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成都市(成华区、蒲江县、新都区、锦江区、龙泉驿区、简阳市、金牛区、新津区、武侯区、金堂县、青羊区、都江堰市、大邑县、彭州市、温江区、青白江区、邛崃市、郫都区、双流区、崇州市)

绍兴市(柯桥区、嵊州市、越城区、上虞区、新昌县、诸暨市)

忻州市(原平市、保德县、代县、五寨县、岢岚县、河曲县、神池县、忻府区、偏关县、宁武县、繁峙县、定襄县、五台县、静乐县)

河池市(罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县、环江毛南族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、天峨县、金城江区)  揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、惠来县、揭东区)

商丘市(睢县、虞城县、民权县、柘城县、宁陵县、睢阳区、永城市、梁园区、夏邑县)

海东市(平安区、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)

抚顺市(清原满族自治县、望花区、抚顺县、新抚区、顺城区、东洲区、新宾满族自治县)温州市(洞头区、龙港市、瓯海区、永嘉县、苍南县、瑞安市、平阳县、乐清市、鹿城区、泰顺县、龙湾区、文成县)

南充市(营山县、蓬安县、阆中市、嘉陵区、顺庆区、高坪区、西充县、南部县、仪陇县)  廊坊市(大城县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、永清县、固安县、香河县、三河市、文安县、霸州市)

湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县)

永州市(宁远县、道县、江永县、双牌县、冷水滩区、新田县、东安县、祁阳市、江华瑶族自治县、零陵区、蓝山县)

临沂市(郯城县、河东区、费县、罗庄区、沂南县、兰陵县、沂水县、兰山区、蒙阴县、临沭县、莒南县、平邑县)

百色市(德保县、田阳区、平果市、田东县、隆林各族自治县、乐业县、右江区、那坡县、靖西市、凌云县、西林县、田林县)

新疆维吾尔自治区

龙岩市(新罗区、长汀县、武平县、连城县、漳平市、上杭县、永定区)

辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、奇台县)

厦门市(翔安区、思明区、同安区、集美区、海沧区、湖里区)

新余市(分宜县、渝水区)

阳泉市(郊区、平定县、城区、矿区、盂县)

阿里地区(札达县、普兰县、措勤县、革吉县、日土县、噶尔县、改则县)

烟台市(莱阳市、莱州市、莱山区、牟平区、龙口市、福山区、招远市、栖霞市、蓬莱区、海阳市、芝罘区)

怀化市(沅陵县、芷江侗族自治县、洪江市、溆浦县、辰溪县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、中方县、鹤城区、麻阳苗族自治县)

内蒙古自治区

伊春市(金林区、友好区、大箐山县、南岔县、铁力市、丰林县、嘉荫县、乌翠区、汤旺县、伊美区)

三沙市(西沙区、南沙区)

唐山市(迁安市、滦州市、开平区、遵化市、路北区、丰润区、乐亭县、曹妃甸区、丰南区、古冶区、路南区、玉田县、滦南县、迁西县)

阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、彰武县、太平区、细河区)

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中山市

本溪市(明山区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、南芬区、溪湖区)

那曲市(双湖县、索县、申扎县、班戈县、嘉黎县、尼玛县、聂荣县、比如县、色尼区、安多县、巴青县)

徐州市(沛县、铜山区、邳州市、泉山区、云龙区、新沂市、贾汪区、鼓楼区、丰县、睢宁县)  海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)

上海市(松江区、崇明区、嘉定区、浦东新区、普陀区、杨浦区、闵行区、黄浦区、宝山区、静安区、奉贤区、虹口区、徐汇区、金山区、长宁区、青浦区)

张家口市(怀安县、下花园区、桥东区、涿鹿县、赤城县、沽源县、阳原县、桥西区、宣化区、怀来县、蔚县、崇礼区、尚义县、康保县、万全区、张北县)

湖州市(德清县、长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县)德州市(临邑县、宁津县、夏津县、德城区、平原县、齐河县、禹城市、乐陵市、庆云县、武城县、陵城区)

金华市(磐安县、婺城区、永康市、东阳市、浦江县、金东区、义乌市、武义县、兰溪市)  上饶市(铅山县、德兴市、弋阳县、信州区、余干县、婺源县、鄱阳县、万年县、横峰县、广丰区、玉山县、广信区)

延边朝鲜族自治州(图们市、敦化市、汪清县、珲春市、和龙市、安图县、延吉市、龙井市)

广元市(苍溪县、旺苍县、朝天区、剑阁县、青川县、利州区、昭化区)

苏州市(相城区、吴中区、太仓市、姑苏区、常熟市、昆山市、吴江区、张家港市、虎丘区)榆林市(清涧县、佳县、榆阳区、吴堡县、绥德县、定边县、神木市、府谷县、子洲县、靖边县、米脂县、横山区)

石河子市(铁门关市、五家渠市、昆玉市、新星市、北屯市、胡杨河市、白杨市、阿拉尔市、双河市、可克达拉市、图木舒克市)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、宾川县、弥渡县、洱源县、剑川县、祥云县、巍山彝族回族自治县、大理市、鹤庆县、南涧彝族自治县、云龙县、永平县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、三穗县、施秉县、锦屏县、雷山县、丹寨县、天柱县、镇远县、麻江县、榕江县、台江县、黎平县、黄平县、从江县、岑巩县、凯里市)

宣城市(宁国市、泾县、广德市、郎溪县、绩溪县、宣州区、旌德县)

荆门市(东宝区、钟祥市、沙洋县、京山市、掇刀区)

株洲市(攸县、荷塘区、天元区、渌口区、茶陵县、芦淞区、醴陵市、石峰区、炎陵县)

白银市(景泰县、靖远县、会宁县、白银区、平川区)

黄石市(阳新县、西塞山区、黄石港区、下陆区、铁山区、大冶市)

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果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、达日县、班玛县、甘德县、久治县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、特克斯县、巩留县、尼勒克县、霍城县、奎屯市、霍尔果斯市、伊宁县、新源县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

三明市(三元区、大田县、清流县、建宁县、尤溪县、将乐县、永安市、沙县区、明溪县、宁化县、泰宁县)

聊城市(东阿县、东昌府区、阳谷县、临清市、莘县、冠县、茌平区、高唐县)

连云港市(海州区、赣榆区、连云区、灌云县、东海县、灌南县)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