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武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)

广安市(邻水县、华蓥市、前锋区、岳池县、广安区、武胜县)

秦皇岛市(抚宁区、山海关区、海港区、昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区、卢龙县)

内江市(市中区、隆昌市、威远县、资中县、东兴区)  昌吉回族自治州(呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

张掖市(甘州区、高台县、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县)

伊春市(汤旺县、金林区、南岔县、丰林县、友好区、嘉荫县、乌翠区、伊美区、大箐山县、铁力市)七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县)  石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

洛阳市(洛龙区、瀍河回族区、老城区、汝阳县、嵩县、涧西区、偃师区、新安县、洛宁县、伊川县、西工区、栾川县、宜阳县、孟津区)

绍兴市(新昌县、越城区、诸暨市、上虞区、嵊州市、柯桥区)

曲靖市(宣威市、马龙区、麒麟区、会泽县、师宗县、罗平县、陆良县、沾益区、富源县)

呼和浩特市(土默特左旗、清水河县、和林格尔县、赛罕区、回民区、武川县、新城区、玉泉区、托克托县)

西宁市(城北区、城西区、城东区、湟源县、城中区、大通回族土族自治县、湟中区)

沈阳市(法库县、沈河区、铁西区、和平区、大东区、皇姑区、苏家屯区、沈北新区、辽中区、康平县、新民市、于洪区、浑南区)

聊城市(临清市、冠县、东昌府区、高唐县、茌平区、阳谷县、莘县、东阿县)

嘉兴市(平湖市、秀洲区、海盐县、海宁市、南湖区、嘉善县、桐乡市)

新疆维吾尔自治区

眉山市(仁寿县、彭山区、丹棱县、青神县、东坡区、洪雅县)

沧州市(海兴县、河间市、孟村回族自治县、运河区、东光县、南皮县、沧县、新华区、肃宁县、泊头市、青县、黄骅市、献县、任丘市、吴桥县、盐山县)

南通市(如皋市、海门区、海安市、通州区、启东市、崇川区、如东县)

邵阳市(邵东市、武冈市、北塔区、邵阳县、新邵县、洞口县、绥宁县、隆回县、双清区、城步苗族自治县、大祥区、新宁县)

北京市(顺义区、房山区、门头沟区、平谷区、朝阳区、石景山区、大兴区、怀柔区、海淀区、延庆区、密云区、东城区、丰台区、昌平区、通州区、西城区)

牡丹江市(海林市、穆棱市、宁安市、林口县、西安区、阳明区、东宁市、绥芬河市、爱民区、东安区)

济南市(钢城区、历城区、莱芜区、平阴县、槐荫区、章丘区、商河县、历下区、天桥区、长清区、济阳区、市中区)

郴州市(安仁县、永兴县、嘉禾县、宜章县、汝城县、苏仙区、桂阳县、临武县、桂东县、资兴市、北湖区)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、三都水族自治县、长顺县、贵定县、独山县、福泉市、都匀市、瓮安县、龙里县、罗甸县、平塘县、惠水县)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

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天水市(清水县、武山县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、秦州区)

鹤岗市(绥滨县、兴山区、工农区、东山区、兴安区、向阳区、南山区、萝北县)

贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、平桂区)

无锡市(江阴市、滨湖区、宜兴市、锡山区、新吴区、惠山区、梁溪区)  三明市(明溪县、清流县、将乐县、沙县区、大田县、永安市、三元区、尤溪县、建宁县、宁化县、泰宁县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、恩施市、宣恩县、来凤县、利川市、咸丰县、建始县)

阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、青河县、富蕴县、阿勒泰市)

昆明市(嵩明县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、五华区、盘龙区、东川区、富民县、西山区、安宁市、呈贡区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、官渡区)那曲市(色尼区、申扎县、巴青县、班戈县、安多县、嘉黎县、双湖县、比如县、索县、聂荣县、尼玛县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)  延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、珲春市、敦化市、延吉市、图们市、安图县、和龙市)

徐州市(新沂市、鼓楼区、邳州市、睢宁县、丰县、云龙区、沛县、铜山区、泉山区、贾汪区)

黔东南苗族侗族自治州(麻江县、镇远县、天柱县、丹寨县、台江县、剑河县、黄平县、黎平县、三穗县、榕江县、凯里市、施秉县、从江县、岑巩县、雷山县、锦屏县)

荆门市(掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区、京山市)荆州市(洪湖市、松滋市、荆州区、石首市、沙市区、江陵县、公安县、监利市)

张家口市(阳原县、桥东区、万全区、下花园区、桥西区、尚义县、张北县、怀来县、怀安县、赤城县、涿鹿县、沽源县、宣化区、蔚县、康保县、崇礼区)

铜仁市(江口县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、德江县、万山区、石阡县、碧江区、印江土家族苗族自治县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)

佛山市(南海区、顺德区、高明区、禅城区、三水区)

吕梁市(方山县、柳林县、岚县、交城县、兴县、孝义市、文水县、离石区、石楼县、中阳县、汾阳市、临县、交口县)

赣州市(会昌县、南康区、章贡区、于都县、龙南市、寻乌县、兴国县、瑞金市、全南县、宁都县、信丰县、大余县、石城县、崇义县、安远县、上犹县、定南县、赣县区)

合肥市(蜀山区、肥西县、包河区、庐阳区、肥东县、庐江县、巢湖市、瑶海区、长丰县)

天津市(蓟州区、滨海新区、南开区、宝坻区、西青区、静海区、津南区、和平区、河西区、北辰区、河北区、河东区、红桥区、宁河区、东丽区、武清区)

中山市

白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、抚松县、靖宇县)

内蒙古自治区

平顶山市(湛河区、新华区、叶县、宝丰县、郏县、汝州市、卫东区、石龙区、舞钢市、鲁山县)

烟台市(栖霞市、莱州市、芝罘区、牟平区、莱山区、蓬莱区、福山区、海阳市、莱阳市、龙口市、招远市)

邢台市(南和区、巨鹿县、宁晋县、威县、新河县、柏乡县、隆尧县、南宫市、清河县、信都区、平乡县、任泽区、临西县、沙河市、临城县、内丘县、广宗县、襄都区)

昭通市(威信县、永善县、绥江县、大关县、水富市、镇雄县、盐津县、彝良县、巧家县、鲁甸县、昭阳区)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。