和邻居换娶妻1|你不知道的健康秘密与益处各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
临夏回族自治州(临夏市、广河县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、和政县、临夏县)
保山市(施甸县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、昌宁县)
安康市(汉滨区、岚皋县、石泉县、汉阴县、白河县、旬阳市、镇坪县、平利县、宁陕县、紫阳县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
大理白族自治州(祥云县、洱源县、永平县、弥渡县、漾濞彝族自治县、宾川县、鹤庆县、剑川县、巍山彝族回族自治县、大理市、云龙县、南涧彝族自治县)
宣城市(郎溪县、绩溪县、泾县、旌德县、广德市、宣州区、宁国市)
兰州市(榆中县、永登县、皋兰县、安宁区、七里河区、城关区、红古区、西固区)
宁夏回族自治区
承德市(双桥区、承德县、兴隆县、隆化县、平泉市、双滦区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、滦平县)
辽阳市(白塔区、弓长岭区、辽阳县、文圣区、宏伟区、灯塔市、太子河区)
广西壮族自治区
濮阳市(范县、南乐县、濮阳县、华龙区、台前县、清丰县)
泸州市(合江县、叙永县、古蔺县、江阳区、纳溪区、泸县、龙马潭区)
金昌市(永昌县、金川区)
保定市(唐县、望都县、容城县、涞源县、高阳县、安国市、高碑店市、涞水县、安新县、莲池区、定兴县、雄县、徐水区、顺平县、曲阳县、定州市、清苑区、博野县、易县、涿州市、蠡县、阜平县、竞秀区、满城区)
郑州市(二七区、惠济区、管城回族区、中牟县、新密市、金水区、荥阳市、上街区、新郑市、登封市、中原区、巩义市)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
内江市(市中区、威远县、东兴区、隆昌市、资中县)
深圳市(福田区、南山区、坪山区、宝安区、罗湖区、龙华区、盐田区、龙岗区、光明区)
天水市(秦州区、甘谷县、麦积区、秦安县、武山县、清水县、张家川回族自治县)
安庆市(迎江区、怀宁县、太湖县、潜山市、大观区、桐城市、宜秀区、望江县、岳西县、宿松县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、鄂托克旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、康巴什区、杭锦旗、乌审旗)
黑河市(孙吴县、北安市、五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江市)
南通市(启东市、海门区、通州区、海安市、如东县、如皋市、崇川区)
临沂市(郯城县、河东区、蒙阴县、临沭县、平邑县、罗庄区、沂水县、兰陵县、费县、沂南县、兰山区、莒南县)
忻州市(神池县、繁峙县、保德县、忻府区、偏关县、静乐县、河曲县、代县、五台县、岢岚县、宁武县、五寨县、定襄县、原平市)
拉萨市(达孜区、城关区、尼木县、曲水县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、当雄县、林周县)
娄底市(娄星区、涟源市、冷水江市、双峰县、新化县)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、囊谦县、杂多县、玉树市、治多县)
绍兴市(新昌县、越城区、嵊州市、诸暨市、上虞区、柯桥区)
乌兰察布市(四子王旗、化德县、商都县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、卓资县、察哈尔右翼后旗、兴和县、凉城县)
温州市(文成县、苍南县、永嘉县、乐清市、鹿城区、泰顺县、龙湾区、洞头区、瓯海区、瑞安市、平阳县、龙港市)
佳木斯市(桦南县、东风区、向阳区、前进区、抚远市、同江市、富锦市、汤原县、郊区、桦川县)
宜昌市(猇亭区、秭归县、远安县、西陵区、长阳土家族自治县、点军区、兴山县、伍家岗区、枝江市、当阳市、五峰土家族自治县、宜都市、夷陵区)
清远市(清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、阳山县、佛冈县、英德市、连南瑶族自治县、清新区)
汉中市(城固县、洋县、汉台区、西乡县、留坝县、佛坪县、南郑区、宁强县、镇巴县、略阳县、勉县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
玉溪市(峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、通海县、易门县、新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、澄江市)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
西藏自治区
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
福州市(晋安区、鼓楼区、连江县、罗源县、马尾区、福清市、闽侯县、平潭县、台江区、闽清县、永泰县、长乐区、仓山区)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、弋江区、湾沚区、鸠江区、南陵县、无为市)
石河子市(阿拉尔市、北屯市、图木舒克市、白杨市、昆玉市、铁门关市、可克达拉市、五家渠市、胡杨河市、双河市、新星市)
昆明市(宜良县、安宁市、晋宁区、呈贡区、富民县、官渡区、盘龙区、东川区、嵩明县、石林彝族自治县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、五华区)
天津市(北辰区、河西区、宝坻区、南开区、河东区、武清区、滨海新区、宁河区、河北区、红桥区、静海区、东丽区、津南区、西青区、和平区、蓟州区)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县、富蕴县、福海县、布尔津县、青河县)
