将春药推进深处捣烂双性，带你领略无与伦比的自然风光与人文魅力各观看《今日汇总》
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邵阳市(新宁县、武冈市、大祥区、洞口县、双清区、北塔区、隆回县、绥宁县、邵东市、邵阳县、新邵县、城步苗族自治县)
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荆州市(监利市、江陵县、荆州区、松滋市、石首市、公安县、沙市区、洪湖市)
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区)
呼和浩特市(武川县、清水河县、玉泉区、土默特左旗、托克托县、和林格尔县、新城区、回民区、赛罕区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市、永靖县、广河县、东乡族自治县、康乐县、和政县)
百色市(田林县、隆林各族自治县、平果市、那坡县、靖西市、凌云县、田东县、西林县、右江区、德保县、田阳区、乐业县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
温州市(洞头区、平阳县、龙港市、乐清市、苍南县、文成县、龙湾区、鹿城区、瑞安市、泰顺县、永嘉县、瓯海区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
攀枝花市(仁和区、东区、西区、米易县、盐边县)
马鞍山市(当涂县、和县、博望区、含山县、花山区、雨山区)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
安阳市(汤阴县、内黄县、安阳县、滑县、文峰区、北关区、殷都区、林州市、龙安区)
泰安市(肥城市、新泰市、岱岳区、东平县、宁阳县、泰山区)
七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
遵义市(凤冈县、赤水市、播州区、汇川区、桐梓县、红花岗区、正安县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、余庆县)
东营市(垦利区、利津县、广饶县、河口区、东营区)
铁岭市(昌图县、铁岭县、调兵山市、银州区、开原市、清河区、西丰县)
揭阳市(惠来县、榕城区、揭东区、普宁市、揭西县)
玉溪市(澄江市、通海县、红塔区、华宁县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县)
邯郸市(曲周县、广平县、峰峰矿区、永年区、复兴区、大名县、丛台区、魏县、磁县、邱县、临漳县、涉县、邯山区、鸡泽县、肥乡区、武安市、馆陶县、成安县)
中山市
广州市(黄埔区、荔湾区、越秀区、番禺区、海珠区、从化区、白云区、天河区、南沙区、花都区、增城区)
沈阳市(沈北新区、苏家屯区、辽中区、康平县、法库县、皇姑区、浑南区、大东区、和平区、沈河区、新民市、于洪区、铁西区)
抚顺市(新宾满族自治县、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、新抚区、望花区、东洲区)
六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)
那曲市(双湖县、色尼区、嘉黎县、申扎县、巴青县、尼玛县、安多县、索县、比如县、聂荣县、班戈县)
兰州市(皋兰县、红古区、榆中县、安宁区、城关区、西固区、永登县、七里河区)
常德市(安乡县、汉寿县、津市市、澧县、石门县、临澧县、武陵区、鼎城区、桃源县)
河源市(连平县、紫金县、和平县、东源县、源城区、龙川县)
漯河市(舞阳县、郾城区、召陵区、临颍县、源汇区)
内江市(东兴区、威远县、市中区、隆昌市、资中县)
株洲市(芦淞区、攸县、天元区、荷塘区、渌口区、炎陵县、醴陵市、石峰区、茶陵县)
塔城地区(沙湾市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、乌苏市、托里县)
阳泉市(城区、盂县、平定县、矿区、郊区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
商丘市(梁园区、永城市、柘城县、民权县、夏邑县、宁陵县、睢阳区、睢县、虞城县)
抚州市(金溪县、资溪县、临川区、东乡区、广昌县、宜黄县、南丰县、崇仁县、黎川县、南城县、乐安县)
宜宾市(高县、珙县、长宁县、南溪区、翠屏区、屏山县、叙州区、江安县、兴文县、筠连县)
楚雄彝族自治州(永仁县、南华县、楚雄市、大姚县、元谋县、牟定县、武定县、禄丰市、双柏县、姚安县)
大同市(阳高县、新荣区、左云县、云州区、天镇县、广灵县、灵丘县、浑源县、云冈区、平城区)
香港特别行政区
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、都兰县)
莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、涵江区、城厢区)
金昌市(永昌县、金川区)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)
