豪门第一辣妈|让你的衣物焕然一新,体验不一样的服务品质!各观看《今日汇总》
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维修服务满意度调查，持续改进：每次维修服务结束后，进行客户满意度调查，收集客户反馈，持续改进服务质量。
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全国服务区域：
南充市(西充县、顺庆区、高坪区、营山县、仪陇县、蓬安县、南部县、阆中市、嘉陵区)
长治市(襄垣县、沁县、长子县、黎城县、上党区、平顺县、屯留区、潞城区、潞州区、沁源县、武乡县、壶关县)
阿里地区(革吉县、日土县、札达县、噶尔县、改则县、普兰县、措勤县)
上海市(嘉定区、虹口区、浦东新区、黄浦区、普陀区、闵行区、宝山区、长宁区、静安区、松江区、徐汇区、杨浦区、青浦区、奉贤区、金山区、崇明区)
贵阳市(白云区、息烽县、开阳县、修文县、清镇市、云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、乌当区)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)
玉林市(福绵区、北流市、兴业县、玉州区、容县、陆川县、博白县)
松原市(乾安县、扶余市、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
商洛市(商州区、柞水县、丹凤县、商南县、镇安县、山阳县、洛南县)
焦作市(博爱县、沁阳市、中站区、孟州市、武陟县、马村区、修武县、温县、山阳区、解放区)
包头市(东河区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、昆都仑区、土默特右旗、青山区、石拐区)
天水市(秦州区、张家川回族自治县、清水县、甘谷县、秦安县、武山县、麦积区)
阿勒泰地区(福海县、吉木乃县、青河县、哈巴河县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市)
铜仁市(石阡县、思南县、碧江区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、德江县、松桃苗族自治县、江口县)
金华市(兰溪市、武义县、义乌市、永康市、磐安县、婺城区、金东区、东阳市、浦江县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
东莞市
佳木斯市(同江市、桦川县、东风区、桦南县、前进区、富锦市、汤原县、郊区、向阳区、抚远市)
南宁市(宾阳县、武鸣区、西乡塘区、上林县、青秀区、隆安县、江南区、兴宁区、邕宁区、横州市、马山县、良庆区)
营口市(西市区、盖州市、站前区、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市)
庆阳市(庆城县、宁县、华池县、合水县、镇原县、环县、西峰区、正宁县)
汉中市(汉台区、洋县、留坝县、镇巴县、略阳县、南郑区、西乡县、城固县、勉县、宁强县、佛坪县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
三门峡市(灵宝市、陕州区、渑池县、卢氏县、义马市、湖滨区)
延安市(吴起县、子长市、甘泉县、黄陵县、洛川县、志丹县、宝塔区、宜川县、富县、安塞区、延长县、延川县、黄龙县)
喀什地区(麦盖提县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、巴楚县、疏附县、疏勒县、英吉沙县、伽师县、泽普县、莎车县、叶城县)
淄博市(桓台县、淄川区、张店区、博山区、周村区、高青县、临淄区、沂源县)
九江市(彭泽县、湖口县、武宁县、柴桑区、瑞昌市、庐山市、濂溪区、永修县、德安县、修水县、都昌县、浔阳区、共青城市)
贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)
梧州市(苍梧县、龙圩区、藤县、长洲区、蒙山县、岑溪市、万秀区)
晋城市(阳城县、泽州县、城区、高平市、陵川县、沁水县)
张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区、民乐县、临泽县、高台县)
德州市(陵城区、武城县、平原县、齐河县、庆云县、宁津县、禹城市、临邑县、夏津县、乐陵市、德城区)
辽阳市(文圣区、太子河区、辽阳县、宏伟区、灯塔市、弓长岭区、白塔区)
伊春市(友好区、汤旺县、丰林县、南岔县、伊美区、大箐山县、金林区、乌翠区、铁力市、嘉荫县)
楚雄彝族自治州(牟定县、大姚县、禄丰市、元谋县、楚雄市、永仁县、南华县、双柏县、武定县、姚安县)
新余市(分宜县、渝水区)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特左旗、锡林浩特市、二连浩特市、正镶白旗)
大庆市(龙凤区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、萨尔图区、红岗区、肇源县、让胡路区、大同区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
平凉市(灵台县、静宁县、华亭市、崆峒区、庄浪县、泾川县、崇信县)
乌鲁木齐市(天山区、沙依巴克区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、水磨沟区、米东区、达坂城区)
邵阳市(洞口县、邵东市、大祥区、武冈市、北塔区、邵阳县、绥宁县、新宁县、隆回县、城步苗族自治县、双清区、新邵县)