曲靖市(马龙区、富源县、罗平县、师宗县、麒麟区、宣威市、会泽县、陆良县、沾益区)
新乡市(封丘县、红旗区、长垣市、延津县、原阳县、凤泉区、获嘉县、卫滨区、牧野区、卫辉市、辉县市、新乡县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
澳门特别行政区
驻马店市(西平县、上蔡县、驿城区、平舆县、新蔡县、泌阳县、汝南县、确山县、正阳县、遂平县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、惠水县、三都水族自治县、独山县、贵定县、罗甸县、瓮安县、都匀市、荔波县、平塘县、长顺县、龙里县)
阿克苏地区(温宿县、乌什县、库车市、阿瓦提县、沙雅县、阿克苏市、柯坪县、新和县、拜城县)
定西市(安定区、通渭县、漳县、岷县、渭源县、陇西县、临洮县)
梅州市(梅县区、平远县、兴宁市、大埔县、丰顺县、蕉岭县、梅江区、五华县)
厦门市(思明区、海沧区、翔安区、湖里区、集美区、同安区)
广元市(昭化区、朝天区、利州区、旺苍县、青川县、苍溪县、剑阁县)
长沙市(天心区、芙蓉区、长沙县、开福区、望城区、宁乡市、岳麓区、雨花区、浏阳市)
双鸭山市(友谊县、四方台区、岭东区、饶河县、宝清县、宝山区、集贤县、尖山区)
邯郸市(邯山区、永年区、邱县、峰峰矿区、馆陶县、广平县、曲周县、丛台区、磁县、临漳县、肥乡区、武安市、涉县、鸡泽县、复兴区、成安县、魏县、大名县)
香港特别行政区
台州市(仙居县、三门县、椒江区、玉环市、温岭市、天台县、路桥区、临海市、黄岩区)
广州市(从化区、增城区、荔湾区、花都区、南沙区、黄埔区、番禺区、天河区、越秀区、海珠区、白云区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、德令哈市、格尔木市、天峻县)
杭州市(建德市、西湖区、上城区、富阳区、余杭区、滨江区、桐庐县、临安区、钱塘区、临平区、拱墅区、萧山区、淳安县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
赤峰市(巴林左旗、巴林右旗、敖汉旗、翁牛特旗、克什克腾旗、松山区、宁城县、红山区、林西县、元宝山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗)
漳州市(诏安县、长泰区、平和县、云霄县、漳浦县、南靖县、龙海区、龙文区、芗城区、华安县、东山县)
抚顺市(东洲区、新抚区、顺城区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、薛城区、市中区、峄城区、山亭区)
萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、上栗县、安源区)
泰州市(泰兴市、靖江市、海陵区、兴化市、姜堰区、高港区)
济源市
甘南藏族自治州(迭部县、临潭县、舟曲县、卓尼县、玛曲县、碌曲县、夏河县、合作市)
嘉峪关市
周口市(鹿邑县、郸城县、川汇区、项城市、西华县、商水县、扶沟县、太康县、沈丘县、淮阳区)
玉林市(玉州区、北流市、陆川县、容县、兴业县、福绵区、博白县)
呼和浩特市(回民区、土默特左旗、清水河县、玉泉区、和林格尔县、赛罕区、托克托县、新城区、武川县)
延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、敦化市、图们市、珲春市、和龙市、龙井市、延吉市)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、尉犁县、和静县、若羌县、且末县、博湖县、轮台县)
许昌市(建安区、襄城县、魏都区、长葛市、鄢陵县、禹州市)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
百色市(隆林各族自治县、平果市、田东县、西林县、乐业县、那坡县、右江区、靖西市、德保县、田林县、田阳区、凌云县)
和田地区(策勒县、和田市、于田县、皮山县、民丰县、和田县、洛浦县、墨玉县)
阜阳市(颍东区、阜南县、临泉县、界首市、颍州区、太和县、颍上县、颍泉区)
岳阳市(临湘市、汨罗市、岳阳楼区、君山区、岳阳县、湘阴县、云溪区、华容县、平江县)
上海市(长宁区、青浦区、闵行区、松江区、嘉定区、崇明区、浦东新区、普陀区、金山区、宝山区、徐汇区、奉贤区、静安区、杨浦区、黄浦区、虹口区)
三门峡市(渑池县、湖滨区、陕州区、灵宝市、义马市、卢氏县)
盐城市(大丰区、东台市、射阳县、盐都区、亭湖区、建湖县、滨海县、响水县、阜宁县)
张掖市(甘州区、高台县、民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县)
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昌吉回族自治州(奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、吉木萨尔县)
陇南市(文县、礼县、成县、两当县、西和县、康县、武都区、宕昌县、徽县)
贵港市(港南区、平南县、港北区、桂平市、覃塘区)
营口市(站前区、老边区、大石桥市、西市区、盖州市、鲅鱼圈区)
商丘市(睢阳区、永城市、虞城县、柘城县、宁陵县、梁园区、睢县、民权县、夏邑县)
常州市(武进区、溧阳市、金坛区、天宁区、新北区、钟楼区)
南宁市(上林县、横州市、邕宁区、青秀区、武鸣区、宾阳县、马山县、江南区、西乡塘区、兴宁区、隆安县、良庆区)
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抚州市(黎川县、金溪县、崇仁县、东乡区、南城县、广昌县、乐安县、宜黄县、资溪县、临川区、南丰县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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