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梧州市(藤县、苍梧县、蒙山县、长洲区、万秀区、龙圩区、岑溪市)

定西市(渭源县、临洮县、岷县、漳县、安定区、陇西县、通渭县)

江门市(蓬江区、台山市、新会区、开平市、江海区、鹤山市、恩平市)

聊城市(阳谷县、东阿县、茌平区、临清市、冠县、东昌府区、莘县、高唐县)  雅安市(石棉县、宝兴县、雨城区、汉源县、芦山县、天全县、名山区、荥经县)

张家口市(下花园区、怀来县、张北县、阳原县、桥东区、尚义县、康保县、万全区、涿鹿县、宣化区、蔚县、崇礼区、桥西区、赤城县、怀安县、沽源县)

丹东市(凤城市、东港市、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区、振安区)

龙岩市(新罗区、漳平市、上杭县、长汀县、武平县、连城县、永定区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)  安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、西秀区)

威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)

汉中市(佛坪县、汉台区、镇巴县、勉县、南郑区、留坝县、略阳县、城固县、宁强县、洋县、西乡县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

渭南市(华阴市、白水县、临渭区、大荔县、澄城县、蒲城县、合阳县、韩城市、华州区、潼关县、富平县)

黄山市(徽州区、黄山区、祁门县、屯溪区、黟县、休宁县、歙县)

抚顺市(望花区、抚顺县、东洲区、顺城区、新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县)

新乡市(原阳县、获嘉县、凤泉区、新乡县、延津县、封丘县、红旗区、卫辉市、卫滨区、长垣市、辉县市、牧野区)

毕节市(金沙县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市、织金县、赫章县、七星关区)

百色市(那坡县、田林县、田阳区、隆林各族自治县、德保县、平果市、右江区、凌云县、西林县、靖西市、田东县、乐业县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县)

广元市(旺苍县、昭化区、利州区、青川县、剑阁县、苍溪县、朝天区)

和田地区(皮山县、墨玉县、和田县、民丰县、和田市、策勒县、于田县、洛浦县)

西宁市(城中区、城北区、湟中区、城东区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

郴州市(临武县、永兴县、宜章县、资兴市、桂东县、北湖区、桂阳县、安仁县、汝城县、苏仙区、嘉禾县)

吉安市(泰和县、永新县、永丰县、万安县、吉安县、新干县、遂川县、吉水县、青原区、安福县、吉州区、峡江县、井冈山市)

巴中市(平昌县、南江县、通江县、恩阳区、巴州区)

凉山彝族自治州(美姑县、布拖县、喜德县、宁南县、德昌县、甘洛县、金阳县、盐源县、会东县、普格县、昭觉县、雷波县、越西县、西昌市、木里藏族自治县、会理市、冕宁县)

陇南市(文县、武都区、成县、徽县、礼县、西和县、宕昌县、康县、两当县)

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亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)

海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)

白银市(靖远县、平川区、景泰县、会宁县、白银区)

商丘市(梁园区、虞城县、睢阳区、柘城县、睢县、永城市、夏邑县、民权县、宁陵县)  桂林市(荔浦市、兴安县、龙胜各族自治县、叠彩区、灌阳县、秀峰区、雁山区、永福县、灵川县、平乐县、全州县、资源县、象山区、阳朔县、恭城瑶族自治县、七星区、临桂区)

榆林市(佳县、定边县、神木市、米脂县、绥德县、榆阳区、横山区、府谷县、子洲县、清涧县、靖边县、吴堡县)

淄博市(博山区、桓台县、临淄区、张店区、沂源县、淄川区、高青县、周村区)

济宁市(嘉祥县、兖州区、任城区、梁山县、邹城市、泗水县、汶上县、金乡县、鱼台县、微山县、曲阜市)阳泉市(矿区、城区、平定县、盂县、郊区)

大连市(沙河口区、中山区、庄河市、金州区、普兰店区、旅顺口区、瓦房店市、长海县、甘井子区、西岗区)  秦皇岛市(北戴河区、海港区、昌黎县、卢龙县、山海关区、抚宁区、青龙满族自治县)

十堰市(张湾区、竹溪县、茅箭区、郧西县、竹山县、丹江口市、房县、郧阳区)

周口市(商水县、西华县、沈丘县、鹿邑县、川汇区、项城市、淮阳区、郸城县、扶沟县、太康县)

昌都市(贡觉县、察雅县、芒康县、八宿县、类乌齐县、卡若区、丁青县、江达县、左贡县、洛隆县、边坝县)松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、扶余市)

湖州市(南浔区、德清县、安吉县、长兴县、吴兴区)

山南市(扎囊县、乃东区、洛扎县、曲松县、加查县、琼结县、贡嘎县、桑日县、浪卡子县、措美县、错那市、隆子县)

阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、福海县、吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县)

晋城市(城区、阳城县、泽州县、陵川县、高平市、沁水县)

太原市(尖草坪区、杏花岭区、清徐县、万柏林区、晋源区、阳曲县、娄烦县、迎泽区、古交市、小店区)

西藏自治区

吕梁市(交城县、岚县、孝义市、文水县、石楼县、中阳县、汾阳市、方山县、柳林县、交口县、临县、兴县、离石区)

甘南藏族自治州(合作市、迭部县、夏河县、碌曲县、玛曲县、舟曲县、卓尼县、临潭县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、黄平县、天柱县、台江县、榕江县、麻江县、施秉县、锦屏县、镇远县、丹寨县、岑巩县、黎平县、从江县、凯里市、剑河县、雷山县)

云浮市(新兴县、罗定市、郁南县、云安区、云城区)

承德市(双桥区、承德县、丰宁满族自治县、滦平县、平泉市、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、兴隆县、隆化县、双滦区、围场满族蒙古族自治县)

铜仁市(玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、石阡县、江口县、德江县、松桃苗族自治县、碧江区、万山区)

鹤岗市(绥滨县、南山区、兴安区、向阳区、兴山区、工农区、萝北县、东山区)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、鹤庆县、弥渡县、剑川县、宾川县、巍山彝族回族自治县、大理市、洱源县、云龙县、祥云县、永平县、漾濞彝族自治县)

无锡市(滨湖区、新吴区、惠山区、宜兴市、梁溪区、江阴市、锡山区)

　　今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。

　　从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。

　　业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。 

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

　　而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。

　　克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

　　从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。

　　对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。

　　据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

　　同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。

　　从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。

　　对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

　　4月24日，周大福在港交所公告，截至2025年3月31日止三个月（2025财年第四季度）零售值同比下降11.6%。

　　其中，中国内地的同店销售跌幅有所收窄。季内，内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降13.2%及8.7%。

　　香港及澳门市场方面，同店销售跌幅与上一季度相若。同店销售同比减少22.5%，香港的同店销售下跌21.5%，而澳门则减少25.6%。

　　公告提到，尽管宏观经济环境不佳及黄金价格高企影响了消费意愿，但公司在产品优化方面取得积极成效，尤其是在中国内地的同店销售跌幅有所收窄。（闫妍）