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榆林市(定边县、榆阳区、绥德县、子洲县、府谷县、靖边县、神木市、米脂县、横山区、吴堡县、佳县、清涧县)

泉州市(金门县、惠安县、德化县、安溪县、晋江市、南安市、石狮市、永春县、丰泽区、鲤城区、泉港区、洛江区)

运城市(夏县、万荣县、盐湖区、平陆县、绛县、闻喜县、河津市、稷山县、芮城县、临猗县、垣曲县、新绛县、永济市)

商洛市(柞水县、山阳县、洛南县、商州区、丹凤县、镇安县、商南县) 哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

大庆市(红岗区、让胡路区、林甸县、大同区、肇州县、龙凤区、萨尔图区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

湘潭市(湘潭县、雨湖区、岳塘区、湘乡市、韶山市)

沈阳市(和平区、辽中区、新民市、沈北新区、大东区、铁西区、法库县、康平县、皇姑区、于洪区、浑南区、沈河区、苏家屯区) 四平市(铁东区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、文山市、广南县、麻栗坡县、西畴县、砚山县、马关县、富宁县)

福州市(仓山区、晋安区、永泰县、闽清县、台江区、福清市、连江县、鼓楼区、闽侯县、马尾区、长乐区、罗源县、平潭县)

青岛市(平度市、市南区、市北区、李沧区、即墨区、胶州市、崂山区、莱西市、黄岛区、城阳区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

新乡市(获嘉县、辉县市、新乡县、红旗区、原阳县、卫滨区、卫辉市、封丘县、长垣市、延津县、凤泉区、牧野区)

鸡西市(虎林市、密山市、麻山区、滴道区、梨树区、鸡东县、城子河区、鸡冠区、恒山区)

包头市(青山区、昆都仑区、固阳县、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区、土默特右旗、白云鄂博矿区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)

咸阳市(秦都区、杨陵区、旬邑县、三原县、泾阳县、永寿县、长武县、兴平市、乾县、彬州市、礼泉县、武功县、淳化县、渭城区)

随州市(广水市、随县、曾都区)

衡阳市(祁东县、石鼓区、衡东县、衡南县、南岳区、衡阳县、雁峰区、珠晖区、耒阳市、蒸湘区、常宁市、衡山县)

六安市(霍邱县、舒城县、裕安区、霍山县、金安区、金寨县、叶集区)

黄石市(大冶市、下陆区、黄石港区、阳新县、西塞山区、铁山区)

杭州市(淳安县、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临安区、余杭区、临平区、拱墅区、桐庐县、上城区、建德市、富阳区)

那曲市(嘉黎县、尼玛县、安多县、班戈县、双湖县、巴青县、色尼区、聂荣县、比如县、索县、申扎县)

邢台市(沙河市、宁晋县、新河县、平乡县、南宫市、临西县、威县、襄都区、信都区、广宗县、任泽区、临城县、隆尧县、南和区、内丘县、清河县、巨鹿县、柏乡县)

焦作市(武陟县、山阳区、解放区、修武县、中站区、孟州市、沁阳市、马村区、温县、博爱县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、班玛县、玛多县、达日县、甘德县)

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天津市(滨海新区、津南区、宁河区、红桥区、东丽区、武清区、南开区、河东区、和平区、河北区、西青区、静海区、北辰区、蓟州区、河西区、宝坻区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

商丘市(柘城县、宁陵县、民权县、夏邑县、虞城县、梁园区、永城市、睢县、睢阳区)

广安市(前锋区、武胜县、广安区、岳池县、邻水县、华蓥市) 北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)

宁波市(北仑区、奉化区、余姚市、江北区、镇海区、宁海县、海曙区、慈溪市、象山县、鄞州区)

七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)

呼和浩特市(回民区、赛罕区、武川县、土默特左旗、清水河县、和林格尔县、托克托县、玉泉区、新城区)娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、新化县、双峰县)

马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、和县、含山县、花山区) 石家庄市(辛集市、灵寿县、赵县、晋州市、桥西区、高邑县、赞皇县、行唐县、井陉矿区、长安区、新华区、鹿泉区、平山县、无极县、深泽县、正定县、井陉县、栾城区、藁城区、裕华区、元氏县、新乐市)

