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葫芦岛市(连山区、建昌县、兴城市、龙港区、南票区、绥中县)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市)
南宁市(马山县、武鸣区、横州市、上林县、隆安县、良庆区、青秀区、兴宁区、江南区、邕宁区、西乡塘区、宾阳县)
连云港市(东海县、灌南县、海州区、灌云县、连云区、赣榆区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
临夏回族自治州(临夏县、康乐县、广河县、永靖县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、和政县)
铁岭市(银州区、西丰县、清河区、昌图县、铁岭县、调兵山市、开原市)
嘉兴市(平湖市、秀洲区、桐乡市、嘉善县、南湖区、海宁市、海盐县)
淮安市(淮安区、洪泽区、清江浦区、盱眙县、淮阴区、金湖县、涟水县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
张掖市(临泽县、民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区)
信阳市(新县、固始县、光山县、罗山县、商城县、浉河区、淮滨县、潢川县、息县、平桥区)
南阳市(社旗县、宛城区、南召县、内乡县、唐河县、邓州市、西峡县、镇平县、新野县、淅川县、卧龙区、方城县、桐柏县)
岳阳市(华容县、岳阳县、平江县、汨罗市、临湘市、君山区、湘阴县、岳阳楼区、云溪区)
海东市(互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)
盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)
茂名市(信宜市、电白区、化州市、高州市、茂南区)
绍兴市(越城区、柯桥区、嵊州市、新昌县、上虞区、诸暨市)
南通市(如皋市、通州区、海安市、崇川区、海门区、启东市、如东县)
七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)
长春市(双阳区、农安县、德惠市、榆树市、公主岭市、绿园区、宽城区、朝阳区、南关区、九台区、二道区)
黄石市(阳新县、下陆区、大冶市、西塞山区、黄石港区、铁山区)
南京市(浦口区、鼓楼区、溧水区、高淳区、六合区、秦淮区、栖霞区、建邺区、雨花台区、江宁区、玄武区)
遵义市(湄潭县、余庆县、红花岗区、习水县、播州区、正安县、绥阳县、汇川区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、桐梓县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县)
烟台市(龙口市、招远市、牟平区、海阳市、莱山区、栖霞市、福山区、莱州市、蓬莱区、莱阳市、芝罘区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
襄阳市(谷城县、襄城区、宜城市、南漳县、保康县、老河口市、枣阳市、樊城区、襄州区)
泸州市(江阳区、叙永县、泸县、龙马潭区、纳溪区、古蔺县、合江县)
镇江市(句容市、丹徒区、丹阳市、润州区、京口区、扬中市)
济源市
赣州市(瑞金市、全南县、南康区、信丰县、崇义县、章贡区、兴国县、上犹县、赣县区、寻乌县、石城县、会昌县、安远县、大余县、龙南市、定南县、于都县、宁都县)
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
固原市(原州区、彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县)
三门峡市(湖滨区、义马市、卢氏县、陕州区、灵宝市、渑池县)
商洛市(商州区、丹凤县、山阳县、洛南县、商南县、柞水县、镇安县)
宝鸡市(陇县、眉县、千阳县、扶风县、麟游县、渭滨区、岐山县、凤翔区、太白县、凤县、陈仓区、金台区)
陇南市(文县、西和县、宕昌县、两当县、徽县、成县、武都区、康县、礼县)
玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、玉树市、称多县、曲麻莱县、治多县)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
庆阳市(镇原县、环县、宁县、合水县、西峰区、庆城县、正宁县、华池县)
白银市(白银区、会宁县、靖远县、景泰县、平川区)
三沙市(南沙区、西沙区)
北京市(门头沟区、延庆区、丰台区、海淀区、大兴区、平谷区、密云区、石景山区、东城区、房山区、西城区、顺义区、朝阳区、通州区、昌平区、怀柔区)
宜春市(高安市、奉新县、丰城市、万载县、袁州区、铜鼓县、宜丰县、靖安县、上高县、樟树市)
苏州市(相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、张家港市、昆山市、虎丘区、常熟市、太仓市)
石家庄市(裕华区、平山县、长安区、晋州市、灵寿县、行唐县、无极县、桥西区、井陉矿区、新华区、新乐市、正定县、赞皇县、元氏县、高邑县、深泽县、赵县、栾城区、井陉县、藁城区、鹿泉区、辛集市)
德州市(临邑县、庆云县、乐陵市、陵城区、宁津县、德城区、武城县、禹城市、齐河县、平原县、夏津县)
宁夏回族自治区
北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
惠州市(博罗县、惠阳区、龙门县、惠城区、惠东县)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、贵定县、罗甸县、龙里县、都匀市、福泉市、独山县、三都水族自治县、荔波县、平塘县、长顺县、惠水县)
临汾市(大宁县、蒲县、浮山县、翼城县、洪洞县、侯马市、尧都区、汾西县、霍州市、曲沃县、古县、安泽县、永和县、襄汾县、乡宁县、吉县、隰县)
日喀则市(江孜县、拉孜县、谢通门县、萨迦县、亚东县、吉隆县、昂仁县、岗巴县、桑珠孜区、南木林县、定日县、康马县、萨嘎县、白朗县、定结县、聂拉木县、仲巴县、仁布县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市)
衡水市(枣强县、武强县、阜城县、冀州区、故城县、安平县、武邑县、饶阳县、深州市、景县、桃城区)
沧州市(东光县、沧县、黄骅市、河间市、新华区、献县、运河区、肃宁县、泊头市、孟村回族自治县、盐山县、海兴县、南皮县、青县、吴桥县、任丘市)
亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
宜宾市(筠连县、南溪区、翠屏区、兴文县、江安县、屏山县、长宁县、珙县、叙州区、高县)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、五原县)
芜湖市(南陵县、镜湖区、无为市、鸠江区、湾沚区、弋江区、繁昌区)
佳木斯市(桦南县、向阳区、郊区、同江市、桦川县、汤原县、抚远市、富锦市、前进区、东风区)
丽水市(景宁畲族自治县、莲都区、青田县、龙泉市、云和县、庆元县、松阳县、遂昌县、缙云县)
五指山市(白沙黎族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、东方市、澄迈县、屯昌县、临高县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、保亭黎族苗族自治县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
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永州市(双牌县、江永县、零陵区、蓝山县、祁阳市、新田县、冷水滩区、宁远县、江华瑶族自治县、道县、东安县)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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