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四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、铁西区、双辽市)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、丹寨县、天柱县、从江县、麻江县、镇远县、榕江县、岑巩县、黄平县、锦屏县、雷山县、台江县、凯里市、剑河县、黎平县、施秉县)

临汾市(汾西县、侯马市、霍州市、翼城县、隰县、大宁县、浮山县、古县、吉县、洪洞县、蒲县、乡宁县、尧都区、永和县、曲沃县、安泽县、襄汾县)

辽阳市(辽阳县、太子河区、灯塔市、弓长岭区、白塔区、文圣区、宏伟区)  信阳市(新县、淮滨县、潢川县、息县、商城县、罗山县、浉河区、光山县、固始县、平桥区)

杭州市(拱墅区、临安区、上城区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、钱塘区、淳安县、建德市、桐庐县、富阳区、临平区)

那曲市(聂荣县、嘉黎县、比如县、安多县、班戈县、巴青县、尼玛县、申扎县、索县、双湖县、色尼区)

喀什地区(疏勒县、巴楚县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、泽普县、麦盖提县、喀什市、莎车县、疏附县、岳普湖县、伽师县)阿里地区(日土县、改则县、普兰县、措勤县、革吉县、噶尔县、札达县)

塔城地区(额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、塔城市、乌苏市、裕民县)  海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)

芜湖市(镜湖区、湾沚区、繁昌区、鸠江区、南陵县、无为市、弋江区)

佛山市(三水区、高明区、禅城区、南海区、顺德区)

广州市(荔湾区、南沙区、越秀区、番禺区、海珠区、天河区、增城区、花都区、黄埔区、白云区、从化区)

榆林市(府谷县、定边县、横山区、米脂县、靖边县、榆阳区、神木市、佳县、吴堡县、子洲县、清涧县、绥德县)

镇江市(润州区、丹徒区、句容市、丹阳市、京口区、扬中市)

宿迁市(宿豫区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿城区)

惠州市(惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县、龙门县)

邢台市(襄都区、临城县、宁晋县、临西县、广宗县、任泽区、信都区、内丘县、南和区、柏乡县、威县、平乡县、沙河市、南宫市、清河县、隆尧县、新河县、巨鹿县)

平顶山市(叶县、舞钢市、石龙区、郏县、湛河区、卫东区、新华区、汝州市、鲁山县、宝丰县)

上饶市(玉山县、横峰县、广信区、德兴市、鄱阳县、万年县、信州区、婺源县、余干县、铅山县、弋阳县、广丰区)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

贵阳市(花溪区、观山湖区、白云区、清镇市、开阳县、南明区、乌当区、息烽县、云岩区、修文县)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

随州市(广水市、随县、曾都区)

忻州市(保德县、五台县、五寨县、繁峙县、宁武县、神池县、代县、河曲县、原平市、岢岚县、忻府区、静乐县、偏关县、定襄县)

咸阳市(杨陵区、礼泉县、秦都区、淳化县、兴平市、彬州市、永寿县、武功县、旬邑县、长武县、乾县、三原县、渭城区、泾阳县)

湘潭市(韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)

邵阳市(新宁县、双清区、邵东市、新邵县、绥宁县、武冈市、城步苗族自治县、北塔区、洞口县、隆回县、大祥区、邵阳县)

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周口市(川汇区、项城市、西华县、鹿邑县、郸城县、太康县、沈丘县、扶沟县、商水县、淮阳区)

玉树藏族自治州(治多县、玉树市、称多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县)

永州市(东安县、江华瑶族自治县、祁阳市、双牌县、蓝山县、道县、江永县、零陵区、宁远县、新田县、冷水滩区)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、古丈县、吉首市、泸溪县、凤凰县、保靖县、花垣县、龙山县)  南通市(如皋市、海安市、崇川区、通州区、启东市、海门区、如东县)

陇南市(康县、礼县、徽县、宕昌县、武都区、成县、西和县、两当县、文县)

十堰市(竹山县、房县、茅箭区、郧阳区、张湾区、竹溪县、郧西县、丹江口市)

马鞍山市(博望区、花山区、含山县、雨山区、和县、当涂县)许昌市(长葛市、建安区、鄢陵县、禹州市、魏都区、襄城县)

凉山彝族自治州(会东县、越西县、西昌市、宁南县、盐源县、美姑县、布拖县、昭觉县、德昌县、喜德县、金阳县、普格县、甘洛县、木里藏族自治县、会理市、雷波县、冕宁县)  廊坊市(大城县、安次区、固安县、霸州市、大厂回族自治县、文安县、三河市、永清县、香河县、广阳区)

朝阳市(朝阳县、凌源市、建平县、北票市、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

萍乡市(上栗县、安源区、芦溪县、湘东区、莲花县)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、天山区、水磨沟区、米东区、达坂城区)烟台市(福山区、栖霞市、招远市、芝罘区、莱阳市、龙口市、蓬莱区、莱州市、牟平区、莱山区、海阳市)

阜新市(太平区、清河门区、细河区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、新邱区)

运城市(芮城县、闻喜县、新绛县、临猗县、稷山县、万荣县、绛县、垣曲县、平陆县、盐湖区、夏县、河津市、永济市)

雅安市(芦山县、石棉县、宝兴县、雨城区、名山区、汉源县、天全县、荥经县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

果洛藏族自治州(玛多县、久治县、玛沁县、班玛县、甘德县、达日县)

南充市(蓬安县、营山县、顺庆区、阆中市、西充县、高坪区、仪陇县、南部县、嘉陵区)

德阳市(旌阳区、罗江区、广汉市、绵竹市、什邡市、中江县)

酒泉市(肃州区、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市)

东营市(垦利区、河口区、广饶县、利津县、东营区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

广元市(昭化区、利州区、苍溪县、朝天区、青川县、剑阁县、旺苍县)

渭南市(大荔县、韩城市、华阴市、临渭区、华州区、澄城县、白水县、蒲城县、富平县、潼关县、合阳县)

郑州市(二七区、巩义市、荥阳市、中原区、新郑市、中牟县、登封市、惠济区、上街区、管城回族区、金水区、新密市)

南平市(武夷山市、建阳区、邵武市、松溪县、政和县、顺昌县、浦城县、延平区、光泽县、建瓯市)

来宾市(合山市、象州县、忻城县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县)

丽水市(松阳县、遂昌县、龙泉市、缙云县、莲都区、青田县、景宁畲族自治县、云和县、庆元县)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