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淄博市(临淄区、高青县、淄川区、博山区、桓台县、沂源县、张店区、周村区)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
九江市(瑞昌市、永修县、浔阳区、濂溪区、修水县、彭泽县、柴桑区、德安县、共青城市、湖口县、都昌县、武宁县、庐山市)
惠州市(惠城区、博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、英吉沙县、喀什市、莎车县、巴楚县、疏勒县、麦盖提县、泽普县、岳普湖县、疏附县、叶城县)
自贡市(富顺县、贡井区、沿滩区、荣县、自流井区、大安区)
楚雄彝族自治州(大姚县、楚雄市、南华县、双柏县、姚安县、元谋县、禄丰市、武定县、永仁县、牟定县)
福州市(连江县、永泰县、晋安区、仓山区、罗源县、马尾区、长乐区、闽清县、鼓楼区、闽侯县、平潭县、台江区、福清市)
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肇庆市(德庆县、高要区、怀集县、鼎湖区、端州区、四会市、封开县、广宁县)
泰州市(兴化市、姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市、海陵区)
漯河市(郾城区、源汇区、临颍县、舞阳县、召陵区)
衡水市(阜城县、枣强县、饶阳县、深州市、景县、故城县、桃城区、冀州区、武强县、武邑县、安平县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、永顺县、龙山县、花垣县、保靖县、吉首市、凤凰县)
商丘市(睢县、民权县、梁园区、夏邑县、永城市、柘城县、宁陵县、虞城县、睢阳区)
温州市(瓯海区、文成县、乐清市、泰顺县、鹿城区、洞头区、苍南县、龙湾区、永嘉县、平阳县、瑞安市、龙港市)
烟台市(龙口市、蓬莱区、莱阳市、莱州市、招远市、栖霞市、福山区、牟平区、莱山区、海阳市、芝罘区)
十堰市(房县、郧阳区、竹溪县、茅箭区、郧西县、丹江口市、张湾区、竹山县)
汕头市(澄海区、金平区、濠江区、潮南区、南澳县、潮阳区、龙湖区)
德州市(禹城市、宁津县、齐河县、临邑县、武城县、庆云县、陵城区、平原县、乐陵市、夏津县、德城区)
唐山市(迁安市、路北区、乐亭县、滦州市、古冶区、开平区、路南区、丰南区、曹妃甸区、滦南县、丰润区、迁西县、玉田县、遵化市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
孝感市(大悟县、汉川市、孝昌县、孝南区、安陆市、云梦县、应城市)
雅安市(天全县、宝兴县、石棉县、名山区、芦山县、汉源县、荥经县、雨城区)
平顶山市(叶县、湛河区、汝州市、宝丰县、卫东区、鲁山县、新华区、石龙区、舞钢市、郏县)
南阳市(西峡县、镇平县、淅川县、邓州市、新野县、桐柏县、唐河县、南召县、社旗县、宛城区、卧龙区、内乡县、方城县)
海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
呼和浩特市(回民区、和林格尔县、托克托县、土默特左旗、清水河县、新城区、玉泉区、赛罕区、武川县)
阿克苏地区(乌什县、温宿县、库车市、拜城县、柯坪县、沙雅县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县)
吕梁市(中阳县、交城县、石楼县、柳林县、岚县、离石区、汾阳市、方山县、兴县、文水县、临县、交口县、孝义市)
淮南市(田家庵区、八公山区、凤台县、寿县、大通区、谢家集区、潘集区)
玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、治多县、称多县、曲麻莱县、囊谦县)
朝阳市(建平县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市、北票市、朝阳县)
牡丹江市(穆棱市、东宁市、宁安市、林口县、海林市、绥芬河市、爱民区、西安区、东安区、阳明区)
濮阳市(南乐县、清丰县、台前县、濮阳县、范县、华龙区)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
湖州市(长兴县、德清县、南浔区、安吉县、吴兴区)
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滨州市(滨城区、阳信县、惠民县、邹平市、无棣县、沾化区、博兴县)
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昌都市(察雅县、洛隆县、左贡县、芒康县、类乌齐县、贡觉县、丁青县、八宿县、卡若区、江达县、边坝县)
乐山市(夹江县、峨眉山市、犍为县、沙湾区、马边彝族自治县、井研县、峨边彝族自治县、沐川县、金口河区、市中区、五通桥区)
焦作市(孟州市、山阳区、温县、中站区、解放区、沁阳市、修武县、武陟县、博爱县、马村区)
重庆市(渝中区、巫山县、永川区、沙坪坝区、城口县、九龙坡区、潼南区、梁平区、巫溪县、南川区、忠县、武隆区、万州区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、奉节县、铜梁区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、长寿区、綦江区、石柱土家族自治县、黔江区、渝北区、江津区、荣昌区、开州区、南岸区、大渡口区、合川区、江北区、丰都县、大足区、云阳县、巴南区)
驻马店市(驿城区、遂平县、新蔡县、汝南县、泌阳县、正阳县、上蔡县、确山县、平舆县、西平县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、泸西县、蒙自市、屏边苗族自治县、个旧市、石屏县、开远市、弥勒市、红河县、绿春县、建水县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
聊城市(东阿县、茌平区、高唐县、东昌府区、莘县、冠县、阳谷县、临清市)
阜新市(太平区、阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区、细河区、新邱区、彰武县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
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丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
辽阳市(灯塔市、白塔区、弓长岭区、文圣区、辽阳县、宏伟区、太子河区)
遵义市(湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、播州区、凤冈县、余庆县、汇川区、桐梓县、仁怀市、正安县、红花岗区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、习水县)
金华市(永康市、浦江县、义乌市、东阳市、金东区、磐安县、兰溪市、武义县、婺城区)
咸阳市(礼泉县、泾阳县、武功县、旬邑县、三原县、杨陵区、长武县、淳化县、渭城区、兴平市、秦都区、彬州市、乾县、永寿县)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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