漳州市(云霄县、长泰区、龙文区、华安县、芗城区、南靖县、漳浦县、平和县、东山县、龙海区、诏安县)
永州市(宁远县、江永县、新田县、蓝山县、道县、双牌县、冷水滩区、江华瑶族自治县、祁阳市、东安县、零陵区)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、赫章县、大方县、纳雍县、七星关区、金沙县、织金县)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
定西市(安定区、通渭县、陇西县、漳县、岷县、渭源县、临洮县)
广州市(越秀区、番禺区、增城区、从化区、天河区、荔湾区、花都区、南沙区、白云区、黄埔区、海珠区)
汕头市(龙湖区、潮南区、南澳县、潮阳区、澄海区、濠江区、金平区)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)
果洛藏族自治州(达日县、玛多县、甘德县、久治县、班玛县、玛沁县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、奈曼旗)
镇江市(丹徒区、扬中市、丹阳市、京口区、句容市、润州区)
塔城地区(额敏县、沙湾市、塔城市、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市)
那曲市(嘉黎县、索县、双湖县、色尼区、聂荣县、巴青县、安多县、班戈县、比如县、尼玛县、申扎县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、元阳县、河口瑶族自治县、石屏县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、个旧市、开远市、建水县、泸西县、红河县、绿春县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
济南市(长清区、商河县、平阴县、槐荫区、市中区、钢城区、济阳区、历城区、莱芜区、天桥区、历下区、章丘区)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
湛江市(麻章区、坡头区、遂溪县、雷州市、徐闻县、吴川市、廉江市、赤坎区、霞山区)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、杭锦旗、准格尔旗、康巴什区)
漯河市(召陵区、舞阳县、郾城区、源汇区、临颍县)
辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)
泰州市(泰兴市、姜堰区、兴化市、高港区、海陵区、靖江市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
和田地区(策勒县、和田市、皮山县、墨玉县、于田县、洛浦县、民丰县、和田县)
无锡市(惠山区、新吴区、锡山区、梁溪区、滨湖区、宜兴市、江阴市)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、三穗县、从江县、锦屏县、凯里市、施秉县、天柱县、麻江县、黎平县、雷山县、榕江县、镇远县、丹寨县、岑巩县、台江县、黄平县)
韶关市(乳源瑶族自治县、新丰县、仁化县、武江区、南雄市、曲江区、始兴县、乐昌市、浈江区、翁源县)
衡阳市(石鼓区、衡东县、衡山县、常宁市、祁东县、耒阳市、雁峰区、衡阳县、珠晖区、南岳区、衡南县、蒸湘区)
张家口市(涿鹿县、下花园区、怀来县、桥西区、崇礼区、沽源县、康保县、怀安县、桥东区、阳原县、宣化区、张北县、万全区、蔚县、尚义县、赤城县)
曲靖市(陆良县、会泽县、麒麟区、富源县、马龙区、师宗县、罗平县、宣威市、沾益区)
沧州市(盐山县、东光县、任丘市、孟村回族自治县、南皮县、泊头市、吴桥县、新华区、黄骅市、肃宁县、运河区、河间市、海兴县、沧县、青县、献县)
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周口市(沈丘县、太康县、扶沟县、郸城县、西华县、项城市、鹿邑县、商水县、淮阳区、川汇区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
海东市(乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)
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雅安市(芦山县、汉源县、荥经县、天全县、名山区、石棉县、宝兴县、雨城区)
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南通市(崇川区、如皋市、如东县、海安市、海门区、通州区、启东市)
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黄冈市(武穴市、黄州区、团风县、麻城市、蕲春县、红安县、浠水县、罗田县、英山县、黄梅县)
宁波市(海曙区、象山县、奉化区、江北区、镇海区、慈溪市、余姚市、北仑区、鄞州区、宁海县)
宣城市(宣州区、绩溪县、广德市、泾县、郎溪县、旌德县、宁国市)
廊坊市(固安县、永清县、文安县、大厂回族自治县、三河市、霸州市、大城县、香河县、广阳区、安次区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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