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全国服务区域：
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、从江县、黎平县、榕江县、剑河县、丹寨县、黄平县、锦屏县、雷山县、岑巩县、镇远县、麻江县、天柱县、三穗县、凯里市、台江县)
绥化市(望奎县、青冈县、明水县、兰西县、肇东市、绥棱县、北林区、安达市、庆安县、海伦市)
杭州市(余杭区、临安区、桐庐县、富阳区、西湖区、淳安县、滨江区、临平区、拱墅区、萧山区、钱塘区、上城区、建德市)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、格尔木市、都兰县、天峻县、茫崖市)
雅安市(宝兴县、石棉县、荥经县、天全县、芦山县、雨城区、名山区、汉源县)
黄山市(黟县、休宁县、歙县、徽州区、黄山区、祁门县、屯溪区)
邢台市(宁晋县、临城县、襄都区、任泽区、南和区、威县、新河县、隆尧县、内丘县、清河县、南宫市、平乡县、柏乡县、沙河市、临西县、信都区、广宗县、巨鹿县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、晴隆县、兴义市、册亨县、贞丰县、兴仁市、安龙县、望谟县)
菏泽市(巨野县、牡丹区、郓城县、定陶区、成武县、东明县、单县、曹县、鄄城县)
芜湖市(鸠江区、南陵县、弋江区、无为市、镜湖区、湾沚区、繁昌区)
宁波市(镇海区、江北区、奉化区、北仑区、宁海县、海曙区、余姚市、象山县、鄞州区、慈溪市)
包头市(东河区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、石拐区、土默特右旗、白云鄂博矿区、固阳县、青山区)
赤峰市(巴林右旗、喀喇沁旗、林西县、巴林左旗、敖汉旗、红山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、宁城县、克什克腾旗、元宝山区、翁牛特旗)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
蚌埠市(五河县、蚌山区、固镇县、龙子湖区、禹会区、淮上区、怀远县)
揭阳市(揭西县、榕城区、揭东区、惠来县、普宁市)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、凤凰县、龙山县、永顺县、花垣县、泸溪县、保靖县、吉首市)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市)
驻马店市(平舆县、新蔡县、西平县、正阳县、泌阳县、上蔡县、确山县、遂平县、驿城区、汝南县)
庆阳市(合水县、西峰区、正宁县、环县、庆城县、华池县、宁县、镇原县)
和田地区(策勒县、民丰县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田县、于田县、和田市)
台州市(温岭市、临海市、天台县、仙居县、黄岩区、椒江区、路桥区、三门县、玉环市)
阳泉市(矿区、郊区、平定县、盂县、城区)
渭南市(白水县、合阳县、大荔县、潼关县、韩城市、蒲城县、华阴市、澄城县、富平县、临渭区、华州区)
大连市(长海县、金州区、西岗区、甘井子区、普兰店区、沙河口区、旅顺口区、瓦房店市、庄河市、中山区)
临汾市(霍州市、翼城县、蒲县、吉县、乡宁县、汾西县、永和县、浮山县、曲沃县、安泽县、洪洞县、襄汾县、古县、侯马市、隰县、大宁县、尧都区)
漳州市(华安县、南靖县、芗城区、漳浦县、云霄县、龙文区、诏安县、平和县、龙海区、长泰区、东山县)
张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)
广西壮族自治区
马鞍山市(含山县、博望区、花山区、当涂县、雨山区、和县)
黄石市(黄石港区、下陆区、西塞山区、铁山区、大冶市、阳新县)
咸阳市(渭城区、泾阳县、彬州市、礼泉县、秦都区、淳化县、乾县、长武县、兴平市、旬邑县、三原县、永寿县、杨陵区、武功县)
三明市(泰宁县、清流县、三元区、大田县、尤溪县、永安市、明溪县、将乐县、沙县区、宁化县、建宁县)
香港特别行政区
许昌市(禹州市、建安区、魏都区、襄城县、鄢陵县、长葛市)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
济宁市(金乡县、曲阜市、嘉祥县、微山县、任城区、泗水县、鱼台县、梁山县、兖州区、汶上县、邹城市)
三门峡市(湖滨区、义马市、卢氏县、陕州区、渑池县、灵宝市)
龙岩市(新罗区、漳平市、武平县、连城县、上杭县、长汀县、永定区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
白山市(临江市、靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县)
南昌市(安义县、青云谱区、南昌县、东湖区、青山湖区、西湖区、红谷滩区、进贤县、新建区)
苏州市(吴江区、太仓市、吴中区、张家港市、虎丘区、昆山市、常熟市、相城区、姑苏区)
铁岭市(银州区、昌图县、铁岭县、开原市、调兵山市、西丰县、清河区)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、钟山县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
贵港市(桂平市、覃塘区、港北区、港南区、平南县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、康巴什区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗)
内蒙古自治区
三沙市(南沙区、西沙区)
海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)
宜昌市(点军区、秭归县、枝江市、夷陵区、当阳市、五峰土家族自治县、宜都市、长阳土家族自治县、猇亭区、伍家岗区、远安县、西陵区、兴山县)
新疆维吾尔自治区
常德市(武陵区、安乡县、澧县、石门县、汉寿县、临澧县、津市市、鼎城区、桃源县)
宿州市(萧县、灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县)
