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维修服务技术创新：不断探索维修服务技术创新，提高维修效率和准确性。
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宿迁市(泗洪县、宿城区、泗阳县、宿豫区、沭阳县)
阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)
咸阳市(乾县、礼泉县、淳化县、武功县、兴平市、渭城区、彬州市、三原县、杨陵区、永寿县、秦都区、泾阳县、长武县、旬邑县)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
乌兰察布市(四子王旗、凉城县、商都县、兴和县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、化德县、丰镇市、集宁区)
临沂市(郯城县、沂南县、兰陵县、兰山区、临沭县、莒南县、蒙阴县、平邑县、沂水县、河东区、罗庄区、费县)
南通市(崇川区、启东市、海门区、如皋市、通州区、海安市、如东县)
清远市(清城区、英德市、连南瑶族自治县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连州市、清新区、阳山县)
佛山市(南海区、三水区、顺德区、高明区、禅城区)
儋州市
洛阳市(涧西区、洛宁县、瀍河回族区、孟津区、西工区、老城区、伊川县、新安县、洛龙区、栾川县、汝阳县、宜阳县、偃师区、嵩县)
牡丹江市(爱民区、林口县、阳明区、绥芬河市、东宁市、穆棱市、西安区、海林市、宁安市、东安区)
菏泽市(定陶区、牡丹区、鄄城县、曹县、郓城县、成武县、单县、东明县、巨野县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、阜康市、昌吉市、吉木萨尔县)
长沙市(岳麓区、望城区、宁乡市、浏阳市、长沙县、雨花区、天心区、开福区、芙蓉区)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
三门峡市(灵宝市、陕州区、渑池县、义马市、卢氏县、湖滨区)
三明市(三元区、明溪县、永安市、尤溪县、清流县、沙县区、建宁县、泰宁县、将乐县、宁化县、大田县)
合肥市(蜀山区、庐江县、瑶海区、庐阳区、肥东县、长丰县、包河区、巢湖市、肥西县)
福州市(台江区、马尾区、仓山区、闽清县、晋安区、闽侯县、罗源县、连江县、长乐区、平潭县、永泰县、福清市、鼓楼区)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
吉安市(万安县、吉安县、遂川县、永新县、新干县、吉水县、青原区、峡江县、泰和县、吉州区、安福县、井冈山市、永丰县)
喀什地区(叶城县、巴楚县、泽普县、岳普湖县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、莎车县、麦盖提县、英吉沙县、疏勒县、喀什市)
延安市(黄陵县、吴起县、宜川县、志丹县、富县、延川县、洛川县、黄龙县、甘泉县、延长县、子长市、宝塔区、安塞区)
枣庄市(山亭区、薛城区、滕州市、峄城区、市中区、台儿庄区)
定西市(陇西县、渭源县、临洮县、安定区、岷县、通渭县、漳县)
平顶山市(湛河区、宝丰县、叶县、鲁山县、舞钢市、卫东区、郏县、石龙区、汝州市、新华区)
淮安市(金湖县、洪泽区、涟水县、淮阴区、淮安区、清江浦区、盱眙县)
百色市(平果市、西林县、靖西市、乐业县、右江区、田阳区、田东县、凌云县、那坡县、田林县、隆林各族自治县、德保县)
宜昌市(点军区、兴山县、当阳市、远安县、夷陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、五峰土家族自治县、伍家岗区、宜都市、枝江市、秭归县、西陵区)
林芝市(波密县、工布江达县、朗县、察隅县、墨脱县、巴宜区、米林市)
安阳市(汤阴县、内黄县、北关区、殷都区、安阳县、滑县、林州市、文峰区、龙安区)
晋中市(榆社县、左权县、榆次区、灵石县、昔阳县、介休市、太谷区、寿阳县、祁县、平遥县、和顺县)
漳州市(诏安县、南靖县、芗城区、云霄县、漳浦县、东山县、龙文区、长泰区、华安县、平和县、龙海区)
朔州市(平鲁区、应县、朔城区、右玉县、山阴县、怀仁市)
香港特别行政区
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
广西壮族自治区
上海市(浦东新区、虹口区、长宁区、松江区、徐汇区、青浦区、普陀区、闵行区、嘉定区、黄浦区、静安区、杨浦区、宝山区、奉贤区、崇明区、金山区)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
郑州市(中牟县、巩义市、新密市、荥阳市、管城回族区、惠济区、新郑市、登封市、金水区、二七区、上街区、中原区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
西藏自治区
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、兴义市、晴隆县、贞丰县、普安县、望谟县、兴仁市)
运城市(夏县、万荣县、绛县、平陆县、新绛县、临猗县、芮城县、盐湖区、闻喜县、稷山县、垣曲县、永济市、河津市)
随州市(广水市、曾都区、随县)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、铁西区、梨树县)
鸡西市(鸡东县、梨树区、鸡冠区、恒山区、密山市、城子河区、麻山区、滴道区、虎林市)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县、惠城区)
晋城市(泽州县、沁水县、城区、高平市、阳城县、陵川县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
柳州市(柳南区、柳江区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、城中区、融安县、鱼峰区、柳城县)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
湛江市(坡头区、赤坎区、霞山区、麻章区、徐闻县、廉江市、遂溪县、雷州市、吴川市)
攀枝花市(盐边县、西区、东区、米易县、仁和区)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、泸西县、元阳县、个旧市、红河县、弥勒市、屏边苗族自治县、开远市、绿春县、建水县、河口瑶族自治县)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
滁州市(凤阳县、南谯区、琅琊区、定远县、全椒县、天长市、明光市、来安县)
辽阳市(太子河区、辽阳县、弓长岭区、灯塔市、文圣区、宏伟区、白塔区)
河源市(东源县、龙川县、和平县、紫金县、源城区、连平县)
太原市(娄烦县、晋源区、尖草坪区、杏花岭区、清徐县、小店区、阳曲县、迎泽区、万柏林区、古交市)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
岳阳市(平江县、岳阳楼区、临湘市、湘阴县、岳阳县、华容县、汨罗市、君山区、云溪区)
德阳市(什邡市、中江县、旌阳区、绵竹市、广汉市、罗江区)
六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、阿勒泰市、富蕴县、福海县、吉木乃县、布尔津县)
齐齐哈尔市(克东县、依安县、拜泉县、龙沙区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、讷河市、龙江县、碾子山区、建华区、昂昂溪区、铁锋区、克山县、富裕县、泰来县)
云浮市(云安区、郁南县、罗定市、云城区、新兴县)
湘潭市(韶山市、岳塘区、湘潭县、湘乡市、雨湖区)
桂林市(荔浦市、阳朔县、恭城瑶族自治县、雁山区、象山区、资源县、灵川县、龙胜各族自治县、平乐县、秀峰区、兴安县、七星区、灌阳县、叠彩区、临桂区、全州县、永福县)
安庆市(太湖县、宿松县、桐城市、岳西县、大观区、潜山市、怀宁县、望江县、迎江区、宜秀区)
东莞市
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
银川市(贺兰县、永宁县、兴庆区、灵武市、金凤区、西夏区)
延边朝鲜族自治州(珲春市、延吉市、敦化市、图们市、龙井市、和龙市、汪清县、安图县)
深圳市(龙华区、盐田区、福田区、南山区、罗湖区、光明区、龙岗区、宝安区、坪山区)
眉山市(丹棱县、仁寿县、洪雅县、青神县、彭山区、东坡区)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、新源县、特克斯县、伊宁市、尼勒克县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、伊宁县、巩留县、霍城县)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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