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鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗、东胜区、乌审旗、康巴什区、杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗)
台州市(天台县、椒江区、玉环市、仙居县、黄岩区、温岭市、三门县、路桥区、临海市)
绍兴市(新昌县、嵊州市、柯桥区、诸暨市、上虞区、越城区)
山南市(曲松县、乃东区、桑日县、浪卡子县、加查县、琼结县、贡嘎县、隆子县、扎囊县、错那市、洛扎县、措美县) 湘西土家族苗族自治州(古丈县、保靖县、花垣县、永顺县、吉首市、泸溪县、龙山县、凤凰县)
双鸭山市(四方台区、宝清县、集贤县、饶河县、尖山区、友谊县、岭东区、宝山区)
玉林市(博白县、北流市、玉州区、容县、陆川县、福绵区、兴业县)
湛江市(吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市、廉江市、赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区)安庆市(怀宁县、桐城市、迎江区、岳西县、太湖县、望江县、潜山市、宜秀区、宿松县、大观区)
延边朝鲜族自治州(延吉市、安图县、敦化市、和龙市、珲春市、图们市、汪清县、龙井市) 拉萨市(达孜区、堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、尼木县、城关区、当雄县、曲水县)
包头市(昆都仑区、石拐区、九原区、东河区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、青山区、白云鄂博矿区)
玉溪市(澄江市、峨山彝族自治县、红塔区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县、江川区)
张家口市(赤城县、桥东区、桥西区、张北县、怀来县、涿鹿县、阳原县、康保县、崇礼区、宣化区、蔚县、尚义县、怀安县、万全区、下花园区、沽源县)内江市(市中区、威远县、隆昌市、东兴区、资中县)
驻马店市(正阳县、泌阳县、上蔡县、新蔡县、平舆县、确山县、西平县、遂平县、驿城区、汝南县)
宿州市(砀山县、埇桥区、灵璧县、萧县、泗县)
衡阳市(常宁市、蒸湘区、耒阳市、珠晖区、衡阳县、祁东县、南岳区、石鼓区、衡东县、衡山县、衡南县、雁峰区)
宁德市(福安市、蕉城区、柘荣县、福鼎市、霞浦县、寿宁县、古田县、屏南县、周宁县)
长春市(榆树市、德惠市、二道区、绿园区、宽城区、农安县、公主岭市、朝阳区、南关区、九台区、双阳区)
绥化市(明水县、庆安县、绥棱县、兰西县、青冈县、肇东市、北林区、安达市、海伦市、望奎县)
今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局
01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
02
多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
新闻结尾
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