淄博市(博山区、周村区、桓台县、高青县、淄川区、沂源县、张店区、临淄区)
桂林市(全州县、阳朔县、七星区、龙胜各族自治县、象山区、恭城瑶族自治县、灵川县、平乐县、秀峰区、临桂区、荔浦市、资源县、灌阳县、雁山区、兴安县、叠彩区、永福县)
新乡市(延津县、辉县市、牧野区、凤泉区、长垣市、红旗区、获嘉县、卫辉市、封丘县、原阳县、卫滨区、新乡县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
兰州市(城关区、皋兰县、七里河区、安宁区、永登县、红古区、榆中县、西固区)
吕梁市(临县、中阳县、兴县、柳林县、离石区、文水县、汾阳市、石楼县、岚县、孝义市、方山县、交城县、交口县)
梅州市(兴宁市、梅县区、平远县、五华县、大埔县、丰顺县、蕉岭县、梅江区)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县)
秦皇岛市(卢龙县、昌黎县、海港区、青龙满族自治县、山海关区、北戴河区、抚宁区)
哈尔滨市(平房区、木兰县、延寿县、方正县、巴彦县、双城区、宾县、呼兰区、阿城区、香坊区、道外区、尚志市、依兰县、道里区、松北区、南岗区、五常市、通河县)
楚雄彝族自治州(姚安县、元谋县、武定县、楚雄市、双柏县、永仁县、禄丰市、南华县、牟定县、大姚县)
襄阳市(保康县、老河口市、襄城区、宜城市、襄州区、樊城区、枣阳市、谷城县、南漳县)
澳门特别行政区
河池市(罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、南丹县、环江毛南族自治县、宜州区、天峨县、巴马瑶族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、东兰县)
定西市(渭源县、临洮县、通渭县、岷县、安定区、陇西县、漳县)
西藏自治区
南充市(顺庆区、嘉陵区、阆中市、高坪区、仪陇县、营山县、西充县、蓬安县、南部县)
合肥市(肥东县、瑶海区、蜀山区、庐江县、巢湖市、肥西县、长丰县、包河区、庐阳区)
阜新市(太平区、彰武县、细河区、海州区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县)
无锡市(梁溪区、滨湖区、锡山区、惠山区、宜兴市、新吴区、江阴市)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、壤塘县、小金县、若尔盖县、茂县、红原县、马尔康市、松潘县、理县、金川县、阿坝县、黑水县、汶川县)
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九江市(武宁县、德安县、彭泽县、瑞昌市、共青城市、修水县、都昌县、浔阳区、濂溪区、庐山市、永修县、湖口县、柴桑区)
乌鲁木齐市(新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、水磨沟区、天山区、达坂城区、米东区、沙依巴克区)
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池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
郴州市(永兴县、资兴市、苏仙区、桂东县、汝城县、嘉禾县、桂阳县、临武县、安仁县、宜章县、北湖区)
萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县)
吴忠市(同心县、利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)
济源市
南宁市(江南区、马山县、隆安县、良庆区、横州市、宾阳县、上林县、西乡塘区、邕宁区、武鸣区、兴宁区、青秀区)
最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。
从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。
市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。
二手房为何“出圈”
中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。
与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。
市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”
楼市格局将重塑
据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。
3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。
无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。
二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。
姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。
“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。
从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。
“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。
好房子保值抗跌
在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”
杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”
锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。
姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）
新闻结尾
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