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海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)

九江市(武宁县、彭泽县、共青城市、柴桑区、修水县、庐山市、德安县、濂溪区、湖口县、浔阳区、永修县、瑞昌市、都昌县)

河池市(天峨县、金城江区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、东兰县、南丹县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州区)

安康市(平利县、镇坪县、岚皋县、白河县、汉滨区、宁陕县、旬阳市、紫阳县、石泉县、汉阴县)  鹤壁市(鹤山区、浚县、山城区、淇滨区、淇县)

黄山市(黟县、祁门县、休宁县、屯溪区、徽州区、歙县、黄山区)

汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)

廊坊市(文安县、固安县、永清县、安次区、大城县、香河县、大厂回族自治县、广阳区、霸州市、三河市)

三门峡市(义马市、渑池县、湖滨区、卢氏县、陕州区、灵宝市)  洛阳市(新安县、偃师区、孟津区、洛龙区、洛宁县、涧西区、宜阳县、老城区、栾川县、西工区、瀍河回族区、嵩县、汝阳县、伊川县)

常州市(金坛区、钟楼区、武进区、天宁区、溧阳市、新北区)

鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、千山区、立山区、台安县)

徐州市(新沂市、沛县、睢宁县、泉山区、云龙区、邳州市、丰县、贾汪区、鼓楼区、铜山区)

张家口市(沽源县、张北县、崇礼区、万全区、蔚县、下花园区、尚义县、赤城县、涿鹿县、怀安县、怀来县、阳原县、桥东区、康保县、宣化区、桥西区)

甘南藏族自治州(碌曲县、舟曲县、夏河县、临潭县、卓尼县、合作市、迭部县、玛曲县)

咸宁市(通山县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、通城县)

南充市(嘉陵区、营山县、顺庆区、西充县、蓬安县、南部县、高坪区、仪陇县、阆中市)

嘉峪关市

吉安市(新干县、永新县、峡江县、吉州区、井冈山市、安福县、万安县、吉水县、青原区、永丰县、泰和县、吉安县、遂川县)

抚顺市(顺城区、清原满族自治县、抚顺县、东洲区、新宾满族自治县、望花区、新抚区)

绍兴市(诸暨市、上虞区、嵊州市、柯桥区、越城区、新昌县)

青岛市(即墨区、胶州市、市南区、莱西市、城阳区、李沧区、市北区、崂山区、黄岛区、平度市)

贵港市(覃塘区、港南区、平南县、港北区、桂平市)

揭阳市(普宁市、惠来县、榕城区、揭东区、揭西县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

广安市(华蓥市、邻水县、广安区、岳池县、前锋区、武胜县)

盐城市(射阳县、响水县、阜宁县、建湖县、滨海县、盐都区、大丰区、东台市、亭湖区)

宝鸡市(凤县、陈仓区、扶风县、凤翔区、岐山县、陇县、麟游县、金台区、眉县、千阳县、太白县、渭滨区)

延安市(安塞区、黄龙县、吴起县、延长县、洛川县、甘泉县、宜川县、子长市、宝塔区、志丹县、富县、黄陵县、延川县)

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信阳市(息县、潢川县、罗山县、商城县、淮滨县、新县、平桥区、光山县、浉河区、固始县)

惠州市(龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区)

恩施土家族苗族自治州(建始县、巴东县、利川市、鹤峰县、来凤县、宣恩县、咸丰县、恩施市)

佛山市(三水区、高明区、南海区、顺德区、禅城区)  苏州市(虎丘区、姑苏区、吴中区、张家港市、太仓市、吴江区、昆山市、相城区、常熟市)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县)

新疆维吾尔自治区

北京市(昌平区、海淀区、门头沟区、怀柔区、平谷区、丰台区、大兴区、通州区、西城区、房山区、延庆区、石景山区、密云区、东城区、顺义区、朝阳区)池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

邢台市(新河县、巨鹿县、南和区、内丘县、沙河市、柏乡县、平乡县、威县、广宗县、任泽区、襄都区、隆尧县、临城县、宁晋县、信都区、临西县、清河县、南宫市)  吉林市(蛟河市、船营区、磐石市、丰满区、舒兰市、桦甸市、龙潭区、永吉县、昌邑区)

遵义市(湄潭县、正安县、绥阳县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、习水县、仁怀市、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、赤水市、红花岗区、桐梓县)

日喀则市(吉隆县、昂仁县、南木林县、仲巴县、定结县、仁布县、白朗县、谢通门县、亚东县、拉孜县、萨嘎县、聂拉木县、定日县、岗巴县、桑珠孜区、康马县、江孜县、萨迦县)

辽阳市(灯塔市、辽阳县、白塔区、宏伟区、文圣区、弓长岭区、太子河区)运城市(河津市、垣曲县、芮城县、新绛县、永济市、闻喜县、绛县、夏县、万荣县、平陆县、稷山县、临猗县、盐湖区)