茂名市(化州市、高州市、信宜市、电白区、茂南区)

鹤岗市(东山区、萝北县、向阳区、绥滨县、兴山区、工农区、兴安区、南山区)

百色市(隆林各族自治县、西林县、凌云县、平果市、德保县、靖西市、乐业县、田东县、右江区、田林县、那坡县、田阳区)眉山市(彭山区、仁寿县、青神县、东坡区、丹棱县、洪雅县)

贵港市(平南县、桂平市、港北区、覃塘区、港南区)

广州市(增城区、天河区、荔湾区、从化区、海珠区、黄埔区、南沙区、花都区、越秀区、白云区、番禺区)

大连市(甘井子区、旅顺口区、西岗区、金州区、瓦房店市、沙河口区、普兰店区、中山区、庄河市、长海县)

宁夏回族自治区

渭南市(富平县、澄城县、华州区、合阳县、白水县、临渭区、韩城市、蒲城县、大荔县、潼关县、华阴市)

苏州市(吴中区、吴江区、太仓市、姑苏区、昆山市、张家港市、相城区、常熟市、虎丘区)

深圳市(盐田区、光明区、宝安区、罗湖区、南山区、龙岗区、龙华区、福田区、坪山区)

亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)

郑州市(二七区、巩义市、新郑市、上街区、惠济区、管城回族区、登封市、中牟县、荥阳市、中原区、新密市、金水区)

定西市(陇西县、渭源县、岷县、漳县、通渭县、安定区、临洮县)

许昌市(建安区、禹州市、襄城县、鄢陵县、长葛市、魏都区)

汉中市(西乡县、佛坪县、留坝县、城固县、镇巴县、南郑区、洋县、宁强县、略阳县、汉台区、勉县)

南平市(邵武市、松溪县、光泽县、建瓯市、延平区、顺昌县、武夷山市、建阳区、政和县、浦城县)

本溪市(明山区、溪湖区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、南芬区)

济源市

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)

　　中新社北京4月25日电题：中央政治局会议释楼市新信号，明确“持续巩固”稳定态势

　　中新社记者庞无忌

　　25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映去年四季度以来，稳楼市各项政策显效，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进。

　　作为观察楼市走势的先行指标，今年以来，中国部分城市土地市场表现活跃。据中指研究院统计，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

　　分析认为，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾，推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段。

　　其一，“优存量”与“拓增量”双轨并行。

　　在优化存量方面，此番会议提及，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策。存量优化调整也有利于增量市场的活跃。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著。下一步，城市更新行动有望迎来创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等的支持。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，随着城市更新行动推进，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策。据中指监测，今年以来超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

　　中国民生银行首席经济学家温彬指出，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　其二，“提质”与“稳量”同步推进。

　　在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。李宇嘉表示，目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求，从而带动新房和二手房、刚需和改善性住房的良性循环，既提质又稳量。今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市，激活需求。

　　陈文静指出，今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，预计未来相关政策将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”供应有望放量。

　　其三，短期稳定与长期发展统筹兼顾。

　　在强调“持续巩固房地产市场稳定态势”的同时，会议还提出加快构建房地产发展新模式。

　　陈文静表示，加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善、落地。

　　58安居客研究院院长张波认为，这标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，也将引导房地产行业从“增量扩张”向“品质竞争”转变。（完）

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　　来源：中金点睛

　　特朗普政府试图通过加征关税促使美国贸易逆差收窄，制造业回流，我们认为这两个目标难以通过关税实现。首先，关税难以使得美国贸易逆差收窄。从理论来看，提升关税并不一定能够缩减逆差（扩大顺差）。根据勒纳对称定理，对进口征税等同于对本国的出口征税。关税难以促使制造业回流美国。全球供应链对中国的依赖度比较高，而且无论是从劳动者数量、质量，还是就业意愿来看，美国制造业回流都将面临着劳动力短缺的问题。美国制造业成本高，也是其制造业回流的挑战。特朗普关税或对美国产生滞胀式影响，美国衰退风险加大。除了“滞胀”风险，特朗普的减税、削减支出和关税组合或将损害美国大多数家庭，对低收入人群损害更大，加剧美国内部不平衡。实际上，从经济视角来看，美国没有非常突出的外部失衡问题，但内部分配问题很严重。

