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宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区)

朔州市(山阴县、应县、朔城区、怀仁市、右玉县、平鲁区)

牡丹江市(东安区、东宁市、爱民区、绥芬河市、西安区、宁安市、穆棱市、阳明区、海林市、林口县)

韶关市(新丰县、曲江区、仁化县、武江区、乐昌市、南雄市、浈江区、翁源县、始兴县、乳源瑶族自治县)  防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、洪江市、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、辰溪县、沅陵县、鹤城区、溆浦县、通道侗族自治县、会同县)

开封市(杞县、通许县、祥符区、顺河回族区、龙亭区、尉氏县、禹王台区、鼓楼区、兰考县)

宣城市(宁国市、广德市、旌德县、宣州区、绩溪县、泾县、郎溪县)

新疆维吾尔自治区  玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县、华宁县、江川区、新平彝族傣族自治县、澄江市、通海县、红塔区)

福州市(连江县、仓山区、平潭县、闽清县、永泰县、台江区、长乐区、福清市、罗源县、鼓楼区、晋安区、闽侯县、马尾区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、望谟县、安龙县、册亨县、兴义市、晴隆县、兴仁市)

惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

聊城市(茌平区、东昌府区、高唐县、莘县、东阿县、临清市、阳谷县、冠县)

葫芦岛市(绥中县、南票区、龙港区、建昌县、连山区、兴城市)

云浮市(云安区、新兴县、郁南县、罗定市、云城区)

鄂尔多斯市(康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗)

朝阳市(双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、朝阳县、凌源市、建平县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县)

和田地区(民丰县、策勒县、于田县、墨玉县、和田市、皮山县、和田县、洛浦县)

杭州市(上城区、拱墅区、萧山区、淳安县、钱塘区、富阳区、临平区、余杭区、桐庐县、滨江区、建德市、临安区、西湖区)

漳州市(芗城区、华安县、龙海区、云霄县、诏安县、漳浦县、平和县、长泰区、东山县、龙文区、南靖县)

陇南市(徽县、成县、宕昌县、文县、礼县、武都区、两当县、康县、西和县)

衢州市(常山县、开化县、柯城区、江山市、衢江区、龙游县)

鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、山城区、鹤山区)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)

三明市(明溪县、宁化县、清流县、三元区、沙县区、将乐县、建宁县、泰宁县、大田县、尤溪县、永安市)

荆州市(荆州区、监利市、沙市区、洪湖市、松滋市、江陵县、公安县、石首市)

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永州市(江永县、新田县、祁阳市、蓝山县、江华瑶族自治县、宁远县、双牌县、道县、冷水滩区、东安县、零陵区)

曲靖市(罗平县、麒麟区、会泽县、陆良县、富源县、师宗县、宣威市、马龙区、沾益区)

莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县)

咸阳市(永寿县、长武县、武功县、兴平市、淳化县、乾县、彬州市、三原县、旬邑县、渭城区、秦都区、泾阳县、杨陵区、礼泉县)  怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)

辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

平顶山市(舞钢市、叶县、汝州市、郏县、湛河区、卫东区、石龙区、鲁山县、新华区、宝丰县)

亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)汕头市(南澳县、澄海区、濠江区、金平区、潮南区、龙湖区、潮阳区)

晋城市(阳城县、泽州县、城区、沁水县、陵川县、高平市)  龙岩市(武平县、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、漳平市、连城县)

日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)

邢台市(隆尧县、巨鹿县、南宫市、临城县、清河县、南和区、宁晋县、广宗县、柏乡县、新河县、临西县、威县、内丘县、信都区、任泽区、沙河市、襄都区、平乡县)

德阳市(罗江区、广汉市、中江县、旌阳区、什邡市、绵竹市)临沂市(费县、河东区、兰山区、平邑县、沂水县、罗庄区、兰陵县、莒南县、沂南县、郯城县、临沭县、蒙阴县)

三门峡市(渑池县、陕州区、义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市)

铁岭市(昌图县、清河区、调兵山市、西丰县、铁岭县、开原市、银州区)

长春市(二道区、南关区、九台区、公主岭市、双阳区、绿园区、德惠市、榆树市、宽城区、朝阳区、农安县)

海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

林芝市(察隅县、波密县、工布江达县、米林市、巴宜区、朗县、墨脱县)

眉山市(丹棱县、青神县、洪雅县、彭山区、东坡区、仁寿县)

上海市(崇明区、黄浦区、虹口区、杨浦区、宝山区、金山区、松江区、闵行区、奉贤区、浦东新区、长宁区、嘉定区、普陀区、静安区、徐汇区、青浦区)

菏泽市(曹县、定陶区、单县、巨野县、东明县、郓城县、牡丹区、鄄城县、成武县)

鹤岗市(工农区、萝北县、绥滨县、南山区、东山区、向阳区、兴山区、兴安区)

焦作市(孟州市、马村区、武陟县、博爱县、温县、解放区、沁阳市、中站区、修武县、山阳区)

嘉兴市(平湖市、海宁市、嘉善县、海盐县、桐乡市、南湖区、秀洲区)

铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)

安庆市(潜山市、宜秀区、怀宁县、望江县、岳西县、宿松县、桐城市、迎江区、大观区、太湖县)

蚌埠市(怀远县、五河县、淮上区、禹会区、蚌山区、固镇县、龙子湖区)

襄阳市(南漳县、襄州区、枣阳市、襄城区、老河口市、保康县、宜城市、谷城县、樊城区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