深圳市(南山区、盐田区、坪山区、宝安区、罗湖区、龙岗区、龙华区、光明区、福田区)

十堰市(郧阳区、竹山县、张湾区、郧西县、竹溪县、房县、茅箭区、丹江口市)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、镇远县、剑河县、锦屏县、雷山县、天柱县、凯里市、麻江县、榕江县、从江县、三穗县、台江县、丹寨县、黎平县、施秉县、岑巩县)

阜阳市(颍东区、界首市、阜南县、临泉县、颍州区、颍上县、太和县、颍泉区)

杭州市(临安区、余杭区、滨江区、桐庐县、上城区、建德市、淳安县、萧山区、富阳区、西湖区、拱墅区、临平区、钱塘区)

西安市(阎良区、高陵区、临潼区、灞桥区、鄠邑区、长安区、蓝田县、未央区、周至县、碑林区、雁塔区、新城区、莲湖区)

汕头市(金平区、南澳县、龙湖区、潮阳区、澄海区、潮南区、濠江区)

遂宁市(安居区、射洪市、蓬溪县、船山区、大英县)

梅州市(梅江区、大埔县、丰顺县、兴宁市、蕉岭县、平远县、五华县、梅县区)

乐山市(井研县、市中区、峨眉山市、犍为县、金口河区、沙湾区、五通桥区、夹江县、沐川县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)

内蒙古自治区

衡阳市(雁峰区、祁东县、衡阳县、衡东县、蒸湘区、常宁市、衡山县、衡南县、耒阳市、南岳区、石鼓区、珠晖区)

汉中市(西乡县、城固县、镇巴县、宁强县、留坝县、南郑区、佛坪县、略阳县、洋县、勉县、汉台区)

江门市(江海区、台山市、蓬江区、开平市、鹤山市、恩平市、新会区)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

天津市(静海区、武清区、北辰区、和平区、河北区、红桥区、西青区、河西区、宁河区、东丽区、津南区、河东区、南开区、滨海新区、宝坻区、蓟州区)

小商品城股价持续上涨的原因，主要是其以“收租”为核心的商业模式盈利稳定性较强，该业务为公司贡献了绝大部分的利润，因此业绩保持较好的增长。机构认为，小商品城业务正在持续扩张，而租金仍有不小的上涨空间，市场预期将带来新的业绩增量。

薛宇/文

2024年以来，小商品城(600415.SH)股价整体保持较好增长，至2025年4月1日，小商品城股价收于15.51元/股，已经接近2015年6月的历史最高股价17.4元/股，总市值也达到851亿元。

股价上涨的背后是稳步增长的业绩。近几年小商品城的业绩表现优异，主要是公司传统业务市场经营业务得益于义乌外贸景气度高等原因收入持续增长，而且，小商品城新市场即将投入营业，租金仍有不小的上涨空间，这些都将为公司带来新的业绩增量。

业绩持续增长

3月26日，小商品城发布2024年报，公司实现营业收入157.37亿元，同比增长39.27%，实现净利润30.74亿元，同比增长14.85%，扣非净利润29.83亿元，同比增长20.84%。

自2020年剥离房地产业务以来，小商品城主要收入来源变为市场经营和商品销售。此后公司营业收入在商品销售业务驱动下实现快速增长：2021-2024年，公司营业收入分别为60.34亿元、76.2亿元、113亿元、157.37亿元，同比增长61.95%、26.28%、48.3%、39.27%；净利润分别为13.34亿元、11.05亿元、26.76亿元、30.74亿元，同比增长43.97%、-17.19%、142.25%、14.85%。

近几年营收保持快速增长，主要因为公司的市场经营、商品销售及贸易服务等业务均保持较快增长，其中市场经营业务增长主要得益于义乌外贸景气度高、线下新市场投放、选位费制度的启用等因素。净利润方面，除了2022年减租免租对净利影响约7亿元，公司净利保持稳步提升趋势，主要在于市场经营业务毛利率持续提升。

小商品城主营业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块。公司毛利润主要来自市场经营业务，2024年该业务毛利占比为83.18%。线下市场经营是公司的传统业务，毛利率较高并且持续性强。

“扩张+涨价”提升业绩空间

义乌小商品城是全球最大的小商品批发市场，以收租为核心的市场经营业务为公司贡献主要利润。小商品市场已经历了5次升级，10次扩建，截至2024年底，公司拥有国际商贸城一至五区市场、一区和二区东扩市场、篁园服装市场以及国际生产资料市场几个主要市场，合计经营面积约640万平方米，旗下商位7.5万个，经营26个大类、210万个单品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器等所有日用工业品。

近年来，义乌小商品城市场交易额持续增长，市场交易活跃，市场出租率维持在较高水平。根据义乌市各年统计公报，小商品城市场成交额从2013年的683亿元增长至2023年的2331.28亿元。市场出租率也维持在较高水平，2018年以来，公司主体市场出租率保持90%以上，为公司提供了稳定的收入来源。