　　图表：美国豁免“对等关税”的电子产品对中国依赖度较高

　　资料来源：USCensusBureau，中金公司研究部

　　2025.04.23|张文朗黄亚东等

　　宏观Macroeconomy

　　从汇率、利率到风险溢价

　　资料来源：Wind，中金公司研究部

　　2025.04.21|周彭张文朗

　　中金研究CICCResearch

　　关税冲击影响的全球视角

　　资料来源：各公司公告，中金公司研究部

　　2025.04.19|杨鑫陈健恒等

　　宏观Macroeconomy

　　高关税或触发“衰退式”降息

　　资料来源：Haver，中金公司研究部

　　2025.04.21|肖捷文林雨昕等

　　策略Strategy

　　哪些企业有望受益于“扩内需”？

　　本次美国关税冲击之下，A股市场显现较强韧性，经历对等关税宣布后一个交易日的短暂调整后，近两周延续修复态势。主要原因为以下几个方面：宏观政策上，本次我国政策针对特朗普的关税政策应对更为从容，与美国面临的“滞胀”环境不同，我国所处的低通胀环境使得政策发力方向更为明确，市场对政策发力也有一定预期。资本市场方面，维稳资金及时注入流动性，上市公司集中发布增持与回购公告，维护市场信心；另外美国超预期的关税加征幅度，反而加快市场消化关税事件的速度。向前看，随着前期回调缺口逐渐修复，我们认为市场可能进入政策观察期，可能受益内需增长和政策预期的相关板块或仍有相对表现。

　　2025.04.20|李求索魏冬等

　　2025年4月24日-25日，国际货币基金组织（以下简称基金组织）在美国华盛顿特区召开第51届国际货币与金融委员会（IMFC）会议，会议讨论了全球经济金融形势、基金组织工作等议题。中国人民银行行长潘功胜出席会议并发言。中国人民银行副行长宣昌能参加会议。

　　会议认为，世界经济正处于关键转折点。近期贸易紧张局势加剧，导致不确定性和市场波动，给经济增长和金融稳定带来风险。会议重申支持强劲的、以份额为基础的、资源充足的基金组织作为全球金融安全网的核心，期待各国尽快完成第十六次份额总检查下份额增资的国内批准程序。会议认为，基金组织份额占比调整应旨在更好反映成员在全球经济中的相对比重，同时保护最贫困国家发言权。

　　潘功胜指出，当前全球经济增长动能偏弱，下行风险突出。近期美国滥施关税，严重侵犯各国正当权益，严重损害以规则为基础的多边治理体制，严重冲击全球经济秩序，破坏全球经济长期稳定增长；同时也引发全球金融市场剧烈波动，发达经济体尤为严重。这对全球金融稳定造成威胁，对新兴市场经济体和发展中国家构成严峻挑战。

　　潘功胜强调，各国亟须加强宏观经济政策协调，支持多边贸易体系，推动经济全球化朝着更加开放、包容、普惠、均衡的方向发展，共同促进全球经济金融稳定。中国坚持真正的多边主义，是经济全球化和贸易自由化的倡导者、世贸组织的坚定维护者和支持者，积极参与全球经济治理，致力于建设开放型世界经济。中国愿进一步深化与基金组织的合作，支持基金组织在维护全球经济金融稳定方面发挥更大的作用。

　　潘功胜指出，基金组织作为全球金融安全网的核心，继续推动份额改革对提高基金组织的合法性、有效性和代表性至关重要。基金组织是以份额为基础的机构，份额占比调整是治理改革最重要的组成部分，应尽快实现份额占比调整，使其反映成员国在全球经济中的相对地位，增加新兴市场和发展中国家的代表性。中国呼吁各方尽快完成内部程序，早日推动第十六次总检查承诺的份额增资生效，并加快第十七次份额总检查的准备工作，包括对新份额公式的讨论，维护基金组织信誉，早日实现有意义的份额调整。

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