衢州市(柯城区、龙游县、常山县、衢江区、开化县、江山市)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵德县、同德县、贵南县)
果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、班玛县、甘德县、达日县、玛多县)
海东市(平安区、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
伊春市(伊美区、大箐山县、丰林县、乌翠区、友好区、金林区、嘉荫县、南岔县、汤旺县、铁力市)
湛江市(遂溪县、坡头区、麻章区、廉江市、霞山区、赤坎区、吴川市、徐闻县、雷州市)
北京市(海淀区、昌平区、西城区、丰台区、东城区、通州区、顺义区、怀柔区、密云区、房山区、延庆区、石景山区、朝阳区、门头沟区、大兴区、平谷区)
佛山市(高明区、南海区、三水区、顺德区、禅城区)
怀化市(辰溪县、鹤城区、溆浦县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、会同县)
衡水市(安平县、景县、武强县、深州市、阜城县、桃城区、武邑县、冀州区、故城县、饶阳县、枣强县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗)
临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县)
淮南市(八公山区、寿县、潘集区、大通区、凤台县、田家庵区、谢家集区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、惠水县、罗甸县、福泉市、长顺县、荔波县、都匀市、贵定县、独山县、龙里县、瓮安县、三都水族自治县)
周口市(淮阳区、太康县、鹿邑县、沈丘县、扶沟县、商水县、项城市、西华县、川汇区、郸城县)
三明市(建宁县、清流县、将乐县、泰宁县、宁化县、大田县、三元区、明溪县、沙县区、尤溪县、永安市)
昆明市(嵩明县、富民县、晋宁区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、五华区、盘龙区、官渡区、呈贡区、宜良县、西山区、安宁市、寻甸回族彝族自治县)
辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)
平顶山市(湛河区、鲁山县、郏县、卫东区、舞钢市、叶县、宝丰县、石龙区、汝州市、新华区)
济源市
绥化市(北林区、庆安县、兰西县、青冈县、望奎县、海伦市、绥棱县、肇东市、明水县、安达市)
齐齐哈尔市(龙江县、富拉尔基区、富裕县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克东县、拜泉县、建华区、甘南县、泰来县、昂昂溪区、铁锋区、克山县、依安县、龙沙区)
岳阳市(汨罗市、湘阴县、华容县、君山区、岳阳楼区、岳阳县、平江县、临湘市、云溪区)
临汾市(曲沃县、洪洞县、古县、汾西县、襄汾县、吉县、安泽县、蒲县、浮山县、永和县、隰县、霍州市、乡宁县、尧都区、侯马市、大宁县、翼城县)
白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、大安市、通榆县)
桂林市(临桂区、恭城瑶族自治县、阳朔县、全州县、永福县、雁山区、龙胜各族自治县、荔浦市、叠彩区、象山区、七星区、平乐县、兴安县、秀峰区、资源县、灌阳县、灵川县)
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滨州市(沾化区、博兴县、滨城区、惠民县、无棣县、阳信县、邹平市)
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唐山市(曹妃甸区、滦南县、丰润区、古冶区、开平区、路南区、乐亭县、迁西县、迁安市、玉田县、遵化市、丰南区、路北区、滦州市)
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恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、建始县、咸丰县、巴东县、恩施市、来凤县、鹤峰县)
鞍山市(台安县、海城市、千山区、立山区、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县)
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白银市(景泰县、白银区、平川区、会宁县、靖远县)
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拉萨市(林周县、达孜区、尼木县、城关区、堆龙德庆区、曲水县、当雄县、墨竹工卡县)
常州市(武进区、金坛区、天宁区、新北区、钟楼区、溧阳市)
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今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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