盈利能力方面，市场经营业务毛利率从2018年的53.44%提升至2023年的71.83%。

在此基础上，小商品城新市场即将投入营业，将为公司带来新的业绩增量。2023年4月12日，小商品城公告将在义乌国际商贸城五区东侧建设义乌全球数贸中心，总建筑面积约123.64万平方米，项目投资总额约83.2亿元。全球数贸中心涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，其中市场板块建筑面积41万平方米，设有5000余个商位，标准面积约27万平方米，计划于2025年10月试营业。

根据可行性报告测算，项目建成后收入主要包括公寓出租收入，预计年均收入4060万元；MALL市场租金收入，预计年均收入4.56亿元；写字楼销售收入，预计年均收入5.26亿元；商业街区销售收入，预计年均收入2.68亿元。

国泰君安证券认为，该项目将进一步扩大义乌的小商品聚集效应，是实体市场“场景形态”转型升级的系统集成，对于国际商贸城创新发展，助力义乌成为世界“小商品之都”具有重要意义，并增厚市场经营主业的收益。

近年来，国内商品交易市场集中度呈提升趋势。2014-2023年,国内亿元以上商品交易市场数量自5023个减少到3555个，但交易额自10万亿元增至10.96万亿元，说明行业集中度提升、头部商品交易市场规模及份额提升。而义乌小商品市场居于首位，在持续扩张的情况下，小商品城优势进一步增强。

此外，机构认为，小商品城的租金仍有上涨空间。商铺租金标准以政府指导价为主，定向安排和定向招商为主要出租模式。根据国联民生证券研报，义乌小商品市场商铺出租方包括定向安排、定向招商、招投标、定向投标，截至2024年3月末出租面积占比分别为45.67%、42.73%、11.37%、0.24%，不同出租方式针对的商户和收取的商铺费均不相同。其中，定向安排方式下租金价格一般低于政府指导价，远低于市场价；定向招商价格也较为优惠，低于市场价格。义乌市政府为保证小商品市场商户的低成本竞争优势，保持小商品市场的综合竞争优势，对公司商铺租金采取以政府指导价为主、市场定价为辅的定价机制。

目前小商品城只有少部分商位按市场价出租，国联民生证券认为，小商品城市场化提价空间较大。2018年以来，小商品城平均单位面积租金没有上涨，期间因为疫情防控等原因还出现过下滑。公司只有少数商位按市场价出租，大部分商位租金参照计划价。截至2024年3月末，义乌小商品城按市场价出租的商位数、商位面积占比分别仅为17%、12%，计划价下商铺平均年租金为1433元/平方米，而市场价下商铺平均年租金为2957元/平方米，平均溢价率达到106%，这意味着在市场化定价模型下，公司平均单位面积租金有较大的提升空间。

公司持续增强市场经营配套服务能力，提升商户对于涨租的接受度。公司加速推进数字市场建设，并同步配套物流服务、营销支持、金融服务等功能，为商户经营提供便利。为更好地适应市场变化，促进各行业均衡发展，小商品城结合义乌指数建立了行业评价体系，和商位租金差异化定价模型。根据定价模型，公司于2023年末对市场到期商位的租金进行调整，租金平均上浮5.5%，预计未来三年增长率将不低于5%。

国泰君安证券认为，租金差异化定价模型的实施将有助于平衡市场内部的竞争环境，为商家提供更加公平、透明的营商环境，不仅有助于提升市场的整体竞争力，还能够促进资源的有效配置和行业的可持续发展，为义乌市场的长期繁荣与稳定打下坚实的基础。

销售规模持续增加

商品销售业务方面，小商品城通过自营贸易切入市场贸易上下游，打通供货、仓储、展示、交易等流通环节，打造全球知名的优质小商品供应链平台。例如，“义乌好货”于2018年首次布局，内贸为主，通过整合义乌市场源头供应链资源，打通流通环节，加速小商品内贸渠道扩展；“爱喜猫”于2019年开业品牌首店，定位是提升进口贸易链综合服务能力，提升公司进口贸易实力，爱喜猫进口的商品均以跨境保税模式进口至义乌保税区，由公司第三方供应链“义乌懿达”承接保税区发货，消费者在平台下单承诺三天内直邮到家。

2021年，公司商品销售业务随着Chinagoods平台的上线迈上新台阶，公司整合义乌市场源头供应链资源，打造内销外贸的贸易体系，服务国内国际双循环，做大做强“义乌好货”“爱喜猫”品牌。具体而言，平台聚合义乌小商品城7.5万家实体商铺，对接小商品产业上游200万家中小微企业，覆盖26个大类，210万个单品，构建线上小商品平台。平台所有网店均可与线下实体商位一一对应，建立了严格的商户审核和准入机制，让交易更有诚信保障。平台还开通多种数字化支付手段，覆盖线上线下，基于真实交易，并可建立电子合同，具备法律效力，让交易更安全、更放心。2024年，公司商品销售收入92.57亿元，实现跨越式发展。