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六安市(舒城县、金寨县、裕安区、霍山县、叶集区、霍邱县、金安区)

河池市(宜州区、凤山县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、金城江区、南丹县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、天峨县、大化瑶族自治县)

河源市(源城区、龙川县、连平县、紫金县、东源县、和平县)

南昌市(东湖区、进贤县、西湖区、青云谱区、新建区、青山湖区、安义县、南昌县、红谷滩区)  临汾市(襄汾县、霍州市、隰县、大宁县、蒲县、安泽县、翼城县、汾西县、洪洞县、乡宁县、曲沃县、浮山县、吉县、永和县、侯马市、古县、尧都区)

福州市(台江区、闽侯县、仓山区、马尾区、永泰县、平潭县、闽清县、长乐区、晋安区、罗源县、连江县、鼓楼区、福清市)

上海市(崇明区、徐汇区、闵行区、奉贤区、静安区、黄浦区、长宁区、虹口区、普陀区、金山区、青浦区、松江区、浦东新区、嘉定区、宝山区、杨浦区)

兰州市(七里河区、红古区、城关区、安宁区、永登县、皋兰县、榆中县、西固区)

大庆市(肇州县、林甸县、萨尔图区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、让胡路区、龙凤区、肇源县)  淮安市(涟水县、洪泽区、金湖县、淮安区、盱眙县、清江浦区、淮阴区)

汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

怀化市(洪江市、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、会同县、鹤城区、沅陵县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、辰溪县、溆浦县)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

商洛市(丹凤县、山阳县、商南县、商州区、洛南县、镇安县、柞水县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、磴口县、临河区、乌拉特中旗、五原县)

洛阳市(老城区、汝阳县、瀍河回族区、涧西区、伊川县、宜阳县、孟津区、偃师区、嵩县、新安县、西工区、栾川县、洛宁县、洛龙区)

枣庄市(市中区、峄城区、山亭区、台儿庄区、薛城区、滕州市)

绍兴市(越城区、诸暨市、上虞区、柯桥区、新昌县、嵊州市)

濮阳市(范县、清丰县、南乐县、华龙区、台前县、濮阳县)

随州市(广水市、曾都区、随县)

酒泉市(肃州区、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)

黄石市(黄石港区、下陆区、大冶市、铁山区、阳新县、西塞山区)

甘南藏族自治州(合作市、迭部县、碌曲县、舟曲县、夏河县、临潭县、玛曲县、卓尼县)

梅州市(平远县、大埔县、梅江区、丰顺县、蕉岭县、五华县、梅县区、兴宁市)

百色市(右江区、隆林各族自治县、田林县、乐业县、那坡县、凌云县、平果市、靖西市、田东县、德保县、西林县、田阳区)

日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)

林芝市(波密县、墨脱县、工布江达县、察隅县、朗县、米林市、巴宜区)

宜春市(高安市、靖安县、奉新县、宜丰县、袁州区、丰城市、铜鼓县、樟树市、万载县、上高县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、望谟县、晴隆县、册亨县、兴仁市、兴义市、安龙县)

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玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、峨山彝族自治县、通海县、易门县、红塔区、澄江市、江川区)

丹东市(凤城市、振兴区、振安区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县)

阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)

忻州市(定襄县、静乐县、偏关县、神池县、原平市、五寨县、宁武县、保德县、河曲县、忻府区、岢岚县、繁峙县、代县、五台县)  鸡西市(恒山区、鸡东县、鸡冠区、虎林市、密山市、滴道区、麻山区、梨树区、城子河区)

湖州市(南浔区、安吉县、吴兴区、长兴县、德清县)

佛山市(顺德区、禅城区、三水区、高明区、南海区)

临沧市(永德县、耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、镇康县、沧源佤族自治县)舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

抚州市(乐安县、宜黄县、临川区、南丰县、崇仁县、东乡区、资溪县、黎川县、南城县、广昌县、金溪县)  佳木斯市(汤原县、富锦市、向阳区、东风区、前进区、郊区、桦南县、抚远市、桦川县、同江市)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

双鸭山市(集贤县、四方台区、宝清县、尖山区、友谊县、岭东区、饶河县、宝山区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)广西壮族自治区

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、盈江县、陇川县、梁河县)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、利川市、建始县、恩施市、巴东县、宣恩县、咸丰县、鹤峰县)

泰安市(岱岳区、宁阳县、新泰市、泰山区、肥城市、东平县)

柳州市(鹿寨县、鱼峰区、城中区、融安县、融水苗族自治县、柳城县、柳南区、三江侗族自治县、柳江区、柳北区)

北海市(银海区、铁山港区、海城区、合浦县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

三明市(大田县、将乐县、三元区、沙县区、宁化县、泰宁县、清流县、尤溪县、明溪县、建宁县、永安市)

合肥市(肥西县、蜀山区、瑶海区、长丰县、庐阳区、包河区、巢湖市、肥东县、庐江县)

保定市(莲池区、涿州市、容城县、博野县、唐县、望都县、安国市、阜平县、涞源县、高阳县、蠡县、顺平县、定州市、安新县、高碑店市、竞秀区、清苑区、定兴县、易县、涞水县、雄县、曲阳县、徐水区、满城区)

宝鸡市(渭滨区、太白县、凤翔区、千阳县、陈仓区、凤县、岐山县、麟游县、扶风县、金台区、眉县、陇县)

贺州市(八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县)

衢州市(江山市、柯城区、常山县、开化县、衢江区、龙游县)

乌兰察布市(丰镇市、凉城县、集宁区、察哈尔右翼后旗、四子王旗、商都县、化德县、兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、卓资县)

邢台市(信都区、柏乡县、襄都区、平乡县、巨鹿县、威县、广宗县、临西县、隆尧县、临城县、清河县、南宫市、任泽区、宁晋县、新河县、南和区、沙河市、内丘县)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、阿坝县、茂县、小金县、九寨沟县、若尔盖县、黑水县、松潘县、马尔康市、金川县、红原县、汶川县、理县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。