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贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)
保定市(唐县、涿州市、安国市、高碑店市、蠡县、顺平县、清苑区、曲阳县、涞源县、徐水区、易县、博野县、阜平县、莲池区、安新县、定兴县、望都县、容城县、竞秀区、雄县、涞水县、高阳县、满城区、定州市)
双鸭山市(宝山区、尖山区、岭东区、友谊县、四方台区、饶河县、宝清县、集贤县)
西安市(高陵区、新城区、鄠邑区、莲湖区、长安区、蓝田县、灞桥区、临潼区、碑林区、周至县、雁塔区、未央区、阎良区)
运城市(平陆县、永济市、盐湖区、垣曲县、稷山县、临猗县、芮城县、夏县、新绛县、河津市、闻喜县、万荣县、绛县)
萍乡市(湘东区、上栗县、莲花县、芦溪县、安源区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)
朔州市(应县、怀仁市、山阴县、平鲁区、右玉县、朔城区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、巴东县、来凤县、恩施市、利川市、鹤峰县、咸丰县)
温州市(乐清市、泰顺县、瑞安市、平阳县、文成县、永嘉县、苍南县、龙港市、洞头区、鹿城区、瓯海区、龙湾区)
中山市
新乡市(封丘县、新乡县、卫辉市、卫滨区、延津县、红旗区、牧野区、辉县市、获嘉县、原阳县、凤泉区、长垣市)
连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、东海县、灌南县、海州区)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、镇远县、岑巩县、雷山县、黎平县、黄平县、天柱县、台江县、榕江县、三穗县、施秉县、锦屏县、剑河县、丹寨县、从江县、麻江县)
三明市(宁化县、泰宁县、明溪县、清流县、尤溪县、大田县、建宁县、三元区、将乐县、永安市、沙县区)
银川市(兴庆区、永宁县、西夏区、贺兰县、金凤区、灵武市)
雅安市(雨城区、芦山县、宝兴县、石棉县、汉源县、名山区、荥经县、天全县)
防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)
绵阳市(梓潼县、江油市、涪城区、游仙区、北川羌族自治县、三台县、平武县、盐亭县、安州区)
阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县、福海县、布尔津县、吉木乃县、青河县)
赤峰市(元宝山区、阿鲁科尔沁旗、松山区、喀喇沁旗、红山区、巴林左旗、宁城县、翁牛特旗、敖汉旗、巴林右旗、克什克腾旗、林西县)
南充市(仪陇县、阆中市、顺庆区、嘉陵区、高坪区、蓬安县、西充县、营山县、南部县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、兴义市、册亨县、贞丰县、望谟县、安龙县、普安县、晴隆县)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、河口瑶族自治县、泸西县、个旧市、弥勒市、红河县、蒙自市、屏边苗族自治县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、元阳县、开远市)
桂林市(阳朔县、七星区、临桂区、永福县、象山区、平乐县、兴安县、叠彩区、龙胜各族自治县、全州县、秀峰区、资源县、雁山区、荔浦市、灵川县、灌阳县、恭城瑶族自治县)
南平市(延平区、光泽县、浦城县、建瓯市、邵武市、松溪县、顺昌县、武夷山市、建阳区、政和县)
抚顺市(清原满族自治县、东洲区、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、望花区、顺城区)
德阳市(绵竹市、罗江区、中江县、旌阳区、广汉市、什邡市)
广州市(天河区、荔湾区、越秀区、花都区、海珠区、番禺区、从化区、白云区、黄埔区、南沙区、增城区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县)
松原市(长岭县、宁江区、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
牡丹江市(宁安市、东宁市、穆棱市、林口县、绥芬河市、阳明区、海林市、西安区、东安区、爱民区)
上饶市(横峰县、鄱阳县、弋阳县、玉山县、铅山县、万年县、信州区、德兴市、余干县、广信区、婺源县、广丰区)
吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、盐池县、青铜峡市)
临汾市(翼城县、曲沃县、大宁县、浮山县、霍州市、尧都区、安泽县、乡宁县、蒲县、汾西县、洪洞县、侯马市、吉县、永和县、隰县、襄汾县、古县)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、明山区、南芬区)
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鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
延安市(子长市、富县、黄龙县、甘泉县、延长县、安塞区、志丹县、宝塔区、黄陵县、宜川县、吴起县、洛川县、延川县)
渭南市(富平县、临渭区、华州区、合阳县、韩城市、华阴市、大荔县、蒲城县、潼关县、白水县、澄城县)
通化市(通化县、东昌区、辉南县、二道江区、柳河县、集安市、梅河口市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
盐城市(东台市、响水县、射阳县、阜宁县、建湖县、滨海县、亭湖区、盐都区、大丰区)
江门市(鹤山市、恩平市、台山市、江海区、开平市、新会区、蓬江区)
洛阳市(瀍河回族区、西工区、嵩县、涧西区、栾川县、洛龙区、宜阳县、汝阳县、伊川县、偃师区、孟津区、老城区、新安县、洛宁县)
合肥市(巢湖市、庐阳区、瑶海区、庐江县、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县)
龙岩市(上杭县、连城县、永定区、武平县、长汀县、新罗区、漳平市)
韶关市(新丰县、南雄市、始兴县、武江区、浈江区、仁化县、曲江区、乳源瑶族自治县、翁源县、乐昌市)
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铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
新疆维吾尔自治区
延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、珲春市、图们市、敦化市、龙井市、和龙市、延吉市)
辽阳市(弓长岭区、灯塔市、太子河区、辽阳县、白塔区、文圣区、宏伟区)
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香港特别行政区
湛江市(雷州市、徐闻县、坡头区、廉江市、遂溪县、霞山区、麻章区、赤坎区、吴川市)
平凉市(灵台县、泾川县、崆峒区、静宁县、庄浪县、崇信县、华亭市)
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莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区、城厢区)
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镇江市(扬中市、句容市、京口区、润州区、丹阳市、丹徒区)
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宜宾市(珙县、高县、长宁县、屏山县、南溪区、翠屏区、筠连县、叙州区、兴文县、江安县)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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