省委书记的小宝贝第29章-不为人知的秘密，揭开行业黑幕！

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黄山市(歙县、休宁县、祁门县、徽州区、黄山区、屯溪区、黟县)

嘉兴市(嘉善县、平湖市、南湖区、桐乡市、海盐县、秀洲区、海宁市)

鞍山市(铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、海城市、台安县、立山区、千山区)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、尼勒克县、伊宁县、伊宁市、特克斯县、昭苏县、奎屯市、新源县、霍城县)  池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)

广安市(岳池县、邻水县、武胜县、广安区、华蓥市、前锋区)

吴忠市(同心县、青铜峡市、红寺堡区、利通区、盐池县)

巴中市(巴州区、南江县、恩阳区、平昌县、通江县)

阿克苏地区(柯坪县、温宿县、阿瓦提县、拜城县、新和县、阿克苏市、库车市、沙雅县、乌什县)  无锡市(梁溪区、锡山区、滨湖区、江阴市、惠山区、新吴区、宜兴市)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)

德州市(平原县、禹城市、临邑县、齐河县、庆云县、乐陵市、宁津县、陵城区、夏津县、德城区、武城县)

喀什地区(疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、巴楚县、疏勒县、伽师县、叶城县、泽普县、喀什市、莎车县、麦盖提县、岳普湖县)

淮南市(潘集区、田家庵区、大通区、八公山区、谢家集区、凤台县、寿县)

陇南市(礼县、成县、武都区、宕昌县、两当县、康县、徽县、文县、西和县)

四平市(铁东区、梨树县、铁西区、双辽市、伊通满族自治县)

银川市(灵武市、贺兰县、兴庆区、西夏区、金凤区、永宁县)

平顶山市(新华区、叶县、石龙区、湛河区、鲁山县、卫东区、汝州市、舞钢市、郏县、宝丰县)

马鞍山市(和县、花山区、博望区、雨山区、当涂县、含山县)

九江市(濂溪区、庐山市、柴桑区、永修县、修水县、彭泽县、湖口县、共青城市、都昌县、浔阳区、德安县、武宁县、瑞昌市)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

阳泉市(平定县、盂县、城区、郊区、矿区)

吉安市(青原区、泰和县、峡江县、安福县、吉安县、永新县、吉州区、万安县、遂川县、新干县、永丰县、吉水县、井冈山市)

三沙市(西沙区、南沙区)

遂宁市(大英县、船山区、蓬溪县、射洪市、安居区)

中山市

大理白族自治州(宾川县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、云龙县、大理市、永平县、洱源县、弥渡县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、剑川县)

北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)

汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)

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固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)

聊城市(东昌府区、临清市、莘县、高唐县、茌平区、东阿县、阳谷县、冠县)

日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)

通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗、库伦旗、扎鲁特旗)  朔州市(平鲁区、右玉县、山阴县、怀仁市、朔城区、应县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正镶白旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、太仆寺旗、二连浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗)

揭阳市(惠来县、揭西县、揭东区、普宁市、榕城区)

江门市(恩平市、新会区、台山市、江海区、鹤山市、蓬江区、开平市)宁夏回族自治区

沧州市(青县、盐山县、吴桥县、海兴县、新华区、孟村回族自治县、运河区、南皮县、任丘市、肃宁县、沧县、黄骅市、献县、泊头市、河间市、东光县)  临夏回族自治州(永靖县、和政县、临夏县、临夏市、广河县、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

吕梁市(汾阳市、交口县、兴县、交城县、文水县、方山县、岚县、离石区、临县、石楼县、孝义市、柳林县、中阳县)

牡丹江市(爱民区、绥芬河市、东安区、阳明区、西安区、海林市、东宁市、宁安市、穆棱市、林口县)

来宾市(象州县、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市)邢台市(威县、南和区、平乡县、任泽区、隆尧县、广宗县、沙河市、巨鹿县、信都区、清河县、临西县、柏乡县、临城县、襄都区、新河县、南宫市、宁晋县、内丘县)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)

甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、夏河县、舟曲县、碌曲县、迭部县、卓尼县、合作市)

辽阳市(灯塔市、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、辽阳县、白塔区)

淄博市(周村区、沂源县、桓台县、张店区、淄川区、博山区、高青县、临淄区)

佛山市(顺德区、高明区、禅城区、三水区、南海区)

临沧市(临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、永德县、凤庆县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、都匀市、平塘县、贵定县、荔波县、福泉市、三都水族自治县、瓮安县、罗甸县、独山县、龙里县、长顺县)

岳阳市(岳阳县、云溪区、岳阳楼区、湘阴县、君山区、汨罗市、临湘市、平江县、华容县)

衡阳市(雁峰区、常宁市、南岳区、耒阳市、衡山县、祁东县、衡东县、衡阳县、衡南县、珠晖区、蒸湘区、石鼓区)

镇江市(扬中市、润州区、句容市、丹徒区、京口区、丹阳市)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、化德县、卓资县、四子王旗、商都县、集宁区、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、丰镇市)

清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、英德市、连州市、佛冈县、清新区、连南瑶族自治县)

安庆市(大观区、宜秀区、望江县、桐城市、迎江区、怀宁县、太湖县、潜山市、岳西县、宿松县)

河池市(罗城仫佬族自治县、金城江区、天峨县、环江毛南族自治县、南丹县、东兰县、凤山县、大化瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县)

大同市(左云县、云冈区、新荣区、平城区、云州区、广灵县、阳高县、灵丘县、天镇县、浑源县)

玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、称多县、玉树市、曲麻莱县、治多县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