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西安市(蓝田县、鄠邑区、新城区、雁塔区、未央区、周至县、高陵区、灞桥区、阎良区、临潼区、碑林区、长安区、莲湖区)
晋中市(榆次区、介休市、灵石县、太谷区、祁县、榆社县、昔阳县、寿阳县、左权县、平遥县、和顺县)
滨州市(滨城区、邹平市、惠民县、阳信县、沾化区、博兴县、无棣县)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
抚州市(南城县、东乡区、金溪县、临川区、广昌县、南丰县、乐安县、资溪县、崇仁县、宜黄县、黎川县)
大连市(旅顺口区、长海县、金州区、西岗区、普兰店区、沙河口区、瓦房店市、甘井子区、中山区、庄河市)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、八步区)
德州市(齐河县、德城区、庆云县、陵城区、平原县、夏津县、禹城市、武城县、临邑县、宁津县、乐陵市)
凉山彝族自治州(普格县、金阳县、宁南县、会东县、越西县、喜德县、甘洛县、冕宁县、木里藏族自治县、布拖县、德昌县、昭觉县、西昌市、美姑县、盐源县、会理市、雷波县)
三明市(大田县、明溪县、沙县区、永安市、建宁县、清流县、泰宁县、三元区、宁化县、尤溪县、将乐县)
朔州市(山阴县、朔城区、应县、平鲁区、右玉县、怀仁市)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、奎屯市、新源县、伊宁市、霍尔果斯市、巩留县、昭苏县、特克斯县)
吉林市(桦甸市、昌邑区、蛟河市、永吉县、舒兰市、磐石市、船营区、龙潭区、丰满区)
白银市(平川区、景泰县、白银区、靖远县、会宁县)
汕头市(潮阳区、潮南区、金平区、南澳县、濠江区、澄海区、龙湖区)
百色市(隆林各族自治县、凌云县、田林县、那坡县、靖西市、平果市、右江区、西林县、田东县、乐业县、田阳区、德保县)
深圳市(盐田区、福田区、宝安区、罗湖区、光明区、龙岗区、坪山区、龙华区、南山区)
鹤岗市(萝北县、绥滨县、兴山区、东山区、南山区、兴安区、向阳区、工农区)
天津市(东丽区、宁河区、滨海新区、宝坻区、武清区、津南区、静海区、西青区、南开区、红桥区、河北区、河西区、和平区、蓟州区、河东区、北辰区)
山南市(错那市、曲松县、扎囊县、隆子县、浪卡子县、措美县、桑日县、琼结县、加查县、乃东区、贡嘎县、洛扎县)
昭通市(巧家县、绥江县、盐津县、永善县、鲁甸县、水富市、大关县、彝良县、镇雄县、威信县、昭阳区)
铜仁市(德江县、松桃苗族自治县、碧江区、江口县、思南县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、万山区)
马鞍山市(雨山区、和县、当涂县、博望区、花山区、含山县)
商洛市(商州区、洛南县、山阳县、商南县、丹凤县、镇安县、柞水县)
梧州市(万秀区、龙圩区、长洲区、岑溪市、苍梧县、藤县、蒙山县)
东莞市
巴中市(恩阳区、巴州区、南江县、平昌县、通江县)
眉山市(丹棱县、仁寿县、洪雅县、彭山区、青神县、东坡区)
辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)
濮阳市(清丰县、华龙区、南乐县、台前县、濮阳县、范县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县、梁河县)
株洲市(渌口区、攸县、炎陵县、天元区、醴陵市、荷塘区、石峰区、芦淞区、茶陵县)
宜昌市(枝江市、猇亭区、兴山县、伍家岗区、秭归县、当阳市、夷陵区、点军区、长阳土家族自治县、西陵区、远安县、五峰土家族自治县、宜都市)
大庆市(大同区、龙凤区、让胡路区、肇州县、红岗区、肇源县、萨尔图区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县)
天水市(甘谷县、麦积区、秦州区、清水县、秦安县、武山县、张家川回族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、安龙县、贞丰县、晴隆县、兴义市、册亨县、兴仁市)
信阳市(息县、新县、罗山县、平桥区、潢川县、商城县、固始县、浉河区、淮滨县、光山县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
咸阳市(三原县、秦都区、长武县、乾县、旬邑县、礼泉县、永寿县、渭城区、泾阳县、淳化县、彬州市、兴平市、武功县、杨陵区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
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吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
东营市(河口区、东营区、广饶县、利津县、垦利区)
南宁市(良庆区、上林县、隆安县、西乡塘区、宾阳县、江南区、马山县、邕宁区、横州市、青秀区、武鸣区、兴宁区)
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岳阳市(岳阳楼区、临湘市、华容县、岳阳县、平江县、云溪区、湘阴县、君山区、汨罗市)
佛山市(禅城区、三水区、顺德区、南海区、高明区)
德阳市(中江县、什邡市、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市)
湛江市(廉江市、雷州市、赤坎区、坡头区、麻章区、遂溪县、吴川市、徐闻县、霞山区)
潍坊市(高密市、青州市、潍城区、昌乐县、昌邑市、安丘市、诸城市、寒亭区、奎文区、坊子区、寿光市、临朐县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)
辽阳市(白塔区、灯塔市、宏伟区、弓长岭区、文圣区、太子河区、辽阳县)
广元市(旺苍县、剑阁县、利州区、昭化区、苍溪县、青川县、朝天区)
威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)
泰州市(兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、海陵区、高港区)
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漯河市(召陵区、郾城区、源汇区、舞阳县、临颍县)
吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、盐池县、青铜峡市)
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衡阳市(石鼓区、衡山县、衡阳县、雁峰区、衡南县、常宁市、珠晖区、蒸湘区、耒阳市、衡东县、南岳区、祁东县)
自贡市(自流井区、贡井区、大安区、富顺县、沿滩区、荣县)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
儋州市
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、长岭县、宁江区)
漳州市(龙文区、云霄县、平和县、华安县、龙海区、南靖县、诏安县、芗城区、漳浦县、东山县、长泰区)
盐城市(滨海县、建湖县、响水县、东台市、亭湖区、阜宁县、大丰区、盐都区、射阳县)
甘孜藏族自治州(泸定县、色达县、丹巴县、白玉县、德格县、稻城县、乡城县、炉霍县、新龙县、道孚县、雅江县、九龙县、得荣县、巴塘县、甘孜县、康定市、理塘县、石渠县)
乐山市(峨眉山市、马边彝族自治县、夹江县、市中区、犍为县、沙湾区、峨边彝族自治县、金口河区、井研县、五通桥区、沐川县)
孝感市(孝南区、大悟县、云梦县、安陆市、汉川市、孝昌县、应城市)
观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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