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郑州市(上街区、金水区、惠济区、新郑市、登封市、中牟县、荥阳市、二七区、管城回族区、新密市、中原区、巩义市)
银川市(西夏区、金凤区、贺兰县、兴庆区、灵武市、永宁县)
保山市(施甸县、隆阳区、龙陵县、腾冲市、昌宁县)
昌吉回族自治州(昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、奇台县)
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临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、永德县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)
西安市(临潼区、碑林区、新城区、阎良区、灞桥区、莲湖区、长安区、高陵区、周至县、蓝田县、雁塔区、未央区、鄠邑区)
佛山市(南海区、顺德区、禅城区、三水区、高明区)
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儋州市
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
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怀化市(芷江侗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、鹤城区、中方县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、溆浦县)
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葫芦岛市(兴城市、绥中县、连山区、南票区、龙港区、建昌县)
临汾市(永和县、大宁县、尧都区、吉县、汾西县、浮山县、霍州市、洪洞县、翼城县、曲沃县、乡宁县、隰县、古县、安泽县、蒲县、侯马市、襄汾县)
鹤岗市(兴安区、萝北县、绥滨县、南山区、兴山区、东山区、工农区、向阳区)
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伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、新源县、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁市、霍城县、奎屯市、伊宁县、巩留县、昭苏县)
锦州市(北镇市、凌海市、黑山县、古塔区、太和区、凌河区、义县)
包头市(九原区、东河区、白云鄂博矿区、青山区、石拐区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、称多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
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雅安市(名山区、雨城区、芦山县、汉源县、石棉县、宝兴县、荥经县、天全县)
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汕头市(澄海区、潮南区、南澳县、金平区、濠江区、龙湖区、潮阳区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
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宁德市(福安市、柘荣县、古田县、福鼎市、屏南县、周宁县、寿宁县、蕉城区、霞浦县)
泸州市(泸县、叙永县、龙马潭区、古蔺县、江阳区、纳溪区、合江县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、凤凰县、永顺县、吉首市、花垣县、古丈县、泸溪县)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
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衡水市(武邑县、故城县、景县、武强县、阜城县、深州市、桃城区、冀州区、饶阳县、安平县、枣强县)
安庆市(桐城市、怀宁县、大观区、迎江区、岳西县、宿松县、潜山市、太湖县、宜秀区、望江县)
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拉萨市(曲水县、达孜区、墨竹工卡县、当雄县、林周县、堆龙德庆区、城关区、尼木县)
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松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、乾安县)
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济南市(章丘区、历城区、济阳区、槐荫区、商河县、平阴县、市中区、莱芜区、历下区、钢城区、长清区、天桥区)
酒泉市(玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县、金塔县)
宁夏回族自治区
阜阳市(太和县、临泉县、阜南县、颍东区、界首市、颍州区、颍泉区、颍上县)
绍兴市(越城区、柯桥区、嵊州市、新昌县、上虞区、诸暨市)
扬州市(江都区、宝应县、广陵区、邗江区、高邮市、仪征市)
湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县)
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黄山市(屯溪区、休宁县、歙县、黄山区、徽州区、黟县、祁门县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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不少年轻人流行用 iPhone 6 拍照，它有什么特别之处？是真的拍得好，还是一种炒作？