托克托县、回民区、清水河县、玉泉区、赛罕区、新城区、武川县、土默特左旗、和林格尔县)

昌都市(类乌齐县、贡觉县、左贡县、洛隆县、边坝县、察雅县、丁青县、卡若区、江达县、八宿县、芒康县)

清远市(连州市、连南瑶族自治县、清新区、佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县、英德市、阳山县)

朔州市(山阴县、应县、平鲁区、右玉县、怀仁市、朔城区)

杭州市(钱塘区、建德市、萧山区、拱墅区、西湖区、富阳区、桐庐县、上城区、临安区、淳安县、余杭区、滨江区、临平区)

西宁市(湟源县、城北区、城东区、城西区、城中区、大通回族土族自治县、湟中区)

喀什地区(喀什市、伽师县、泽普县、疏附县、巴楚县、岳普湖县、莎车县、麦盖提县、叶城县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

乐山市(五通桥区、沙湾区、犍为县、沐川县、马边彝族自治县、井研县、峨边彝族自治县、夹江县、市中区、金口河区、峨眉山市)

许昌市(禹州市、建安区、长葛市、魏都区、襄城县、鄢陵县)

长沙市(望城区、开福区、浏阳市、芙蓉区、岳麓区、长沙县、雨花区、天心区、宁乡市)

惠州市(龙门县、博罗县、惠阳区、惠城区、惠东县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