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汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)
福州市(闽清县、台江区、罗源县、马尾区、平潭县、长乐区、连江县、仓山区、闽侯县、晋安区、鼓楼区、福清市、永泰县)
沧州市(任丘市、吴桥县、海兴县、盐山县、泊头市、献县、黄骅市、运河区、南皮县、河间市、新华区、青县、肃宁县、沧县、孟村回族自治县、东光县)
黄冈市(蕲春县、团风县、黄梅县、英山县、罗田县、浠水县、黄州区、麻城市、红安县、武穴市)
揭阳市(揭西县、普宁市、惠来县、揭东区、榕城区)
邢台市(柏乡县、新河县、襄都区、南宫市、任泽区、平乡县、清河县、临城县、沙河市、南和区、内丘县、信都区、巨鹿县、广宗县、宁晋县、临西县、威县、隆尧县)
邯郸市(临漳县、广平县、涉县、邱县、复兴区、丛台区、磁县、肥乡区、武安市、峰峰矿区、永年区、鸡泽县、曲周县、成安县、大名县、邯山区、魏县、馆陶县)
滁州市(来安县、天长市、琅琊区、定远县、凤阳县、全椒县、明光市、南谯区)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、喀什市、麦盖提县、疏勒县、泽普县、巴楚县、莎车县、叶城县、疏附县、岳普湖县、英吉沙县)
武汉市(洪山区、新洲区、硚口区、武昌区、江汉区、青山区、汉南区、黄陂区、东西湖区、江夏区、汉阳区、江岸区、蔡甸区)
深圳市(龙华区、盐田区、光明区、福田区、宝安区、龙岗区、南山区、罗湖区、坪山区)
钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)
大连市(旅顺口区、西岗区、金州区、甘井子区、长海县、瓦房店市、庄河市、普兰店区、中山区、沙河口区)
保山市(施甸县、隆阳区、龙陵县、腾冲市、昌宁县)
吴忠市(红寺堡区、同心县、利通区、青铜峡市、盐池县)
鸡西市(梨树区、鸡东县、鸡冠区、城子河区、滴道区、麻山区、密山市、虎林市、恒山区)
安康市(平利县、汉阴县、宁陕县、白河县、石泉县、岚皋县、紫阳县、镇坪县、旬阳市、汉滨区)
梧州市(苍梧县、龙圩区、蒙山县、万秀区、岑溪市、长洲区、藤县)
承德市(隆化县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、承德县、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、双桥区、宽城满族自治县)
柳州市(柳南区、柳城县、柳北区、三江侗族自治县、鱼峰区、融安县、融水苗族自治县、鹿寨县、柳江区、城中区)
南充市(顺庆区、西充县、南部县、仪陇县、蓬安县、高坪区、嘉陵区、阆中市、营山县)
聊城市(茌平区、莘县、高唐县、东阿县、阳谷县、东昌府区、临清市、冠县)
台州市(仙居县、路桥区、椒江区、玉环市、温岭市、黄岩区、三门县、临海市、天台县)
宁夏回族自治区
恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、宣恩县、巴东县、鹤峰县、建始县、咸丰县、来凤县)
济南市(历城区、钢城区、槐荫区、济阳区、莱芜区、章丘区、历下区、平阴县、市中区、长清区、天桥区、商河县)
晋城市(沁水县、陵川县、高平市、城区、泽州县、阳城县)
泉州市(惠安县、永春县、泉港区、金门县、德化县、鲤城区、洛江区、晋江市、石狮市、丰泽区、安溪县、南安市)
泰州市(姜堰区、泰兴市、兴化市、靖江市、高港区、海陵区)
新余市(分宜县、渝水区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县)
沈阳市(铁西区、于洪区、辽中区、浑南区、和平区、皇姑区、大东区、沈河区、法库县、新民市、沈北新区、康平县、苏家屯区)
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广州市(增城区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、海珠区、白云区、天河区、荔湾区、从化区、越秀区)
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芜湖市(无为市、南陵县、镜湖区、湾沚区、弋江区、繁昌区、鸠江区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县)
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周口市(扶沟县、川汇区、西华县、太康县、郸城县、项城市、沈丘县、鹿邑县、商水县、淮阳区)
兰州市(城关区、榆中县、皋兰县、安宁区、红古区、西固区、七里河区、永登县)
鹤岗市(向阳区、兴山区、工农区、东山区、萝北县、绥滨县、兴安区、南山区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、三都水族自治县、福泉市、长顺县、荔波县、贵定县、罗甸县、独山县、都匀市、龙里县、惠水县、瓮安县)
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永州市(江华瑶族自治县、冷水滩区、江永县、蓝山县、零陵区、宁远县、道县、新田县、祁阳市、东安县、双牌县)
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衡水市(景县、饶阳县、深州市、安平县、阜城县、枣强县、冀州区、桃城区、武强县、武邑县、故城县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、特克斯县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、伊宁市、新源县、霍城县、巩留县、尼勒克县、霍尔果斯市)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
北京市(房山区、石景山区、丰台区、延庆区、通州区、大兴区、海淀区、顺义区、怀柔区、昌平区、平谷区、密云区、东城区、门头沟区、西城区、朝阳区)
今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
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多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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